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龍之隊——滄州房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(更新版)

2025-09-13 19:08上一頁面

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【正文】 的滄州 JPD僅次于石家莊唐山排名河北省第三,新城發(fā)展速度加快,所需要的配套需求日益增加,高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)和 CBD的建成一再加分, CBD的建成讓西區(qū)地皮地價升值更快,成為滄州又一大亮點,讓更多投資者投資西區(qū)更加有信心,我們項目正處于滄州西區(qū)黃金地帶,本項目是滄州最大的一站式家居購物廣場商業(yè)項目,主力店是紅星美凱龍家居行業(yè)龍頭老大, 80%集中商業(yè), 20%零散商業(yè),有專業(yè)業(yè)態(tài)分布,每層都等同首層人流量,沒有客戶流失。 落成 的影響: 勢必與周邊百貨業(yè)形成強烈競爭,又無特色百貨,周邊小區(qū)成熟社區(qū)底商較多,競爭壓力也較大。 交房、營業(yè)時間:預計 2022年年底 均價 : 80008900元。 均價 :未定,正在排號,預計 8月開盤。 品質分析: 以 住宅為主,綜合賣場為輔。 價位: 6000— 8000元 /平(集中商業(yè) 4層,面積 1015平米 ,銷售已達 80%) 交款優(yōu)惠: 全款優(yōu)惠 3%,按揭無優(yōu)惠。無法統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一管理。 區(qū)域發(fā)展分析: 李嘉誠投資有個原則,選項目首選是地段,其次還是地段、然后還是地段。 交房、營業(yè)時間: 2022年年底交房, 2022 年五一營業(yè) 均價 : 6500元 /平米 租金: 7080元平米 /月(按使用面積) 交款優(yōu)惠: 全款優(yōu)惠 3%,按揭優(yōu)惠 1% 經(jīng)營管理: 居然之家獨立經(jīng)營,其它商業(yè)統(tǒng)一管理。彩龍以一拖三為主,綜合賣場為輔。 交房、營業(yè)時間: 預計 2022年 6月交房, 2022年年底營業(yè)。預計 2022年年底才能營業(yè),回報時間晚,回報率低。 交房、營業(yè)時間: 交房、營業(yè)時間未定。 工程進度: 現(xiàn)階段施工以回遷樓為主。租戶贏利難,投資風險大??梢哉f滄州西區(qū)家居市場潛力巨大。 滄州老城區(qū)道路狹窄車輛擁擠,商業(yè)價格已經(jīng)趨于高端,投資泛海未來地價升值有限,現(xiàn)階段泛海項目只挖槽,尚未動工,按進度算最早 2022年底交付。 泰大國際項目無論從業(yè)態(tài)和項目開發(fā)商主力店還是區(qū)域發(fā)展在整個滄州地區(qū)項目當中的投資首選! 謝謝!
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