龍之隊(duì)——滄州房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-wenkub
2022-09-02 19:08:44 本頁面
【正文】 成五金建材批發(fā)城。一拖三可以說實(shí)用面積只有第一層 30%，利用率低，只能自己用自己租，抗風(fēng)險(xiǎn)能力小，租金沒有保障。 滄州向西大發(fā)展，決定未來商業(yè)升值空間及投資回報(bào)高低的重要因素就是地段。 占地： 300畝 建筑面積： 40萬平米 業(yè)態(tài)： 主力店是居然之家， 4棟集中商 業(yè)， 4棟公寓， 48棟一拖三，以低端五金建材零散商業(yè)為主。 工程進(jìn)度： 中間還有四棟五金建材區(qū)未建，其它項(xiàng)目都已封頂。彩龍所在位置，比較偏遠(yuǎn)，周邊幾乎沒有多少住宅項(xiàng)目，且都是一些舊貨市場及木材市場，沒有大的交通樞紐站。 品質(zhì)分析： 如果說地段是商業(yè)的心臟，那么品質(zhì)及業(yè)態(tài)可以比作這個(gè)商業(yè)的大腦。 5 二、泛海時(shí)代分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開發(fā)商 ： 滄州通泰泛海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置： 滄州市新華路荷花池西側(cè)。商業(yè)部分只挖槽。 升值空間分析： 租金占投資回報(bào)很少一部分，絕大部分來源于房產(chǎn)溢價(jià)。 4層鞋帽區(qū)為虛擬產(chǎn)權(quán)，只能投資不能自營，不易房產(chǎn)買賣交易，贏利風(fēng)險(xiǎn)大。 落成后的影響： 勢必與周邊百貨業(yè)形成強(qiáng)烈競爭，贏利是關(guān)鍵，租戶長久性不穩(wěn)定。 工程進(jìn)度： 都未動工，售樓處還未建 。 區(qū)域發(fā)展分析： 位于開元大道與黃河西路交匯處 升值空間分析： 位于滄州的西區(qū)，以中高端住宅為主，且目前入住率較低，此項(xiàng)目以百貨類業(yè)態(tài)為主，市場培育期長，且目前滄州百貨類業(yè)態(tài)基本已飽和。 9 四、一世界分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開發(fā)商 ：廊坊市華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州 分公司 地理位置： 京二路以西，京四以東，南臨解放路，北臨一城楓景小區(qū) 占地： 500畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 無主力店，以住宅為主，少量寫字樓和社區(qū)底商，在售 C座底商，面積最小240280平米。 區(qū)域發(fā)展分析 ：
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