龍之隊——滄州房地產市場調查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 二、泛海時代分析 ? 項目介紹 ： 開發(fā)商 ： 滄州通泰泛海房地產開發(fā)有限公司 地理位置： 滄州市新華路荷花池西側。彩龍所在位置，比較偏遠，周邊幾乎沒有多少住宅項目，且都是一些舊貨市場及木材市場，沒有大的交通樞紐站。 占地： 300畝 建筑面積： 40萬平米 業(yè)態(tài)： 主力店是居然之家， 4棟集中商 業(yè)， 4棟公寓， 48棟一拖三，以低端五金建材零散商業(yè)為主。一拖三可以說實用面積只有第一層 30%，利用率低，只能自己用自己租，抗風險能力小，租金沒有保障。 工程進度： 只要少數(shù)幾棟在建住宅，其余都未動工。以百貨為主，周邊百貨業(yè)成熟，鹽百、商場、信譽樓、華北、意明競爭壓力大，業(yè)態(tài)趨于飽和，購買力分散。 占地： 120畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 無主力店， 2棟寫字樓、一大型百貨商業(yè)綜合體，分 A/B/C/D區(qū)， A區(qū)高端服飾、 B區(qū)電子消費、 C區(qū)百貨自持、D區(qū)金融商務服務。 落成后的影響： 滄州西區(qū)首家大型百貨購物廣場，目前沒有主力店支撐，臨近已成熟的同天商圈，競爭壓力較大。更加趨向于社區(qū)商業(yè)?？梢哉f業(yè)主以后的投資回報，租金是很少的一部分，絕大部分來自于地價的升值。您還在等什么？ 放眼滄州，滄州由東向西發(fā)展，東區(qū)為工業(yè)區(qū)，以百貨、五金、建材批發(fā)為主， 滄州西區(qū)未來發(fā)展市場潛力巨大，滄州 80%中高端住宅集中在滄州西區(qū)，在滄州西區(qū)投資為首選。虛擬產權式商鋪在一定程度上成了一些開發(fā)商資金回籠的工具。若投資泛海不如把錢放銀行 . 如何規(guī)劃商業(yè)經營區(qū)劃，成為每個商業(yè)樓盤普傳統(tǒng)商業(yè)地產基本仍處于散戶經營的狀態(tài)，零亂的街鋪，隨意的經營品種，既不利于城市形象的遍面臨的問題。而且有三年包租五年回購，滄州首家三年包租，五年回購，投資零風險。 五、泰大國際廣場優(yōu)略勢及賣點 項目介紹 ： 開發(fā)商 ：滄州市冀春房地產開發(fā)有限公司 地理位置： 滄州市西客站北迎賓大道 東側 占地： 160畝 建筑面積
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