龍之隊(duì)——滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 二、泛海時(shí)代分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開(kāi)發(fā)商 ： 滄州通泰泛海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置： 滄州市新華路荷花池西側(cè)。彩龍所在位置，比較偏遠(yuǎn)，周邊幾乎沒(méi)有多少住宅項(xiàng)目，且都是一些舊貨市場(chǎng)及木材市場(chǎng)，沒(méi)有大的交通樞紐站。 占地： 300畝 建筑面積： 40萬(wàn)平米 業(yè)態(tài)： 主力店是居然之家， 4棟集中商 業(yè)， 4棟公寓， 48棟一拖三，以低端五金建材零散商業(yè)為主。一拖三可以說(shuō)實(shí)用面積只有第一層 30%，利用率低，只能自己用自己租，抗風(fēng)險(xiǎn)能力小，租金沒(méi)有保障。 工程進(jìn)度： 只要少數(shù)幾棟在建住宅，其余都未動(dòng)工。以百貨為主，周邊百貨業(yè)成熟，鹽百、商場(chǎng)、信譽(yù)樓、華北、意明競(jìng)爭(zhēng)壓力大，業(yè)態(tài)趨于飽和，購(gòu)買(mǎi)力分散。 占地： 120畝 建筑面積： 80萬(wàn)平米 業(yè)態(tài)： 無(wú)主力店， 2棟寫(xiě)字樓、一大型百貨商業(yè)綜合體，分 A/B/C/D區(qū)， A區(qū)高端服飾、 B區(qū)電子消費(fèi)、 C區(qū)百貨自持、D區(qū)金融商務(wù)服務(wù)。 落成后的影響： 滄州西區(qū)首家大型百貨購(gòu)物廣場(chǎng)，目前沒(méi)有主力店支撐，臨近已成熟的同天商圈，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。更加趨向于社區(qū)商業(yè)?？梢哉f(shuō)業(yè)主以后的投資回報(bào)，租金是很少的一部分，絕大部分來(lái)自于地價(jià)的升值。您還在等什么？ 放眼滄州，滄州由東向西發(fā)展，東區(qū)為工業(yè)區(qū)，以百貨、五金、建材批發(fā)為主， 滄州西區(qū)未來(lái)發(fā)展市場(chǎng)潛力巨大，滄州 80%中高端住宅集中在滄州西區(qū)，在滄州西區(qū)投資為首選。虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪在一定程度上成了一些開(kāi)發(fā)商資金回籠的工具。若投資泛海不如把錢(qián)放銀行 . 如何規(guī)劃商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)劃，成為每個(gè)商業(yè)樓盤(pán)普傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)基本仍處于散戶經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，零亂的街鋪，隨意的經(jīng)營(yíng)品種，既不利于城市形象的遍面臨的問(wèn)題。而且有三年包租五年回購(gòu)，滄州首家三年包租，五年回購(gòu)，投資零風(fēng)險(xiǎn)。 五、泰大國(guó)際廣場(chǎng)優(yōu)略勢(shì)及賣(mài)點(diǎn) 項(xiàng)目介紹 ： 開(kāi)發(fā)商 ：滄州市冀春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置： 滄州市西客站北迎賓大道 東側(cè) 占地： 160畝 建筑面積
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