龍之隊(duì)——滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫吧
2025-07-21 19:08 本頁面
【正文】 講，彩龍必然形成不了高端商圈，只能走低端路線，形成五金建材批發(fā)城。 5 二、泛海時(shí)代分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開發(fā)商 ： 滄州通泰泛海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置： 滄州市新華路荷花池西側(cè)。 占地： 260畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 主力店是樂購，住宅及商業(yè)樓共48棟。以百貨、餐飲為主。 工程進(jìn)度： 只要少數(shù)幾棟在建住宅，其余都未動(dòng)工。商業(yè)部分只挖槽。 交房、營業(yè)時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2022年 6月交房， 2022年年底營業(yè)。 價(jià)位： 6000— 8000元 /平（集中商業(yè) 4層，面積 1015平米 ,銷售已達(dá) 80%） 交款優(yōu)惠： 全款優(yōu)惠 3%，按揭無優(yōu)惠。 區(qū)域發(fā)展分析 ： 位于滄州老城區(qū)，南臨解放路，北臨新華路，西鄰清池大道，交通便利，流動(dòng)人口多，周邊配套齊全。 升值空間分析： 租金占投資回報(bào)很少一部分，絕大部分來源于房產(chǎn)溢價(jià)。項(xiàng)目位于滄州的老城核心區(qū)，地價(jià)現(xiàn)已接近高點(diǎn)，升值緩慢。時(shí)間就是金錢，交通易堵塞。以百貨為主，周邊百貨業(yè)成熟，鹽百、商場(chǎng)、信譽(yù)樓、華北、意明競(jìng)爭(zhēng)壓力大，業(yè)態(tài)趨于飽和，購買力分散。 4層鞋帽區(qū)為虛擬產(chǎn)權(quán)，只能投資不能自營，不易房產(chǎn)買賣交易，贏利風(fēng)險(xiǎn)大。預(yù)計(jì) 2022年年底才能營業(yè)，回報(bào)時(shí)間晚，回報(bào)率低。 品質(zhì)分析： 以 住宅為主，綜合賣場(chǎng)為輔。更加趨向于社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)主要以中低端百貨鞋帽和餐飲為主，主力店樂購簽約是意向書，落成未定。 落成后的影響： 勢(shì)必與周邊百貨業(yè)形成強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)，贏利是關(guān)鍵，租戶長(zhǎng)久性不穩(wěn)定。若無樂購為依托，又無特色百貨，又一大型信譽(yù)樓即將誕生。 7 三、榮盛國際分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開發(fā)商 ： 滄州榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置： 南環(huán)與京四路交叉口。 占地： 120畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 無主力店， 2棟寫字樓、一大型百貨商業(yè)綜合體，分 A/B/C/D區(qū)， A區(qū)高端服飾、 B區(qū)電子消費(fèi)、 C區(qū)百貨自持、D區(qū)金融商務(wù)服務(wù)。 工
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1