龍之隊——滄州房地產市場調查報告-文庫吧
2025-07-21 19:08 本頁面
【正文】 講，彩龍必然形成不了高端商圈，只能走低端路線，形成五金建材批發(fā)城。 5 二、泛海時代分析 ? 項目介紹 ： 開發(fā)商 ： 滄州通泰泛海房地產開發(fā)有限公司 地理位置： 滄州市新華路荷花池西側。 占地： 260畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 主力店是樂購，住宅及商業(yè)樓共48棟。以百貨、餐飲為主。 工程進度： 只要少數(shù)幾棟在建住宅，其余都未動工。商業(yè)部分只挖槽。 交房、營業(yè)時間： 預計 2022年 6月交房， 2022年年底營業(yè)。 價位： 6000— 8000元 /平（集中商業(yè) 4層，面積 1015平米 ,銷售已達 80%） 交款優(yōu)惠： 全款優(yōu)惠 3%，按揭無優(yōu)惠。 區(qū)域發(fā)展分析 ： 位于滄州老城區(qū)，南臨解放路，北臨新華路，西鄰清池大道，交通便利，流動人口多，周邊配套齊全。 升值空間分析： 租金占投資回報很少一部分，絕大部分來源于房產溢價。項目位于滄州的老城核心區(qū)，地價現(xiàn)已接近高點，升值緩慢。時間就是金錢，交通易堵塞。以百貨為主，周邊百貨業(yè)成熟，鹽百、商場、信譽樓、華北、意明競爭壓力大，業(yè)態(tài)趨于飽和，購買力分散。 4層鞋帽區(qū)為虛擬產權，只能投資不能自營，不易房產買賣交易，贏利風險大。預計 2022年年底才能營業(yè)，回報時間晚，回報率低。 品質分析： 以 住宅為主，綜合賣場為輔。更加趨向于社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)主要以中低端百貨鞋帽和餐飲為主，主力店樂購簽約是意向書，落成未定。 落成后的影響： 勢必與周邊百貨業(yè)形成強烈競爭，贏利是關鍵，租戶長久性不穩(wěn)定。若無樂購為依托，又無特色百貨，又一大型信譽樓即將誕生。 7 三、榮盛國際分析 ? 項目介紹 ： 開發(fā)商 ： 滄州榮盛房地產開發(fā)有限公司 地理位置： 南環(huán)與京四路交叉口。 占地： 120畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 無主力店， 2棟寫字樓、一大型百貨商業(yè)綜合體，分 A/B/C/D區(qū)， A區(qū)高端服飾、 B區(qū)電子消費、 C區(qū)百貨自持、D區(qū)金融商務服務。 工
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