廣漢房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-文庫吧
2025-07-19 04:25 本頁面
【正文】 的樓盤中看到，泓景灣2室戶型占57%，但多為設(shè)有可變空間，2房變3房，面積集中在89㎡左右。怡景花園戶型配比中，120㎡以上戶型占32%。目前銷售來看，余房主要也集中在130㎡以上房源。l 城區(qū)：酒店式公寓戶型中，主要面積段都為90㎡以下，產(chǎn)品類型與本項目不同，故不作參考。在逸品城奧園的戶型中，90㎡左右為主要戶型，占戶型配比的70%左右。都為二房變?nèi)?，部分為二房變五房，所有戶型都帶可變空間。贈送面積較大。l 城南：從目前在售或即將銷售的竟爭樓盤房源戶型配比中可了解到，2室的戶型基本集中在8588㎡左右，占戶型比例的25%以上，功能型三房主要為100㎡左右，占戶型配比的40%左右。舒適型三房占戶型配比的20%以內(nèi)。l 從目前市場上戶型推出來看，可變空間，贈送面積在市場上仍有較大的比例，通過前期已售房源和目前在售或?qū)⑹鄯吭瓷峡矗踩允歉黜椖康囊淮罅咙c。市場接受度較高。在戶型配比中，由于各項目受位置、產(chǎn)品形態(tài)等的影響，戶型配比仍不一致。但90㎡以下戶型基本都在20%以上，主力戶型仍為功能型三房，面積主要集中在100㎡左右或帶可變空間面積在90㎡左右。120㎡以上戶型配比約占24%左右。見下表：城北：樓盤名稱售樓部電話占地面積建筑面積70㎡以下7080㎡8090㎡90100㎡100110㎡110120㎡120130㎡130144㎡144160㎡160㎡以上2室功能型3房套數(shù)舒適型3房套數(shù)泓景灣55199992303800002005040830146%%%怡景花苑580666610315000010601612081128此僅統(tǒng)計電梯%%%平均值：%%%城南和城區(qū)：樓盤名稱售樓部電話占地面積建筑面積總戶數(shù)70㎡以下7090㎡90110㎡110120㎡120130㎡130144㎡144160㎡160㎡以上2室功能型3房套數(shù)舒適型3房套數(shù)那維亞半島31333332132900003000/16132858528//%%%格林威治莊園58898889713000013001401364%%%龍領(lǐng)半島58878887089000920405050104%%%天鵝堡523615133223414121111249262418%%%登邑逸品城5882888103810700111836%%平均值：%%% 小區(qū)配套l 城北：項目配套上，受開發(fā)時間和項目體量的因素。前期開發(fā)的經(jīng)典上城、怡景花苑等項目配套較少，主要以產(chǎn)品形態(tài)和戶型吸引顧客，同時，項目的配套與項目占地大小有關(guān)。如后亮相的泓景灣項目，占地200多畝，配套相對較全面。從社區(qū)配套及物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)上都形成較強的竟爭力。l 城區(qū)：由于城區(qū)項目體量都較小，位于城區(qū)繁華地段，基本上沒有項目內(nèi)的配套。逸品城占地100多畝，是目前城區(qū)較大的項目，但項目依靠公園，故小區(qū)內(nèi)也無任何的配套。l 城南：目前已啟動的項目大小不一，從40多畝——300畝，且項目較多。項目體量在100畝內(nèi)的，基本上配套較少，目前除雍景坊的具體配套不清楚外，項目配套較齊的為本項目的配套。綜合竟爭優(yōu)勢明顯。l 綜上所述，目前廣漢房產(chǎn)市場上，雖項目達30余個同時在啟動或即將啟動。但在項目配套上并不具備優(yōu)勢。項目內(nèi)的配套較少或沒有，主要以地段、產(chǎn)品形態(tài)、價格優(yōu)惠為竟爭。目前市場上的項目，絕大多數(shù)項目都在項目以中庭景觀或水景做主要景觀配套。l 各樓盤配套見下表：樓盤名稱建筑風格占地面積建筑面積幼兒園羽毛球場籃球場網(wǎng)球場健身器械水景社區(qū)商業(yè)會所/酒店游泳池上美年華西班牙71920111那維亞半島北歐213290000111111格林威治莊園法式9713000011111龍領(lǐng)半島東南亞7089000111美麗嘉園現(xiàn)代簡潔風格50100000天鵝堡歐式3322341111塞納灣法式113153900雍錦坊中式32640000011水映城邦歐式4360000雒城一號1111111樓盤名稱建筑風格占地面積建筑面積幼兒園羽毛球場籃球場網(wǎng)球場健身器械水景社區(qū)商業(yè)會所/酒店游泳池泓景灣現(xiàn)代簡歐23038000011111111怡景花苑現(xiàn)代簡潔10315000011111經(jīng)典上城現(xiàn)代簡歐83130000111格蘭維亞西班牙96150000英倫豪庭英倫98160000嘉銘北郡110廣信地產(chǎn)項目85國際城184望景新城134雒城印象82樓盤名稱建筑風格占地面積建筑面積幼兒園羽毛球場籃球場網(wǎng)球場健身器械水景社區(qū)商業(yè)會所/酒店登邑逸品城歐式103810111東泰*帝景國際現(xiàn)代421200001廣信曼哈頓北美1037000盛世蜀景中式8010500011時代廣場現(xiàn)代400001幸福大院中式金地匯國際公寓公寓明月風清歐式50000水韻蜀風22300 廣漢目前銷售部現(xiàn)狀l 樓盤銷售接待中心多設(shè)置在項目附近靠路邊，容易被客戶看到的地方，都有導示系統(tǒng)，接待的置業(yè)顧問著統(tǒng)一的服裝，視項目推廣狀況，人員數(shù)量多少不一；接待中心裝飾高低不等，但從
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