廣漢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-19 04:25 本頁(yè)面
【正文】 的樓盤(pán)中看到，泓景灣2室戶型占57%，但多為設(shè)有可變空間，2房變3房，面積集中在89㎡左右。怡景花園戶型配比中，120㎡以上戶型占32%。目前銷售來(lái)看，余房主要也集中在130㎡以上房源。l 城區(qū)：酒店式公寓戶型中，主要面積段都為90㎡以下，產(chǎn)品類型與本項(xiàng)目不同，故不作參考。在逸品城奧園的戶型中，90㎡左右為主要戶型，占戶型配比的70%左右。都為二房變?nèi)?，部分為二房變五房，所有戶型都帶可變空間。贈(zèng)送面積較大。l 城南：從目前在售或即將銷售的竟?fàn)帢潜P(pán)房源戶型配比中可了解到，2室的戶型基本集中在8588㎡左右，占戶型比例的25%以上，功能型三房主要為100㎡左右，占戶型配比的40%左右。舒適型三房占戶型配比的20%以內(nèi)。l 從目前市場(chǎng)上戶型推出來(lái)看，可變空間，贈(zèng)送面積在市場(chǎng)上仍有較大的比例，通過(guò)前期已售房源和目前在售或?qū)⑹鄯吭瓷峡矗踩允歉黜?xiàng)目的一大亮點(diǎn)。市場(chǎng)接受度較高。在戶型配比中，由于各項(xiàng)目受位置、產(chǎn)品形態(tài)等的影響，戶型配比仍不一致。但90㎡以下戶型基本都在20%以上，主力戶型仍為功能型三房，面積主要集中在100㎡左右或帶可變空間面積在90㎡左右。120㎡以上戶型配比約占24%左右。見(jiàn)下表：城北：樓盤(pán)名稱售樓部電話占地面積建筑面積70㎡以下7080㎡8090㎡90100㎡100110㎡110120㎡120130㎡130144㎡144160㎡160㎡以上2室功能型3房套數(shù)舒適型3房套數(shù)泓景灣55199992303800002005040830146%%%怡景花苑580666610315000010601612081128此僅統(tǒng)計(jì)電梯%%%平均值：%%%城南和城區(qū)：樓盤(pán)名稱售樓部電話占地面積建筑面積總戶數(shù)70㎡以下7090㎡90110㎡110120㎡120130㎡130144㎡144160㎡160㎡以上2室功能型3房套數(shù)舒適型3房套數(shù)那維亞半島31333332132900003000/16132858528//%%%格林威治莊園58898889713000013001401364%%%龍領(lǐng)半島58878887089000920405050104%%%天鵝堡523615133223414121111249262418%%%登邑逸品城5882888103810700111836%%平均值：%%% 小區(qū)配套l 城北：項(xiàng)目配套上，受開(kāi)發(fā)時(shí)間和項(xiàng)目體量的因素。前期開(kāi)發(fā)的經(jīng)典上城、怡景花苑等項(xiàng)目配套較少，主要以產(chǎn)品形態(tài)和戶型吸引顧客，同時(shí)，項(xiàng)目的配套與項(xiàng)目占地大小有關(guān)。如后亮相的泓景灣項(xiàng)目，占地200多畝，配套相對(duì)較全面。從社區(qū)配套及物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)上都形成較強(qiáng)的竟?fàn)幜?。l 城區(qū)：由于城區(qū)項(xiàng)目體量都較小，位于城區(qū)繁華地段，基本上沒(méi)有項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套。逸品城占地100多畝，是目前城區(qū)較大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目依靠公園，故小區(qū)內(nèi)也無(wú)任何的配套。l 城南：目前已啟動(dòng)的項(xiàng)目大小不一，從40多畝——300畝，且項(xiàng)目較多。項(xiàng)目體量在100畝內(nèi)的，基本上配套較少，目前除雍景坊的具體配套不清楚外，項(xiàng)目配套較齊的為本項(xiàng)目的配套。綜合竟?fàn)巸?yōu)勢(shì)明顯。l 綜上所述，目前廣漢房產(chǎn)市場(chǎng)上，雖項(xiàng)目達(dá)30余個(gè)同時(shí)在啟動(dòng)或即將啟動(dòng)。但在項(xiàng)目配套上并不具備優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套較少或沒(méi)有，主要以地段、產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格優(yōu)惠為竟?fàn)帯Ｄ壳笆袌?chǎng)上的項(xiàng)目，絕大多數(shù)項(xiàng)目都在項(xiàng)目以中庭景觀或水景做主要景觀配套。l 各樓盤(pán)配套見(jiàn)下表：樓盤(pán)名稱建筑風(fēng)格占地面積建筑面積幼兒園羽毛球場(chǎng)籃球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)健身器械水景社區(qū)商業(yè)會(huì)所/酒店游泳池上美年華西班牙71920111那維亞半島北歐213290000111111格林威治莊園法式9713000011111龍領(lǐng)半島東南亞7089000111美麗嘉園現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格50100000天鵝堡歐式3322341111塞納灣法式113153900雍錦坊中式32640000011水映城邦歐式4360000雒城一號(hào)1111111樓盤(pán)名稱建筑風(fēng)格占地面積建筑面積幼兒園羽毛球場(chǎng)籃球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)健身器械水景社區(qū)商業(yè)會(huì)所/酒店游泳池泓景灣現(xiàn)代簡(jiǎn)歐23038000011111111怡景花苑現(xiàn)代簡(jiǎn)潔10315000011111經(jīng)典上城現(xiàn)代簡(jiǎn)歐83130000111格蘭維亞西班牙96150000英倫豪庭英倫98160000嘉銘北郡110廣信地產(chǎn)項(xiàng)目85國(guó)際城184望景新城134雒城印象82樓盤(pán)名稱建筑風(fēng)格占地面積建筑面積幼兒園羽毛球場(chǎng)籃球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)健身器械水景社區(qū)商業(yè)會(huì)所/酒店登邑逸品城歐式103810111東泰*帝景國(guó)際現(xiàn)代421200001廣信曼哈頓北美1037000盛世蜀景中式8010500011時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)代400001幸福大院中式金地匯國(guó)際公寓公寓明月風(fēng)清歐式50000水韻蜀風(fēng)22300 廣漢目前銷售部現(xiàn)狀l 樓盤(pán)銷售接待中心多設(shè)置在項(xiàng)目附近靠路邊，容易被客戶看到的地方，都有導(dǎo)示系統(tǒng)，接待的置業(yè)顧問(wèn)著統(tǒng)一的服裝，視項(xiàng)目推廣狀況，人員數(shù)量多少不一；接待中心裝飾高低不等，但從
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