龍之隊(duì)——滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ： 2022年年底交房， 2022 年五一營(yíng)業(yè) 均價(jià) ： 6500元 /平米 租金： 7080元平米 /月（按使用面積） 交款優(yōu)惠： 全款優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 1% 經(jīng)營(yíng)管理： 居然之家獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，其它商業(yè)統(tǒng)一管理。 升值空間分析： 位于滄州的東區(qū)，以化工、五金建材批發(fā)為主，噪音大，污染大，環(huán)境臟、亂、差，以低端居住區(qū)為主，購(gòu)買力低下，地價(jià)升值緩慢。彩龍以一拖三為主，綜合賣場(chǎng)為輔。 占地： 260畝 建筑面積： 80萬(wàn)平米 業(yè)態(tài)： 主力店是樂購(gòu)，住宅及商業(yè)樓共48棟。 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2022年 6月交房， 2022年年底營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目位于滄州的老城核心區(qū)，地價(jià)現(xiàn)已接近高點(diǎn)，升值緩慢。預(yù)計(jì) 2022年年底才能營(yíng)業(yè)，回報(bào)時(shí)間晚，回報(bào)率低。若無(wú)樂購(gòu)為依托，又無(wú)特色百貨，又一大型信譽(yù)樓即將誕生。 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間： 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間未定。工期較長(zhǎng)，投資回報(bào)晚，虛擬產(chǎn)權(quán)沒保障，投資小面積商鋪無(wú)法自營(yíng)，不易交易。 工程進(jìn)度： 現(xiàn)階段施工以回遷樓為主。 值空間分析： 項(xiàng)目以住宅和社區(qū)底商為主，輻射范圍有限，不易出租，雖然流動(dòng)人口較多，但是不如集體商業(yè)回報(bào)率高，投資收益不明顯，人流消費(fèi)不集中。租戶贏利難，投資風(fēng)險(xiǎn)大。 區(qū)域發(fā)展分析： 不管是住宅還是 商業(yè)地段是業(yè)主最看重的，開發(fā)商把我們項(xiàng)目建在西區(qū)，就是看中了滄州西區(qū)發(fā)展，并且滄州西區(qū) 2500萬(wàn)平米代開發(fā)量，要建中高端居住區(qū)?？梢哉f滄州西區(qū)家居市場(chǎng)潛力巨大。 目前滄州家居消費(fèi)方面，有中高端購(gòu)物需求，沒有中高端購(gòu)物條件。 滄州老城區(qū)道路狹窄車輛擁擠，商業(yè)價(jià)格已經(jīng)趨于高端，投資泛海未來地價(jià)升值有限，現(xiàn)階段泛海項(xiàng)目只挖槽，尚未動(dòng)工，按進(jìn)度算最早 2022年底交付。 然而由于虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪存在多個(gè)主體，多重法律關(guān)系，因此一旦處理不好，引發(fā)的糾紛種類多，而且業(yè)主具有共同利益，常常發(fā)生集體訴訟。 泰大國(guó)際項(xiàng)目無(wú)論從業(yè)態(tài)和項(xiàng)目開發(fā)商主力店還是區(qū)域發(fā)展在整個(gè)滄州地區(qū)項(xiàng)目當(dāng)中的投資首選！ 謝謝！
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