龍之隊——滄州房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(文件)
【正文】 東臨華北和同天商圈，交通便利，流動人口多，周邊配套齊全。商業(yè)定位模糊。 交房、營業(yè)時間： 2022年 89月份交房， 預計十月份營業(yè) 均價 ： 65007000元 /平米 租金： 待定 交款優(yōu)惠： 因商鋪緊缺，目前無 任何折扣 經(jīng)營管理： 集體商業(yè)統(tǒng)一管理。一個地區(qū)發(fā)展交通是很重要的，我們項目緊鄰滄州較大樞紐滄州西客站，京滬高鐵，使人流更集中，俗話說的好，人流帶動物物流帶動財流。我們是滄州最大，最專業(yè)，最全的一站式家居購物廣場！ 品質(zhì)分析： 開發(fā)商冀春集團滄州本土企業(yè)，最大的一個二甲醚生產(chǎn)商，滄州企業(yè)排名前五，主力店紅星美龍入住泰大，使滄州家居市場逐漸規(guī)范化。 彩龍國際在滄州東區(qū)，以零散商業(yè)一拖三五金建材批發(fā)為主，無專業(yè)業(yè)態(tài)，無市場家居消費潛在客源，一拖三看著公攤 10%，其實實用面積只有一層30%，換句話說公攤相當于 70%，市場無統(tǒng)一管理，市場零散混亂，投資風險高。 虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪將經(jīng)營管理和招商行為統(tǒng)一到經(jīng)營管理公司之下，經(jīng)營管理公司可以依靠對商業(yè)定位考慮，系統(tǒng)進行招商，安排特定商家進入特定區(qū)域，從而實現(xiàn)商業(yè)樓盤整體規(guī)劃。投資沒保障。 目前，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪市場還存在一些問題，投資風險較大。可以說回報太晚太慢。實力企業(yè)冀春集團 +主力店紅星美凱龍 +西區(qū)大發(fā)展和專業(yè)管理，市場前景不可估量！ 落成后的影響： 本項目將成為滄州西區(qū)地標建筑，直接引領(lǐng)滄州家居消費潛能！ 14 六、總結(jié) 投資者投資 —— 投資什么 ? 市場動蕩，投資黃金、股票、基金、古玩，你敢嗎？ —— 現(xiàn)階段還是投資房地產(chǎn)比較保值增值！ 包括北京炒房團、包括浙江、溫州炒房團、包括山西煤老板，都已全部轉(zhuǎn)向投資商業(yè)。 升值空投資間分析： 滄州西區(qū)三年大變樣，由于環(huán)渤海經(jīng)濟圈和高鐵對滄州經(jīng)濟拉動，今日的滄州 JPD僅次于石家莊唐山排名河北省第三，新城發(fā)展速度加快，所需要的配套需求日益增加，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)和 CBD的建成一再加分， CBD的建成讓西區(qū)地皮地價升值更快，成為滄州又一大亮點，讓更
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