項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本策劃(編輯修改稿)
2025-09-01 16:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 提供的梁、板、墻柱截面尺寸計(jì)算砼含量指標(biāo)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)配筋率得出鋼筋含量指標(biāo)，與經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。在施工圖階段需要在出藍(lán)圖之前測(cè)算基礎(chǔ)、地下室、裙樓、轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層、屋面等特征層的結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)，與控制指標(biāo)、目標(biāo)成本指標(biāo)、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，并將優(yōu)化建議提交工程部，再由工程部與設(shè)計(jì)院進(jìn)行優(yōu)化工作。正式施工圖完成后，安排咨詢公司編制工程量清單，并填寫(xiě)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表格，完成最后對(duì)比匯報(bào)，并形成經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。人防地下室造價(jià)較高，某些城市可以在自行建造或繳納人防異地建設(shè)費(fèi)中選擇，本階段應(yīng)對(duì)兩種方案分別測(cè)算，選擇較為經(jīng)濟(jì)的方案。6）鋁合金：成本部需要在施工藍(lán)圖出圖前前完成窗地比含量計(jì)算。在二次設(shè)計(jì)完成后，測(cè)算不同類型窗的單價(jià)，以保證控制的目標(biāo)單價(jià)內(nèi)。7）欄桿：成本部需要在施工圖完成后提供欄桿鋼筋含量指標(biāo)及單價(jià)測(cè)算。8）外立面面磚、石材工程：成本部需要在立面分色施工圖完成后提供面磚、石材的含量及造價(jià)。9）精裝修：成本部需要在裝修標(biāo)準(zhǔn)確定后提供單方造價(jià)。10）園林環(huán)境：簽署環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)《目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書(shū)》確定的單位成本(元/景觀m2)寫(xiě)入設(shè)計(jì)合同，并規(guī)定獎(jiǎng)懲辦法，以此作為控制景觀設(shè)計(jì)的依據(jù)；根據(jù)景觀區(qū)域的位置可把環(huán)境分為重要景觀區(qū)、組團(tuán)景觀區(qū)、宅間景觀區(qū)等，讓成本投入能在重要的區(qū)域有所側(cè)重；控制硬景、軟件、水景的面積比率，一般情況下軟景面積：硬景面積＝3：2；硬景注意控制石材、木地板、洗石米、建菱磚的面積比率；控制石材類型，一般情況下建議石材選用黃木紋、紅（黃）繡石、青石板、福建灰、福建青，盡量不使用砂巖類石材，盡可能采用便宜的國(guó)產(chǎn)石材,并采用較小規(guī)格厚度,降低成本；控制石材厚度，人行道地面控制20mm，行車道控制30mm，壓頂盡量用砼＋質(zhì)感涂料替換石材，踏步等部須用30或50厚，踏步伸出部分用20厚粘貼磨邊處理，如果必須采用超厚材料不可，外面一邊采用超厚材料，里邊材料按照20厚設(shè)計(jì)，通過(guò)砂漿找平達(dá)到水平；植草磚選用水泥材料，厚度按照8厚設(shè)計(jì)，盡量少選用塑料植草磚；木材的厚度要控制在常規(guī)厚度，不選用超厚的木材，尺寸也按照常規(guī)選擇；軟景控制大喬木數(shù)量，盡量選用當(dāng)?shù)貑坦嗄?，灌木控制種植密度及品種。景觀設(shè)計(jì)公司的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做法往往較為保守，園建基層做法也是優(yōu)化的重點(diǎn)。采用國(guó)產(chǎn)燈具，在保證設(shè)計(jì)效果的前提下,聯(lián)合物業(yè)優(yōu)化燈具數(shù)量；景觀成本優(yōu)化需要從初步設(shè)計(jì)開(kāi)始到施工圖為止，不停測(cè)算成本，測(cè)算時(shí)一定需要設(shè)計(jì)部、成本部人員一道完成工程量計(jì)算，及造價(jià)測(cè)算，并及時(shí)提供給設(shè)計(jì)部。11）室外綜合管線：根據(jù)規(guī)劃合理確定水泵房、配電房、煤氣調(diào)壓站、控制中心等配套設(shè)施的位置，以便使各種管線的鋪設(shè)最短；在設(shè)計(jì)階段對(duì)比管材造價(jià)差異，合理選用管材；合理利用現(xiàn)場(chǎng)坡度，控制管道設(shè)計(jì)埋深；室外給水系統(tǒng)綜合考慮后期使用及成本后，爭(zhēng)取低層（1～3層）考慮市政供水，以上樓層再采用變頻加壓供水； 12）室外（內(nèi)）智能化：13）水景設(shè)備系統(tǒng)：14）景觀水電：聯(lián)合物業(yè)確定景觀燈具數(shù)量及電線走向。15）景觀結(jié)構(gòu)：園建結(jié)構(gòu)必須按照工程部發(fā)放的《園建基層統(tǒng)一做法》施工，特殊情況，特殊處理。16）室外部品：17）電梯：電梯的載重量、速度等選型根據(jù)實(shí)際需要設(shè)置,避免不必要的浪費(fèi)；18）室內(nèi)水電室內(nèi)管線敷設(shè),滿足管線敷設(shè)長(zhǎng)度最短；給排水施工圖詳細(xì)標(biāo)明各類套管的位置及規(guī)格，盡量選用PPR套管；提前審核屋面排水立管、冷凝水立管數(shù)量規(guī)格的合理性；室外給水立管盡量只在陽(yáng)光直照部位使用鋼塑管，其余部位采用PPR管。 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化計(jì)劃結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃，討論形成設(shè)計(jì)方案優(yōu)化計(jì)劃**項(xiàng)目**月份方案優(yōu)化計(jì)劃優(yōu)化項(xiàng)目名稱出圖時(shí)間圖紙深度（方案、擴(kuò)初、施工）聯(lián)系人及聯(lián)系方式提交成果要求測(cè)算結(jié)果提交時(shí)間公司內(nèi)部設(shè)計(jì)院咨詢公司建筑 結(jié)構(gòu) 景觀 水電 方案優(yōu)化保障措施可通過(guò)施工圖內(nèi)審、成本對(duì)標(biāo)等方式對(duì)方案優(yōu)化的過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行控制和保障，如：實(shí)施施工圖聯(lián)合審圖： 1）審控要點(diǎn)：設(shè)計(jì)管理中心結(jié)合審圖經(jīng)驗(yàn)、和各部門(mén)反饋的產(chǎn)品缺陷等信息，準(zhǔn)備《審控要點(diǎn)表》，此表定期更新。 2）審圖流程：每年定期檢查流程符合性（包括各記錄及方案表），持續(xù)改進(jìn)：每年一季度；過(guò)程中如有調(diào)整，及時(shí)更新。 3）審圖計(jì)劃：設(shè)計(jì)管理中心和工程管理中心結(jié)合三級(jí)計(jì)劃，編制具體的審圖計(jì)劃。4）圖紙預(yù)審：設(shè)計(jì)院根據(jù)萬(wàn)科提供的審控要點(diǎn)表，預(yù)先進(jìn)行內(nèi)部審圖。 5）資料準(zhǔn)備表：各部門(mén)根據(jù)建筑施工圖聯(lián)合審圖《資料準(zhǔn)備表》完成準(zhǔn)備工作。 6）會(huì)務(wù)方案：設(shè)計(jì)管理中心根據(jù)會(huì)務(wù)方案牽頭組織封閉式聯(lián)合審圖，與工程管理中心/項(xiàng)目部確認(rèn)審圖人員構(gòu)成。 7） 封閉審圖：）各部門(mén)根據(jù)《各部門(mén)審控側(cè)重點(diǎn)》、《審控要點(diǎn)表》參與聯(lián)合封閉審圖。）各單位必須現(xiàn)場(chǎng)提交《審圖意見(jiàn)匯總表》書(shū)面版和電子版存檔，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人組織問(wèn)題交圈討論。）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估各單位表現(xiàn)，并反饋給各單位負(fù)責(zé)人。）審控要點(diǎn)建議：審圖過(guò)程中鼓勵(lì)各單位提交《新增審控要點(diǎn)建議表》，由設(shè)計(jì)管理中心定期更新《審控要點(diǎn)表》。 ）審圖成果提交：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須總結(jié)現(xiàn)場(chǎng)審圖意見(jiàn)，發(fā)布《審圖總結(jié)通報(bào)》、《審圖意見(jiàn)匯總表》、《新增/修改審控要點(diǎn)建議表》。
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