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正文內(nèi)容

地產(chǎn)類信托融資的主要模式(編輯修改稿)

2024-09-01 05:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 押、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保、回購承諾溢價(jià)股權(quán)回購融資金額融資期限融資成本視項(xiàng)目的資金需求及雙方的談判結(jié)果以12年居多,也存在5年期甚至更長期限的信托計(jì)劃 以談判結(jié)果為定股權(quán)性質(zhì)優(yōu)勢該等股權(quán)性質(zhì)類似于優(yōu)先股,對公司的日常經(jīng)營、人事安排等沒有決定權(quán)(可能有建議權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等)(1)能夠增加房地產(chǎn)公司的資本金,改善資產(chǎn)負(fù)債率,起到過橋融資的作用使房地產(chǎn)公司達(dá)到銀行融資的條件;(2)其股權(quán)類似優(yōu)先股性質(zhì),只要求在階段時(shí)間內(nèi)取得合理回報(bào),并不要求參與項(xiàng)目的經(jīng)營管理、和開發(fā)商分享最終利潤。一般均要求附加回購,在房地產(chǎn)公司在會計(jì)處理上仍視為債權(quán);如不附加回購則投資者會要求浮動超額回報(bào),影響開發(fā)商利潤。上述模式能夠增加房地產(chǎn)企業(yè)的資本金,信托公司的信托計(jì)劃募集的資金進(jìn)行股權(quán)融資類似于優(yōu)先股的概念,只要求在階段時(shí)間內(nèi)取得一個(gè)合理回報(bào),并不要求與開發(fā)商分享最終利潤的成果,這樣既滿足了充實(shí)開發(fā)商股本金的要求,開發(fā)商也沒有喪失對項(xiàng)目的實(shí)際控制權(quán)。三、混合型信托融資模式(夾層融資型)債權(quán)和股權(quán)相結(jié)合的混合信托投融資模式。它具備貸款類和股權(quán)類房產(chǎn)信托的基本特點(diǎn),同時(shí)也有自
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