法律知識(shí)研究房地產(chǎn)信托融資分析與(編輯修改稿)
2025-07-19 00:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)發(fā)公司與信托投資公司的雙贏。這種模式是完全符合中國(guó)人民銀行的有關(guān)政策規(guī)定的，2003 年第二季度中國(guó)人民銀行在貨幣政策報(bào)告中提到，要加強(qiáng)房地產(chǎn)股權(quán)融資的力度。這種融資方式在我國(guó)現(xiàn)階段還比較可行的，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還屬于受益較高的產(chǎn)業(yè)，所以，許多投資者把房地產(chǎn)作為一個(gè)很好的投資方向。房地產(chǎn)有資金高度密集、高度專(zhuān)業(yè)化等特點(diǎn)，一般投資者局限于自身實(shí)力還達(dá)不到獨(dú)立開(kāi)發(fā)的要求，這時(shí)候就可以利用信托工具融資順利地參與房地產(chǎn)項(xiàng)目地投資開(kāi)發(fā)，取得滿(mǎn)意的投資回報(bào)。股權(quán)類(lèi)信托投資的操作方式，根據(jù)參股形式的不同也分幾種：普通股方式、優(yōu)先股方式和股權(quán)回購(gòu)方式。采取不同的操作方式視獲得的受益和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而定?！ ?交易類(lèi)信托 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目存在一定的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售周期，所需資金量大，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈往往出現(xiàn)緊張，為解決這個(gè)問(wèn)題，信托投資公司就可以利用信托交易的職能，通過(guò)一次性地購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的部分資產(chǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供一筆后續(xù)開(kāi)發(fā)資金，等到房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠再將這部分資產(chǎn)購(gòu)回。這種操作類(lèi)似抵押貸款，信托投資公司可以以比較適合的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)部分項(xiàng)目，回購(gòu)時(shí)間短，受益較好，風(fēng)險(xiǎn)更低。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也從信托投資公司一次性獲得一筆資金，使其資金流得以維持，為以后的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了有利的資金條件。 債權(quán)融資信托 這種方式需要與銀行聯(lián)合，形成一個(gè)完整的資金鏈。債權(quán)融資信托是針對(duì)自有資金比例已經(jīng)達(dá)到30%，但由于特定原因造成短期資金短缺，比如有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于土地購(gòu)置資金不足而不能取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。這時(shí)候信托投資公司就可以籌集一筆資金定向地貸給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，補(bǔ)上其土地購(gòu)置上的資金缺口，于是房地產(chǎn)企業(yè)取得土地證以后就能進(jìn)行按揭或獲取銀行貸款，然后將信托投資公司的貸款返還。這種操作方式類(lèi)似商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)。但是，政策規(guī)定銀行不允許這樣做。 物業(yè)類(lèi)投資信托 主要是針對(duì)成熟的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行處理。比如出租率比較高的寫(xiě)字樓和商鋪，如果業(yè)主有更好的資金安排或者投資計(jì)劃，需要將房地產(chǎn)物業(yè)提前出讓變現(xiàn)獲得資金，信托投資公司就可以通過(guò)發(fā)行信
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1