地產(chǎn)類(lèi)信托融資的主要模式(更新版)
【正文】 注入資金。上述模式能夠增加房地產(chǎn)企業(yè)的資本金，信托公司的信托計(jì)劃募集的資金進(jìn)行股權(quán)融資類(lèi)似于優(yōu)先股的概念，只要求在階段時(shí)間內(nèi)取得一個(gè)合理回報(bào)，并不要求與開(kāi)發(fā)商分享最終利潤(rùn)的成果，這樣既滿足了充實(shí)開(kāi)發(fā)商股本金的要求，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有喪失對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際控制權(quán)。物業(yè)租售比過(guò)低導(dǎo)致融資規(guī)模不易確定上述為地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目的傳統(tǒng)融資模式，我方可以根據(jù)地產(chǎn)公司項(xiàng)目的實(shí)際情況，具體設(shè)計(jì)與項(xiàng)目相適應(yīng)的方案。它具備貸款類(lèi)和股權(quán)類(lèi)房產(chǎn)信托的基本特點(diǎn)，同時(shí)也有自身方案設(shè)計(jì)靈活、交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜的特色，通過(guò)股權(quán)和債權(quán)和組合滿足開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目資金的需求。第四步，信托投資方將其所持有的股權(quán)委托原有的股東管理，同時(shí)，與原股東或關(guān)聯(lián)方(最好是關(guān)聯(lián)方)簽署股權(quán)回購(gòu)協(xié)議。第五步，信托公司回收資金。 第四步，信托投資方將發(fā)行信托憑證所募集的資金以信用貸款的方式投入至房產(chǎn)項(xiàng)目。 第三步，信托投資方獲得房地產(chǎn)公司的股權(quán)，但該等股權(quán)的性質(zhì)類(lèi)似于優(yōu)先股，即對(duì)于公司的日常經(jīng)營(yíng)、人事安排等沒(méi)有決定權(quán)(可能具有建議權(quán)、知情權(quán)、否決權(quán)等其他有限的權(quán)利)。三、混合型信托融資模式（夾層融資型）債權(quán)和股權(quán)相結(jié)合的混合信托投融資模式。
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