地產(chǎn)類信托融資的主要模式-在線瀏覽
2024-09-15 05:09本頁面
【正文】 二）特點及優(yōu)勢對公司(項目)要求要求的風險控制機制退出方式“四證”齊全自有資本金達到35％二級以上開發(fā)資質項目盈利能力強資產(chǎn)抵押（土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)）、股權質押、第三方擔保、資金監(jiān)管、受托支付、設置獨立賬戶償還貸款本金融資金額融資期限融資成本視開發(fā)商的實力、項目的資金需求及雙方的談判結果，從幾千萬到幾億不等以12年居多，也存在5年期甚至更長期限的信托計劃目前在12％20％居多。二、 股權型信托融資模式這種方式是信托投資方在集合資金后，以增資的方式，向房地產(chǎn)企業(yè)注資，持有房地產(chǎn)企業(yè)部分股權，房地產(chǎn)企業(yè)承諾一定期限內(nèi)以溢價方式將股權回購，這種方式實質是階段性股權融資的方式。（一）操作流程第一步，信托投資方以發(fā)行信托產(chǎn)品的方式從資金持有人處獲得資金?！ 〉谌?，信托投資方獲得房地產(chǎn)公司的股權，但該等股權的性質類似于優(yōu)先股，即對于公司的日常經(jīng)營、人事安排等沒有決定權(可能具有建議權、知情權、否決權等其他有限的權利)。為了確?；刭弲f(xié)議的履行，雙方可能需要有一些擔保條件第五步，房地產(chǎn)公司運營開發(fā)項目，獲得現(xiàn)金流。股權型信托融資模
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