地產(chǎn)類信托融資的主要模式(專業(yè)版)
【正文】 三、混合型信托融資模式（夾層融資型）債權(quán)和股權(quán)相結(jié)合的混合信托投融資模式。 第四步，信托投資方將發(fā)行信托憑證所募集的資金以信用貸款的方式投入至房產(chǎn)項(xiàng)目。第四步，信托投資方將其所持有的股權(quán)委托原有的股東管理，同時(shí)，與原股東或關(guān)聯(lián)方(最好是關(guān)聯(lián)方)簽署股權(quán)回購(gòu)協(xié)議。物業(yè)租售比過(guò)低導(dǎo)致融資規(guī)模不易確定上述為地產(chǎn)類項(xiàng)目的傳統(tǒng)融資模式，我方可以根據(jù)地產(chǎn)公司項(xiàng)目的實(shí)際情況，具體設(shè)計(jì)與項(xiàng)目相適應(yīng)的方案。第二步，信托投資方以股權(quán)投資的方式向房地產(chǎn)公司注入資金。貸款型信托融資模式操作流程圖 （二）特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)對(duì)公司(項(xiàng)目)要求要求的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制退出方式“四證”齊全自有資本金達(dá)到35％二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)資產(chǎn)抵押（土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)）、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保、資金監(jiān)管、受托支付、設(shè)置獨(dú)立賬戶償還貸款本金融資金額融資期限融資成本視開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、項(xiàng)目的資金需求及雙方的談判結(jié)果，從幾千萬(wàn)到幾億不等以12年居多，也存在5年期甚至更長(zhǎng)期限的信托計(jì)劃目前在12％20％居多。對(duì)公司(項(xiàng)目)要求要求的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制
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