地產(chǎn)類信托融資的主要模式-文庫吧資料
2024-08-18 05:09本頁面
【正文】 比較復雜，信托公司一般會要求對公司財務和銷售進行監(jiān)管，同時會有對施工進度、銷售額等考核的協(xié)議四、受益型信托融資模式（一） 操作流程利用信托的財產(chǎn)所有權(quán)與受益權(quán)相分離的特點，開發(fā)商將其持有的房產(chǎn)信托給信托公司，形成優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)，并委托信托投資公司代為轉(zhuǎn)讓其持有的優(yōu)先受益權(quán)。它具備貸款類和股權(quán)類房產(chǎn)信托的基本特點，同時也有自身方案設計靈活、交易結(jié)構(gòu)復雜的特色，通過股權(quán)和債權(quán)和組合滿足開發(fā)商對項目資金的需求。上述模式能夠增加房地產(chǎn)企業(yè)的資本金，信托公司的信托計劃募集的資金進行股權(quán)融資類似于優(yōu)先股的概念，只要求在階段時間內(nèi)取得一個合理回報，并不要求與開發(fā)商分享最終利潤的成果，這樣既滿足了充實開發(fā)商股本金的要求，開發(fā)商也沒有喪失對項目的實際控制權(quán)。向（項目）公司委派股東和財務經(jīng)理、土地抵押、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔保、回購承諾溢價股權(quán)回購融資金額融資期限融資成本視項目的資金需求及雙方的談判結(jié)果以12年居多，也存在5年期甚至更長期限的信托計劃 以談判結(jié)果為定股權(quán)性質(zhì)優(yōu)勢該等股權(quán)性質(zhì)類似于優(yōu)先股，對公司的日常經(jīng)營、人事安排等沒有決定權(quán)（可能有建議權(quán)、知情權(quán)、
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