地產(chǎn)類信托融資的主要模式(參考版)
2024-08-16 05:09本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)租售比過(guò)低導(dǎo)致融資規(guī)模不易確定上述為地產(chǎn)類項(xiàng)目的傳統(tǒng)融資模式，我方可以根據(jù)地產(chǎn)公司項(xiàng)目的實(shí)際情況，具體設(shè)計(jì)與項(xiàng)目相適應(yīng)的方案。受益型信托融資模式操作流程圖（二）特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)要求要求風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制退出方式（1）業(yè)已建成，產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全；（2）能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，如商場(chǎng)、寫字樓、酒店等租賃型物業(yè)（1）通常設(shè)置一般受益權(quán)和優(yōu)先受益權(quán)，分別由開(kāi)發(fā)商和投資者（信托計(jì)劃）持有；信托到期后如投資者優(yōu)先受益權(quán)未得到足額清償，則信托公司有權(quán)處置該房產(chǎn)補(bǔ)足優(yōu)先受益權(quán)的利益，開(kāi)發(fā)商所持有的劣后受益權(quán)則滯后受償；（2）回購(gòu)承諾及第三方擔(dān)保3）物業(yè)抵押、股權(quán)質(zhì)押等開(kāi)發(fā)商溢價(jià)回購(gòu)受益權(quán)或追加認(rèn)購(gòu)次級(jí)受益權(quán)融資金額融資期限融資成本視信托財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，和租金收入等確定一般期限不超過(guò)3年，但可以通過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)資金循環(huán)使用視資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)（1）在不喪失財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的前提下實(shí)現(xiàn)了融資。（2）債權(quán)部分成本固定，不侵占開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，且較易資本化；股權(quán)部分一般都設(shè)有回購(gòu)條款，即使有浮動(dòng)收益占比也較小劣勢(shì)：交易結(jié)構(gòu)
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