房地產(chǎn)融資信托中的創(chuàng)新與法律規(guī)避(編輯修改稿)
2025-11-16 00:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 創(chuàng)新》高級(jí)研修班，本次活動(dòng)特邀房地產(chǎn)資本運(yùn)作與財(cái)稅專(zhuān)家王震教授為大家總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的最新融資經(jīng)驗(yàn)，分享最新的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與地產(chǎn)融資創(chuàng)新落地方法，提高貴公司融資效率!【課程收獲】剖析房地產(chǎn)項(xiàng)目最新資產(chǎn)證券化與融資創(chuàng)新渠道政策及項(xiàng)目成功操作經(jīng)驗(yàn)。如何根據(jù)最新的產(chǎn)業(yè)和金融政策的變化，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和融資創(chuàng)新思路，降低融資成本。深入講解房企如何建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，提高投資收益?！窘鹋浦v師】王老師房地產(chǎn)資本運(yùn)作與財(cái)稅專(zhuān)家，國(guó)家稅務(wù)總局特聘專(zhuān)家、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)培訓(xùn)中心特聘專(zhuān)家、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)專(zhuān)家、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院特聘客座教授、清華同方國(guó)芯股份有限公司獨(dú)立董事、中控國(guó)聯(lián)投資管理(北京)有限公司執(zhí)行董事、河北君潤(rùn)私募股權(quán)投資基金管理公司執(zhí)行董事、山西紅土基金管理公司執(zhí)行董事、國(guó)金證券和民生證券財(cái)務(wù)顧問(wèn)、大華(北京)會(huì)計(jì)師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問(wèn)、多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(上市和非上市企業(yè))資深財(cái)務(wù)顧問(wèn)、多家國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問(wèn)等。具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與多家企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢(xún)實(shí)踐中，對(duì)各類(lèi)企業(yè)的投融資運(yùn)作管理，財(cái)稅管理有非常深入和獨(dú)到的研究。曾先后為多家企業(yè)提供過(guò)財(cái)、稅咨詢(xún)服務(wù)：新加坡永泰中國(guó)投資、香港置業(yè)、和記黃埔地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、廣州城建集團(tuán)、中建地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、中國(guó)中鐵建工集團(tuán)、華夏幸福、香港置業(yè)、福星惠譽(yù)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)集團(tuán)、百年城商業(yè)地產(chǎn)、中冶集團(tuán)上海公司、金城地產(chǎn)集團(tuán)公司、云南凱旋利集團(tuán)公司、鄭州市地產(chǎn)集團(tuán)、中信銀行、中國(guó)建設(shè)銀行總行公司部，中國(guó)光大銀行總行投行部、財(cái)達(dá)證券、華龍證券、招商證券、民生證券、國(guó)金證券、金元證券、德勤稅務(wù)部、普華永道、河北省國(guó)有控股運(yùn)營(yíng)公司、河南煤化集團(tuán)公司、南車(chē)集團(tuán)公司、松下中國(guó)……等等。上市咨詢(xún)項(xiàng)目有：深圳航空集團(tuán)、河南金鉛股份有限公司、河南漢威電子股份、京東橡膠股份有限公司(改制畢，正在輔導(dǎo)期)、洛陽(yáng)北方玻璃(上海子公司上市)等。【學(xué)員對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人等(此次培訓(xùn)僅限報(bào)名50人。)【課程大綱】一、2015年房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的主要政策變化—把握融資創(chuàng)新思路人民幣對(duì)美元貶值對(duì)地產(chǎn)融資的影響銀行信貸的主要政策變化分析信托融資的主要政策變化分析證券公司融資的主要政策變化分析保險(xiǎn)公司融資的主要政策變化PPP的大力推進(jìn)二、資產(chǎn)證券化——專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃專(zhuān)項(xiàng)融資創(chuàng)新(重點(diǎn))資產(chǎn)管理計(jì)劃的發(fā)行主體設(shè)立資產(chǎn)管理計(jì)劃的程序與模式雙資產(chǎn)管理計(jì)劃在流動(dòng)性創(chuàng)新中的應(yīng)用案例1：海印股份專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃分析三、資產(chǎn)證券化——房地產(chǎn)投資信托基金融資(REITs重點(diǎn))(一)REITs的類(lèi)型分析標(biāo)準(zhǔn)REITs——開(kāi)元準(zhǔn)REITs——中信啟航專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃——海印股份專(zhuān)項(xiàng)資管計(jì)劃(二)專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃與REITs的區(qū)別基礎(chǔ)資產(chǎn)的差異原始權(quán)益人的需求差異投資人的結(jié)構(gòu)差異存續(xù)期差異(三)REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的基本要求資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流穩(wěn)定破產(chǎn)隔離與資產(chǎn)出表(四)境外標(biāo)準(zhǔn)REITs發(fā)行融資的弊端融資效率不高估值偏低雙重征稅現(xiàn)金漏損(五)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的主要障礙政策層面資產(chǎn)層面社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率偏高剛性?xún)陡赌е?六)房地產(chǎn)企業(yè)CREITs的創(chuàng)新思路案例2：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析四、BT和BOT融資創(chuàng)新PPP主要參考政策解析預(yù)算管理和地方債務(wù)管理變化對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施融資的影響項(xiàng)目收益票據(jù)融資應(yīng)收賬款證券化融資五、信托融資創(chuàng)新信托融資的模式：貸款模式、股權(quán)模式、基金(資產(chǎn)池)模式信托融資創(chuàng)新的主要思路夾層融資房地產(chǎn)信托受益憑證受益權(quán)計(jì)劃(應(yīng)收賬款、租金、股權(quán)收益權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán))融資信托融資注意的稅務(wù)事項(xiàng)案例2：應(yīng)收款受益權(quán)融資六、股權(quán)融資(與房地產(chǎn)私募投資基金合作)(一)合作開(kāi)發(fā)融資與國(guó)內(nèi)外大型房企合作開(kāi)發(fā)主要模式與大型商業(yè)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)與海外基金合作開(kāi)發(fā)(二)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的資金資本(必要投資收益率)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策(營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)(境內(nèi)轉(zhuǎn)讓和境外間接轉(zhuǎn)讓)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的稅收規(guī)劃要點(diǎn)七、P2P融資主流的P2P公司P2P融資的性質(zhì)和成本P2P融資對(duì)稅收的影響八、眾籌融資什么是眾籌眾籌的操
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