【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 提出修繕需求，將視為有償服務(wù)。2．各業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)妥善保養(yǎng)其單元，保持良好狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)有損毀的地方，應(yīng)加以妥當(dāng)修繕。3．單元內(nèi)的上下水管部分安裝于墻身內(nèi)，故此修理淤塞管道時(shí)，可能拆去部分密封水管之墻身或裝修包裝，以清理或更換水管，其費(fèi)用將會(huì)甚為昂貴，并引致本身及其他業(yè)主/租戶的不便，故各業(yè)主/租戶在使用上下水管道時(shí)應(yīng)特別小心，請(qǐng)勿將廢棄物拋進(jìn)便器、浴缸、洗手盆或廚房手盆內(nèi)，倘因此而引致淤塞，修理費(fèi)用將由各業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)，并須承擔(dān)由此而引起的責(zé)任。4．請(qǐng)勿損壞公共設(shè)備、設(shè)施，否則需要賠償損失。5．請(qǐng)正確地使用室內(nèi)電器，失修/損壞/劣質(zhì)電器易導(dǎo)致火警。任何電器施工須由合格技工進(jìn)行。6．請(qǐng)勿涂畫/刮劃本小區(qū)任何公共區(qū)域之墻壁、玻璃等，否則承擔(dān)恢復(fù)其原狀的相關(guān)費(fèi)用。7．愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，若發(fā)現(xiàn)有人為損壞事故，請(qǐng)立即通知管理中心。（二）清潔1．管理中心聘專業(yè)保潔人員對(duì)物業(yè)進(jìn)行保潔服務(wù)，但仍有賴全體業(yè)主的通力合作，共同維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共環(huán)境。2．單元內(nèi)部的清潔工作，由業(yè)主/租戶自行負(fù)責(zé)或委托本管理中心提供有償服務(wù)，因管理及保安安全防范理由，如雇用其他清潔承包商，必須向管理中心提供該清潔公司的有關(guān)資料備案存檔，其清潔工作不得對(duì)本小區(qū)物業(yè)造成任何影響。3．業(yè)主/租戶應(yīng)將室內(nèi)垃圾用塑料袋包好，密封后放于指定地點(diǎn)，清潔工人將會(huì)按時(shí)清理，切勿將垃圾廢物任意堆放于走廊通道或其它公共區(qū)域。4．如有過(guò)大笨重物品，請(qǐng)自行搬到垃圾指定堆放點(diǎn)，亦可委托管理中心向其提供有償服務(wù)，管理中心將聘請(qǐng)有關(guān)人士處理。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的堆放物將由管理中心清走而費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主/租戶承擔(dān)。5．嚴(yán)禁將物件、垃圾或煙頭拋出窗外，如因此對(duì)任何人造成損害，輕則將受到有關(guān)部門的罰款/賠款處理，重則可能會(huì)負(fù)法律責(zé)任，違者后果自負(fù)。6．業(yè)主/租戶不得將雜物堆放于走廊通道或樓梯間、電梯前室，以免阻塞通道。管理中心將對(duì)該等物品做無(wú)主廢棄物處理。7．管理費(fèi)中包括公共區(qū)域的清潔費(fèi)用，業(yè)主/租戶無(wú)須再另付費(fèi)用。8．凡違反物業(yè)管理公約或天津市環(huán)保/市容法規(guī)者，將按有關(guān)規(guī)定處罰。（三）規(guī)則及條例業(yè)主/租戶須遵守下列條款及規(guī)則（管理中心有權(quán)按實(shí)際情況做出修改或補(bǔ)充）：1．業(yè)主/租戶不得對(duì)單元的結(jié)構(gòu)造成損壞，或不經(jīng)批準(zhǔn)在室內(nèi)進(jìn)行任何加建或改建工程。業(yè)主/租戶必須自費(fèi)對(duì)其單元內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行日常的維修、保養(yǎng)（保修期除外）及保持室內(nèi)清潔，以維持單元的正常使用。2．業(yè)主/租戶未經(jīng)管理中心或政府部門許可，不得儲(chǔ)存任何危險(xiǎn)品或易燃易爆品。3．業(yè)主/租戶不得私自改變房屋的使用性質(zhì)，不可將單元做不道德、不合法的用途。不可做出任何滋擾性的行為。4．業(yè)主/租戶未經(jīng)管理中心書面許可不得進(jìn)入任何機(jī)電房，并進(jìn)行任何修理、更換或接駁的行為。5．管理中心將不準(zhǔn)下列人士進(jìn)入本小區(qū)： 衣履不整、有礙觀瞻者； 醉酒人士（業(yè)主除外）； 攜帶無(wú)有效證件寵物者； 攜帶武器、易燃易爆等違禁、危險(xiǎn)物品者；6．業(yè)主/租戶不可在小區(qū)內(nèi)張貼、派發(fā)宣傳單，不可搞邪教迷信、傳銷、推銷活動(dòng)，不可非法集會(huì)。7．業(yè)主/租戶不可在公共區(qū)域蹲臥、睡覺(jué)等不雅行為。8．業(yè)主/租戶不可在小區(qū)內(nèi)對(duì)其他單元或業(yè)主進(jìn)行拍攝、錄影等。9．業(yè)主/租戶應(yīng)遵守治安管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁酗酒鬧事、聚眾賭博、傳播淫穢物品、賣淫、販毒等行為。10．業(yè)主/租戶在裝卸貨物時(shí)，須事先通知管理中心，運(yùn)出小區(qū)時(shí)，到管理中心辦理出入證后方可運(yùn)出。11．業(yè)主/租戶不可在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及出入口附近設(shè)置神位或燃點(diǎn)香燭、冥燈及燒紙等。12．所有走廊及樓梯均已安裝照明燈具，為保持走廊之觀瞻，業(yè)主/租戶請(qǐng)勿在大門及走廊加設(shè)任何燈飾。13．業(yè)主/租戶不可擺放任何自行車或拖鞋、鞋襪在小區(qū)通道、門前或樓道、樓梯間。14．業(yè)主/租戶須將其單元保持良好狀態(tài)，不得令物業(yè)損壞，否則后果自負(fù)。15．業(yè)主/租戶不得更改其單元內(nèi)的主要結(jié)構(gòu)（如支柱、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花等），亦不得更改任何上下水管道及公共裝置，否則后果自負(fù)。16．業(yè)主/租戶不得在單元地面安裝、放置任何重型機(jī)器、設(shè)備等。17．為避免影響單元的外觀：A． 業(yè)主/租戶不得對(duì)單元外觀或公共區(qū)域進(jìn)行任何改動(dòng)，亦不可在單元安裝個(gè)別護(hù)欄、遮蓬、天線、招牌、防盜網(wǎng)或任何其他固定物件（開發(fā)商/本管理中心指定許可的除外）。B． 不得在單元外墻外安置任何物品。不得在窗外放置任何易墜物，防止砸傷他人。C．除在指定的空調(diào)機(jī)位外，不得在單元外墻任何位置安裝空調(diào)機(jī)設(shè)備，（如：分體空調(diào)壓縮機(jī)部分）如有需要請(qǐng)與管理中心聯(lián)系。D．業(yè)主/租戶不得涂改其單元的外墻或更改單元的外觀。E．不得隨意更換配套的單元門或外加防盜門。18．為保持本小區(qū)的環(huán)境清潔衛(wèi)生及園區(qū)安寧：A．業(yè)主/租戶應(yīng)為他人著想，在使用音響、樂(lè)器及進(jìn)行其他室內(nèi)娛樂(lè)活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)自覺(jué)控制音量，以免對(duì)其他業(yè)主/租戶造成滋擾。B．業(yè)主/租戶飼養(yǎng)寵物需獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)的許可證，并到管理中心登記備案。C. 業(yè)主/租戶應(yīng)管理其飼養(yǎng)的寵物不得在小區(qū)的公共區(qū)域大小便，如發(fā)生此類情況業(yè)主/租戶應(yīng)自行清理干凈。19．小區(qū)內(nèi)外籍、外地人員須到管理中心登記并到本地暫住人口管理機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)登記。20．業(yè)主/租戶若違反上述規(guī)定，管理中心將采取法律行動(dòng)或其他有效措施，以制止其違規(guī)行為。六．保險(xiǎn)本管理中心擬為本物業(yè)的所有公共設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)（公共責(zé)任險(xiǎn)），各業(yè)主/租戶若認(rèn)為有需要，可以自行為其單元的室內(nèi)裝置購(gòu)買保險(xiǎn)。各業(yè)主/租