花園物業(yè)管理住戶手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-05-10 01:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 共27頁(yè)4．裝修手續(xù)及程序 填表：到管理處索取申請(qǐng)表格，詳細(xì)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目等內(nèi)容并附裝修圖紙交還管理處（有關(guān)影響外觀及結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目不批）。：三個(gè)工作日內(nèi)審批（遞表當(dāng)日除外），并領(lǐng)取施工許可證。4. 3辦證： 繳納裝修保證金2000元 A．臨時(shí)出入證、臨時(shí)搬運(yùn)證每證押金20元，工本費(fèi)10元，裝修施工許可證及有關(guān)資料費(fèi)10元。B．裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)：一次裝修300元/戶，二次裝修150元/戶，如需拆墻另加收5元/M2的清運(yùn)費(fèi)。 如裝修公司做，裝修負(fù)責(zé)人在業(yè)主陪同下要帶以下的資料及符合以下條件：A．“建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證：（營(yíng)業(yè)范圍須有裝修工程），營(yíng)業(yè)執(zhí)照，正本及復(fù)印件，并加蓋公司公章。B．裝修負(fù)責(zé)人攜帶已審批裝修申請(qǐng)表及裝修工作憑身份證正本及復(fù)印件和彩色1寸相片一張，到管理處辦理臨時(shí)出入證。C．流動(dòng)裝修公司原則上完成一間工程后方可再做第二間。E．業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人和電工（帶IC卡電工證，正本及復(fù)印件一張）到管理處簽署裝修保證書(shū)。： A．裝修負(fù)責(zé)人及裝修工人到物業(yè)公司登記，持已審批申請(qǐng)表及身份正本及復(fù)印件和彩色1寸相片一張，辦理臨時(shí)出入證。B．業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人和電工（帶IC卡電工證，正本及復(fù)印件一張）到物 《住戶手冊(cè)》第11頁(yè) 共27頁(yè)業(yè)公司簽署裝修保證書(shū)。 開(kāi)工：所有裝修人員佩戴臨時(shí)出入證進(jìn)入本小區(qū)，將施工許可證貼在裝修單元門(mén)口。滅火器放在明顯位置。 退證期限：裝修驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)，業(yè)主可憑臨時(shí)出入證及按金發(fā)票到管理處退款（周六及周日不辦理退款手續(xù)），逾期無(wú)效。 退裝修押金：裝修完畢后，通知管理處派人員驗(yàn)收，驗(yàn)收合格十五天后再?gòu)?fù)檢一次，憑裝修押金發(fā)票及押金發(fā)票上姓名一致的身份證退還。 裝修施工時(shí)間規(guī)定為：每天上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。 注意：A、裝修期間須自備一個(gè)以上的4kgABC滅火器； B、裝修人員不能在套間內(nèi)煮食，留宿。 C、周六、日嚴(yán)禁噪音裝修。 《住戶手冊(cè)》第12頁(yè) 共27頁(yè)小區(qū)設(shè)施及服務(wù) 電梯 八層以上小高層樓宇內(nèi)均設(shè)置高級(jí)客運(yùn)電梯一部。 敬請(qǐng)業(yè)主/用戶/訪客愛(ài)護(hù)電梯、保持電梯內(nèi)之清潔，電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰及棄置果皮、紙屑等雜物。 在使用電梯過(guò)程中嚴(yán)禁裝載超重及超長(zhǎng)物品。 在使用電梯過(guò)程中若有問(wèn)題或異常故障，請(qǐng)立即通知本小區(qū)管理公司，以便對(duì)電梯采取必要的維修及處理。 電梯處于維修期間，除維修人員外，其他人士嚴(yán)禁使用，以防止意外發(fā)生。 凡因違反上述規(guī)定而導(dǎo)致任何后果，管理公司除不負(fù)責(zé)一切損失外，更將向有關(guān)人士追討因此而產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用。 電視監(jiān)控系統(tǒng) 本小區(qū)主要的公共位置均設(shè)有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有主入口/出口/電梯等。 消防系統(tǒng) 本小區(qū)公共地方設(shè)置消防喉轆、煙霧探測(cè)器等系統(tǒng)，并會(huì)按時(shí)測(cè)試確保運(yùn)作正常，如有突發(fā)事故發(fā)生，系統(tǒng)的中央控制箱會(huì)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)。 保安員巡更系統(tǒng) 本小區(qū)設(shè)有全面性的保安員巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會(huì)經(jīng)常巡邏至本小區(qū)每一個(gè)定點(diǎn)。 公共天線及通訊設(shè)備本小區(qū)各單元均已提供公共天線插座，如業(yè)主/住戶因個(gè)人原因須改動(dòng)有關(guān)插 《住戶手冊(cè)》第13頁(yè) 共27頁(yè) 座位置，則必須經(jīng)由管理處審批。 水、電力供應(yīng)本小區(qū)各單元均已提供獨(dú)立水/電表/煤氣表，并設(shè)有集中抄表系統(tǒng)。 家居智能 本小區(qū)各住宅樓宇設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)。 停車(chē)場(chǎng) 本小區(qū)設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)，并于小區(qū)道路旁特別劃出部分地方作為露天泊車(chē)位，以為業(yè)主/住戶及訪客提供有償停車(chē)服務(wù)；業(yè)主/住戶如需辦理有關(guān)停車(chē)服務(wù)手續(xù)，敬請(qǐng)與管理處聯(lián)系，并在繳費(fèi)后向管理處領(lǐng)取停車(chē)證及停車(chē)場(chǎng)規(guī)則說(shuō)明。切勿將車(chē)輛停泊在非停車(chē)位置，否則物業(yè)管理處有權(quán)采取警告、拖車(chē)等處罰措施，由此而造成的損失一概由車(chē)主負(fù)責(zé)。 有償服務(wù) 為提供方便及優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)予業(yè)主/住戶，管理處將安排有償服務(wù)，有關(guān)服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格，請(qǐng)?jiān)旈啠ǜ郊壕C合服務(wù)價(jià)目表。 《住戶手冊(cè)》第14頁(yè)共27頁(yè)6 管理費(fèi)。、水電費(fèi)及公共分?jǐn)傎M(fèi)。管理處每月十日前將各業(yè)戶當(dāng)月的《繳費(fèi)通知單》送至到戶委托銀行代繳的業(yè)戶，需根據(jù)《繳費(fèi)通知單》上的數(shù)額，于當(dāng)月17日前存款，以便足額成功劃扣；非委托銀行代繳的業(yè)戶，需在20日前到管理處客服中心繳交現(xiàn)金。逾期未繳，管理處有權(quán)采取行動(dòng)追討。 《住戶手冊(cè)》第15頁(yè) 共27頁(yè) 清潔組 管理處屬下之專(zhuān)業(yè)清潔組將提供高素質(zhì)的清潔服務(wù)給本小區(qū)，如有任何有關(guān)清潔的投訴,本管理處將及時(shí)處理。 滅四害服務(wù)本小區(qū)的公共地方將由專(zhuān)人定期或于有需要時(shí)進(jìn)行消殺服務(wù)。 業(yè)主/住戶單元內(nèi)之清潔可自費(fèi)聘請(qǐng)本小區(qū)清潔隊(duì)代為清潔。自聘全職直屬員工清潔，或聘其它清潔公司清潔，請(qǐng)到管理處備案，以確保小區(qū)秩序及避免不必要的糾紛及誤會(huì)發(fā)生。 業(yè)主/住戶須聯(lián)絡(luò)管理處客戶服務(wù)中心議訂合約及開(kāi)始工作日期，所有業(yè)主/住戶室內(nèi)的清潔事宜的投訴請(qǐng)與客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)，客戶服務(wù)中心將樂(lè)意及時(shí)做出適當(dāng)?shù)奶幚怼? 《住戶手冊(cè)》第16頁(yè) 共27頁(yè)8．保安本小區(qū)的保安任務(wù)由一隊(duì)優(yōu)秀的保安隊(duì)
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