物業(yè)管理房屋驗(yàn)收常識培訓(xùn)(編輯修改稿)
2024-08-31 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 縫是風(fēng)裂，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 ?空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 13 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ?處理方法： ? 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 ? 如果只有細(xì)小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進(jìn)行精裝修時抹二遍膩?zhàn)蛹纯上? 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 14 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的陰、陽角驗(yàn)收 ? 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進(jìn)行觀測，檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。 ? 處理方法 : ? 則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 15 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 梁、柱與墻體之間裂縫的驗(yàn)收 ? 因?yàn)檎麄€樓盤是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。 ? 常見的裂縫有兩個部位 : 一是梁和墻體之間的裂縫 二是柱和墻體之間的裂縫 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 16 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 二個部位形成裂縫的原因是混凝土構(gòu)造的 柱、梁和空心磚墻體之間存在的一種自然的 水泥收縮程度不同形成的，不存在質(zhì)量問 題，更不是墻基下沉而造的。 ? 處理方法： ? 將裂縫處割開，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 17 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 樓板的驗(yàn)收 ?仔細(xì)觀看室內(nèi)地面上，是否有不同規(guī)則裂 縫，如果發(fā)現(xiàn)不同程度的存在，則要用專用小錘進(jìn)行敲打，聽聽是否有空殼的聲音。 ?如果正常，沒有空殼的聲音說明是水泥的
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