物業(yè)管理常識及萬科物業(yè)簡介-田浚海(編輯修改稿)
2025-02-14 09:16 本頁面
【文章內容簡介】 ） 評標專家：北京市專家?guī)祀S機抽取“ 4+1” 招標時間： 新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應當在 現(xiàn)售前 30日 完成； 預售商品房物業(yè)應當在 取得 《 商品房預售許可證 》 之前 完成； 摘自 《 北京市物業(yè)管理招投標辦法 》 京國土房管 [2022]848號 物業(yè)管理企業(yè)資質 摘自 《 物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法 》 建設部令第 125號 三級資質：可以承接 20萬 平方米住宅和 5萬平方米以下的非住宅項目； 二級資質：可以承接 30萬 平方米住宅和 8萬平方米以下的非住宅項目； 一級資質：可以承接各種物業(yè)管理項目。 來看房的了、快去拿合同。 銷售合同附件中 與物業(yè)管有關內容 摘自 《 物業(yè)服務收費管理辦法 》 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費方式、計算方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。 公共收益如何分配？ 您好，請您停車交費。 摘自 《 物業(yè)管理條例 》 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。 業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 公共收益分配 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場地，依照北京市相關規(guī)定收取停車費。停車收入的 50%用于補充物業(yè)管理費用， 50％用于補充專項維修資金。 萬科現(xiàn)行規(guī)定 第二部分 萬科物業(yè)簡介 萬科物業(yè)發(fā)展的里程碑 ? 啟示與標桿： SONY售后服務 ? 1990年 萬科接管深圳天景花園 (標志著萬科物業(yè)的起源）。 ? 1991年 天景花園成立全國第一家 “ 業(yè)主委員會 ” ，推行 “ 共管模 式 ” 。 ? 1992年 集團第一家物業(yè)公司 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司正式注冊 成立。 萬科物業(yè)的發(fā)展規(guī)模 深圳 中山 各地公司 :15個 在管項目 :85個 管理面積 :1274萬平米 顧問項目 :32個 顧問管理面積 :973萬平米 員工總數 :10343人 萬科物業(yè)在 北 京 北京萬科物業(yè)管理有限公司成立于 1995年 。 公司目前擁有員工 800余人 ， 管理面積 130萬平方米 。 公司具有國家物業(yè)管理一級企業(yè)資質 ， 管理北京萬科地產公司開發(fā)的城市花園 、 青青家園 、 萬科星園 、 西山庭院四個項目 ， 以及建設部 、 朝陽萬科寫字樓兩個委托管理項目 。 合同項目還包括：萬科東第 、 萬科紫臺 、 萬科四季花城 。 1997年 萬科城市花園 北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū) 1998年 萬科城市花園 全國優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū) 2022年 萬科星園 北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū) 北京萬科城市花園實景 北京物業(yè)榮譽榜 2022年 萬科星園 全國物業(yè)管理住宅示范小區(qū)
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