中原地產(chǎn)周刊(20xx0213-20xx0219)[1](編輯修改稿)
2024-08-31 13:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 揭97折雅頌居12500全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。最低價7700龍湖北城天街電梯公寓清水房7000元/㎡起，精裝9000元/㎡起；6+1層花園洋房開盤在即，130245㎡，誠意金緊急收取中。65007200全款95折，按揭97折8600，按揭99折華僑城 均價：70006一周小結(jié)、預(yù)測一周小結(jié)l 土地市場新增供應(yīng)沉寂 成交小幅回升本周土地市場新增供應(yīng)暫時沉寂，成交小幅回升。其中主城區(qū)新增供應(yīng)暫時沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區(qū)域，以商業(yè)為主；雖然目前處于市場淡季，開發(fā)商的資金鏈壓力也較大，但是對于大源區(qū)域的商業(yè)地塊仍較為熱衷，未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。郊縣區(qū)新增供應(yīng)也暫時沉寂，供應(yīng)則小幅上漲，后期市場或基本保持穩(wěn)定。l 一手住宅供應(yīng)小幅回升 后市低迷依舊據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有5個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證。本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)730套，供應(yīng)套數(shù)和面積在本周出現(xiàn)小幅度回升。（注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，與實際供應(yīng)項目可能存在誤差）本周成都主城區(qū)共發(fā)放6個預(yù)售證。其中5個為住宅項目預(yù)售證，本周主城區(qū)供應(yīng)依舊低迷，雖小有回升，但勢頭依顯疲軟，原因是市場目前依舊對前期存量進行消化，對于冷清的市場，各開發(fā)商拿證也比較謹慎，推盤速度相對放緩，預(yù)計后期供應(yīng)或在低位徘徊，集中大規(guī)模放量情況不會出現(xiàn)。l 一手住宅成交穩(wěn)步回升 后期或小幅波動據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1403套。%%。一手住宅市場在節(jié)后一直都保持著小幅度回暖趨勢，其中青羊區(qū)在本周集中備案，小幅拉升成交走勢。這突如其來的“小陽春”，也確實將部分消費者的關(guān)注重心轉(zhuǎn)向樓市。市場壓力有所減弱，整體低迷樓市小有回暖，但在目前無明確利好消息的前提下，后期沖至高位的可能性不大。l 二手住宅成交繼續(xù)回升 總體平穩(wěn)據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交439套，%，%。本周的二手住宅成交量較上周小幅上漲；自節(jié)后開始，二手住宅的成交量從低谷反彈，并保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢，或受到貸款利率回調(diào)，購房者擇機入市等影響，而后期市場，或仍將小幅穩(wěn)定回升，整體波動幅度變小。預(yù)測：兩極分化嚴重 高性價比盤跑贏市場本周土地市場新增供應(yīng)暫時沉寂，成交穩(wěn)定增長。供應(yīng)方面，由于前期持續(xù)放量，再加上處于樓市淡季，本周政府放量暫緩，新增供應(yīng)暫時沉寂；后期放量也不會突然沖高，政府也多考慮到開發(fā)商的拿地意愿，供應(yīng)仍以小宗商業(yè)用地為主。成交方面：本周主城區(qū)及郊縣區(qū)均有所增長，其中主城區(qū)的大源板塊表現(xiàn)持續(xù)火熱，商業(yè)地塊較受青睞；而后期的土地市場，存款準備金率的下調(diào)也在某種程度降低開發(fā)商的資金鏈壓力，成交量也會基本保持平穩(wěn)。本周商品住宅市場供應(yīng)成交均有所回升。本周的供應(yīng)出現(xiàn)小幅度上升；但開發(fā)商拿證仍顯謹慎。面對市場的不確定性，開發(fā)商此種態(tài)度也屬正常，加之之前市場存量過大，目前也主要集中消化存量，在冷清的市場面前，相信大規(guī)模拿證推盤現(xiàn)象不會出現(xiàn)。成交方面：本周的商品住宅成交量持續(xù)穩(wěn)步回升，節(jié)后消費者將關(guān)注重點轉(zhuǎn)移到樓市，但此種態(tài)勢的發(fā)展趨勢還是會受到多方面因素的影響，本周出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象；后期或保持回升的態(tài)勢，成交量處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不會出現(xiàn)太大的波動。 附1房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)附：房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)l 溫家寶:政府調(diào)控房地產(chǎn)不能松 不一定人人有房國務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告（征求意見稿）》的意見和建議。溫家寶說，政府工作必須反映人民群眾的切身利益和要求，報告征求意見的過程，必須成為發(fā)揚民主、傾聽人民群眾意見的過程。寫好報告還不是目的，按照人民期盼和要求的方向去做，讓人民滿意，才是根本目的。溫家寶說，今年1月份和一季度的經(jīng)濟狀況值得關(guān)注。要見事早，動作快，預(yù)調(diào)、微調(diào)從一季度就要開始。所謂宏觀審慎的政策，最基本的要求是保持政策的連續(xù)性和靈活性。上海綠地集團[簡介 最新動態(tài)]張玉良說，房地產(chǎn)調(diào)控非常及時、必要。他建議今年要穩(wěn)定政策，細化目標，明確預(yù)期，同時進一步完善保障性住房和商品房的相關(guān)政策。溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。作為13億人口的大國，又處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程中，房地產(chǎn)的需求從長期講是剛性的。當然，將來住房的形式也是多種多樣的，不一定人人都擁有自己的房，但人人都要有住處。可以買房，也可以租房，但租房的價格也要合理。保障性住房和商品房建設(shè)兩者不可偏廢。從長期看，保障房應(yīng)該以公租為主，主要解決低收入群體的需求。房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場機制的基礎(chǔ)性作用，只有這樣才能合理配置資源，提高效益，但是，為了促進公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控也不能松。
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