中原地產(chǎn)深圳彩世界家園銷售(編輯修改稿)
2025-02-13 21:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；煤氣開戶費(fèi)半；有線電視開戶費(fèi)60. 車位是否可停放人貨車？汽車的停迫位是否安全？答：可以停放，如超標(biāo)性需提前申請(qǐng)；閉路電視監(jiān)控，絕對(duì)安全61. 假如失竊怎樣賠償，管理公司是否承擔(dān)一定的責(zé)任？答：搞清事實(shí)責(zé)任人，如屬管理公司責(zé)任可進(jìn)行賠償62. 公共走道、住戶樓梯是否有專職的工人清掃？答：委托專業(yè)的清潔公司派人清掃63. 樓梯防盜門、路燈、中心區(qū)燈壞了是否有人及時(shí)修復(fù)？答：管理處可于24小時(shí)內(nèi)修復(fù)64. 垃圾通道的周圍是否清潔，管理公司對(duì)垃圾的處理？答：及時(shí)清洗，有建造精美的造型作垃圾屋，美化、潔凈，每天由垃圾車來(lái)清運(yùn)65. 物業(yè)小區(qū)的防盜措施是什么？答：封閉式管理，閉路電視監(jiān)控，紅外線報(bào)警系統(tǒng)；66. 該采取什么樣的防盜措施的防盜設(shè)施才比較安全？答：閉路電視監(jiān)控和紅外線報(bào)警系統(tǒng)；67. 該物業(yè)小區(qū)是否有閉路監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)管？電梯走廊通道中是否有裝閉路電視？答：有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；均裝有閉路電視；68. 是否封閉陽(yáng)臺(tái)？是否安裝防盜網(wǎng)？答：開放式陽(yáng)臺(tái)；不能安裝防盜網(wǎng)，已裝有紅外線報(bào)警系統(tǒng)；69. 物業(yè)管理公司可否為業(yè)主代理出租業(yè)務(wù)？答：可以，須支付傭金；70. 物業(yè)管理公司可否幫業(yè)主買菜、洗衣、清潔室內(nèi)衛(wèi)生、送小孩上學(xué)、照顧小孩、老人等管家服務(wù)？收費(fèi)多少？答：可以；按鐘點(diǎn)工式收費(fèi)，須提前預(yù)約；71. 房屋結(jié)構(gòu)是否可以改動(dòng)？裝修是否要押金？答：可以局部改動(dòng)，但要提交管理公司批準(zhǔn)；預(yù)交裝修押金72. 周邊同類物業(yè)價(jià)格怎樣？答：基本上是：最低起價(jià)：4000－4500元/ M2；均價(jià)6500元/ M2；最高價(jià)：8000元/ M2；第七部分：咨詢服務(wù)73. 布心片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃怎樣？ 答：作為羅湖老區(qū)，很多人已經(jīng)認(rèn)同布心作為“羅湖后花園”的稱謂，在眾多地塊經(jīng)過(guò)改造以住宅區(qū)形式出現(xiàn)后，該片區(qū)的生活氛圍基本形成，各方面配套日漸齊全，舊村改造工程也使得以前“臟亂差”的片區(qū)形象也得以改觀。從市政規(guī)劃看，在土地利用方面，原有的工業(yè)區(qū)正在進(jìn)行改造，新的工業(yè)企業(yè)不再批復(fù)成立，眾多舊企業(yè)開始遷出該片區(qū)，使得該片區(qū)工業(yè)污染程度降低；在住宅建設(shè)方面，眾多中、高檔住宅不斷推向市場(chǎng)，使該片區(qū)成為依托于羅湖的大型高尚住宅社區(qū)。在市區(qū)可開發(fā)土地日益緊缺的情況下，該片區(qū)將成為未來(lái)羅湖的大規(guī)模住宅聚集區(qū)。許多新樓盤在內(nèi)外銷方面呈現(xiàn)熱賣勢(shì)頭，這一跡象充分表明該片區(qū)的樓盤正處于全面上升階段，成為深圳樓市熱點(diǎn)片區(qū)之一。74. 項(xiàng)目選址所在的風(fēng)水怎樣？ 答：有山有水，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)水好；75. 該樓宇所處位置是否有升值潛力？ 答： 道路交通的便捷，景觀的優(yōu)美，配套的完善。彩世界家園以其優(yōu)遇的地理位置和無(wú)與倫比的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，自頗具升值潛力；76. 小區(qū)園林規(guī)劃何時(shí)完工？ 答：2002年6月份； 77. 怎樣知道樓宇的開發(fā)是合法的？該了解些什么？ 答：首先要看是否有預(yù)售許可證，根據(jù)預(yù)售許可證號(hào)78. 該發(fā)展商曾開發(fā)過(guò)什么項(xiàng)目？是否有實(shí)力？答：本項(xiàng)目是發(fā)展商的第一個(gè)品牌項(xiàng)目79. 如何識(shí)別發(fā)展商言行一致？答：看發(fā)展商的承諾是否兌現(xiàn)80. 購(gòu)房人因故未按期到銀行付款將如何處理？？答：售樓員接待介紹——交定金——簽認(rèn)購(gòu)書，七天后交首期樓款——簽買賣合同——合同公證——簽抵押貸款合同——合同公證——保險(xiǎn)——抵押登記——產(chǎn)權(quán)登記82. 銀行按揭利率是多少？答：1—5年按揭 月利率為 ‰6—20年按揭 月利率為 ‰83. 我申請(qǐng)了按揭，但我想提前付清樓款是否可以？利息如何計(jì)算？答：根據(jù)深圳市農(nóng)村信用合作社《樓宇按揭（抵壓）貸款合同》第八條和第一款規(guī)定：“借款人提前全部歸還貸款本金的必須先請(qǐng)還截至提前還款日止應(yīng)交納的貸款本息，罰息及當(dāng)期貸款本息，然后再歸還剩余貸款本金。”84. 購(gòu)房人因故未按期到銀行付款將如何處理? 答：根據(jù)《樓宇按揭（抵押）貸款合同》第七條規(guī)定：借款人如未能償付本息，除應(yīng)立即補(bǔ)交欠付本息外，對(duì)欠付本息按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定處罰。？ 答：情況如下：太陽(yáng)新城地理位置太白路西段規(guī)模類型4棟18層和2棟24層發(fā) 展 商深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深圳市陽(yáng)基實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司代 理 商深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司施工單位吳川市建筑工程公司交樓標(biāo)準(zhǔn)毛胚或精裝推出時(shí)間2001年4月發(fā)售時(shí)間2001年7月工程進(jìn)度已封頂入伙時(shí)間2002年5月占地面積13070m2建筑面積綠 化 率45%總 戶 數(shù)688戶起 價(jià)4180元/ M2均 價(jià)約5500元/ M2物業(yè)管理金地物業(yè)管理管 理 費(fèi)11規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)評(píng)析太陽(yáng)新城的布局呈橢圓形圍合分布，4棟18層高的小高層分布于樓盤的西面與南面，2棟24層高的高層分布在樓盤的東面與北面，樓宇高低錯(cuò)落有序。小區(qū)布局呈東高西低分布。西面因臨近布吉路，車流量較大，相對(duì)嘈雜，樓宇較低（18層）。東面較安靜，樓宇較高（24層）。兩房與三房分布較為均勻，朝小區(qū)花園和朝外的數(shù)量較為平均。一房全都朝小區(qū)花園。樓宇外觀以黃綠色為主，配淡綠色玻璃窗，較為時(shí)尚，易讓客戶接受。12小區(qū)周邊配套設(shè)施民潤(rùn)超市；明珠中英文小學(xué)；大巴：20300；小巴：4747813項(xiàng)目定位物業(yè)定位：中檔物業(yè)形象定位：松泉山旁的健康家園客戶定位：布心的老居民；香港的低收入用家和投資客；羅湖區(qū)的新興小家庭14銷售推廣策略分析項(xiàng)目有一定的規(guī)模，并具備大面積的園林綠化，較其他項(xiàng)目有
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