【文章內(nèi)容簡介】 有次，總體形象清新挺拔。? 西北翼與東南翼各在奇數(shù)層與偶數(shù)層出現(xiàn)的空中庭院 ，使標準層在任何一層均有迷你庭院供休息交流，并通過 外側(cè)的回廊 獲得了中國傳統(tǒng)庭院的審美意景。 案例借鑒：新豪方大廈陽光中庭電梯廳產(chǎn)品亮點：陽光中庭，陽光走廊，陽光辦公回廊陽光中庭案例借鑒：新豪方大廈?項目位置：中心區(qū)?占地面積： ?建筑面積： ?綠化率： 20 % ?樓層狀況： 35層 ?總 戶 數(shù)： 207 通過花園，將一層分割為 1/4雙衛(wèi)生間高區(qū)空中花園通過花園，將一層分割為 1/2，各自獨享中低區(qū)空中花園案例借鑒：安聯(lián)大廈關(guān)鍵字： “肺空間 ”、人性化生態(tài)化辦公產(chǎn)品成功：贈送空中花園，各單元獨立辦公以綠色辦公、 “肺空間 ”、城市文脈、環(huán)保節(jié)能及陽光辦公等五大設(shè)計理念?綠色辦公。在建筑的豎向不同高度，安聯(lián)大廈設(shè)計了 28個空中花園和 1個屋頂花園，形成了立體休閑空中花園群，順應(yīng)回歸自然的潮流。 ?由兩座建筑實體和中庭構(gòu)成，其中中庭為 150米，上下貫穿，產(chǎn)生豎向氣流帶動空氣流通，與室外自然空間相融，形成獨特的建筑 “肺 ”空間。結(jié)合板式造型和巧妙的橫向透風設(shè)計，保證了大廈的每一個角落都能享受自然的新鮮空氣。 案例借鑒：安聯(lián)大廈?項目位置：福田區(qū) 車公廟深南大道南側(cè)?占地面積： ?建筑面積： ?標準層面積 :1044平米?綠化率： 20 % ?樓層狀況： 28層 ?總 戶 數(shù)： 48戶?形象定位 :別墅感商務(wù)空間案例借鑒：本元大廈?中庭是四至二十七層的超高中庭，?每三層一個 200平米空中花園，設(shè)計理念采用大開間的辦公空間 ?每層兩戶 ?超寬柱距最長達 ，既保證了空中花園及中庭的闊綽公共空間，又使大廈達到 72%的高實用。走道少，增加使用率共享錯層空中花園案例借鑒：本元大廈產(chǎn)品成功：透空中庭，每三層送露臺花園，各單元獨立辦公，高使用率案例借鑒小結(jié)：項目 產(chǎn)品亮點 成功點 規(guī)劃排布 可借鑒點銀座國際 項目在產(chǎn)品上，有所創(chuàng)新，使用扁梁無柱設(shè)計，并推出部分躍式辦公間；在當年的非熱點片區(qū)中，首推 “生態(tài)健康辦公 ”概念。引領(lǐng)寫字樓市場非熱點片區(qū)，通過產(chǎn)品創(chuàng)新 ,引領(lǐng)市場新豪方大廈 西北翼與東南翼各在奇數(shù)層與偶數(shù)層出現(xiàn)的空中庭院外側(cè)回廊和空中花園 采取雙 L合抱型格局設(shè)計 回廊設(shè)計、空中花園安聯(lián)大廈 建筑的豎向不同高度，安聯(lián)大廈設(shè)計了 28個空中花園和 1個屋頂花園，形成了立體休閑空中花園群，順應(yīng)回歸自然的潮流。 板式造型和巧妙的橫向透風設(shè)計，保證了大廈的每一個角落都能享受自然的新鮮空氣工字型排布，板式造型和巧妙的橫向透風設(shè)計本元大廈 本元大廈建筑中庭是四至二十七層的超高中庭，每三層一個空中花園，設(shè)計理念采用大開間的辦公空間帶花園的情況下實現(xiàn)高使用率透頂中空，贈送花園，獨立辦公，高使用率1. 結(jié)構(gòu)優(yōu)化方向：216。 陽光走廊；216。 陽光電梯廳；216。 錯層送露臺花園 (要求每層都贈送一個以上不計容積率的花園要求每層都贈送一個以上不計容積率的花園 ) ；216。 回廊設(shè)計，有效利用走道；216。 自由分割與組合；216。 使用率達 70%以上 …A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議回廊設(shè)計，人行通道更便捷錯層露臺花園，陽光走廊進深 建議將現(xiàn)有空間進行劃分，適應(yīng)目標客戶需求劃分后單位面積區(qū)間在 95195㎡136㎡189㎡95㎡195㎡ 140㎡146㎡95㎡195㎡140㎡項目名稱 標準層面積 走廊寬度層高 凈高江蘇大廈 1700 航天大廈 1482 安聯(lián)大廈 2023 新華保險大廈 1800 興業(yè)銀行大廈 1200 新世界中心 1710 萬軒國際 1720 天利中央廣場 海岸城 2023 現(xiàn)代國際 江勝大廈 港中旅 ?目前高端寫字樓層高基本為 ?保證辦公空間凈高 2. 標準層高度建議：A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議?本項目標準層高建議： ?保證辦公空間凈高為： B 形象提高建議第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議1. 外立面： 建筑形象 、立面色彩、材料選擇2. 公共空間：大堂、電梯間、公共走道、衛(wèi)生間、架空層等3. 車位建議4. 物業(yè)服務(wù)關(guān)鍵詞：簡潔、氣派、純粹商務(wù)關(guān)鍵詞：簡潔、氣派、純粹商務(wù)外立面在寫字樓中的作用外立面在寫字樓中的作用 。p 符合建筑物本身的功能需要 。p是一種文化的特征 。p注重的是美感 ,而不要強調(diào)某種風格 。p它是寫字樓的 “臉面 ”。p需要與周邊的環(huán)境相融合，新洲路沿線建筑的協(xié)調(diào)感。對寫字樓購買客戶而言，外立面是考慮是否購買的第一位主要因素（僅排在地理位置這一客觀因素之后） 希望英龍集團能在后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)中采用 白派建筑 作為自己品牌的象征，逐漸創(chuàng)立自己的品牌形象。 外立面建議外立面建議 外立面建議外立面建議 圖片是悉尼的一些建筑，由建筑大師 Harry Seidler（已故）設(shè)計，是典型的澳大利亞風格。深圳的氣候與之相近，日照光線也比較強，更能反映白色建筑在光線下明暗面所產(chǎn)生的對比。東面新洲路百葉的做法是希望在立面上形成三角形的有韻律感的效果外立面建議外立面建議 外立面建議外立面建議節(jié)能及環(huán)保深圳正在興建生態(tài)城市，政府不鼓勵全玻璃幕墻形式的建筑。沿新洲路方向的玻璃建議甲方采用Lowe中空玻璃，此面有三角形遮陽百葉，沿西側(cè)設(shè)挑板，也起到遮擋西曬的功能。商業(yè)外立面造型商業(yè)外立面造型外立面建議外立面建議 ?商業(yè)外立面與寫字樓整體風格相協(xié)調(diào)?加強裙樓使用材料的處理， 營造高端商業(yè)氛圍?沿街面落地玻璃處理，增加昭示性?二樓預留統(tǒng)一的廣告位?燈飾等外立面細節(jié)處理外立面建議外立面建議 燈光工程燈光工程 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結(jié)構(gòu)美建筑外型與結(jié)構(gòu)美—— 燈光就是建筑的靈魂燈光就是建筑的靈魂 考慮因素：城市夜景已是城市最美的風景，通過燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。建議要點：? 不可以影響建筑的白天景觀? 物業(yè)維修方便；? 不可采用彩色及大量的動態(tài)變化光色；? 光色方面建議采用：黃、白兩種光色? 選擇燈具的原則是必須符合設(shè)計的配光要求、燈具造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)匹配、品牌及質(zhì)量安全 ? 選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在 20~50%以上。關(guān)鍵詞：美觀、節(jié)能、綠色、環(huán)保關(guān)鍵詞：美觀、節(jié)能、綠色、環(huán)保公共空間公共空間 大堂建議大堂建議 p 寫字樓的第二門面 。p高度是最能反映氣派的元素 。p一般大面積采用玻璃幕墻來營造舒適感 。p地面、墻面鋪設(shè)高級花崗石或大理石體現(xiàn)檔次 。p編制企業(yè)水牌營造商務(wù)氛圍 ……關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 :陽光、生態(tài)、簡潔、氣派、