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正文內(nèi)容

中原地產(chǎn)租賃合同租賃合同(編輯修改稿)

2025-02-27 12:59 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)所用土地使用費(fèi)、 ;每月的管理費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、 清潔費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他雜費(fèi),均由乙方支付。 四、租賃保證金 乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方支付個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金,即幣元整(小寫: ),甲方應(yīng)向乙方開具收 9 據(jù)。 合同期滿,乙方如不再續(xù)租,甲方應(yīng)將租賃保證金原數(shù)退還乙方(不計(jì)利息,但如乙方存在未結(jié)費(fèi)用,甲方有權(quán)在該保證金內(nèi)扣除)。 五、雙方責(zé)任 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的,并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 甲方要求提前退租或甲方違反本合同其 它約定,使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的,甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求其它損害賠償,乙方有權(quán)依據(jù)上述情形解除本合同。 乙方在使用該租賃房地產(chǎn)過(guò)程中,如非因乙方過(guò)錯(cuò),租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修,乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的,乙方可代為維修。 發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的,乙方應(yīng)先行代 為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用 (包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用 )由甲方 承擔(dān)。乙方未 10 盡上述兩款規(guī)定義務(wù),未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,該(擴(kuò)大)部 分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,甲方可代為維修,相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 ,甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行 改建、擴(kuò)建或裝修的,甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。 簽署本合同后,乙方不按約支付租賃保證金的,乙方須支付甲方幣 元整(小寫: )作為違約金。租賃期間未滿,乙方支付租賃保證金后退租的,甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金。租賃期間,乙方如拖欠租金達(dá) 天,或欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)等金額達(dá)幣 元整(小寫: )視為乙方違約,甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金并單方解除租賃合同,乙方仍須結(jié)清租賃期間的租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同的,甲方有權(quán)單方收回該租賃房地產(chǎn),并限于乙方在 天之內(nèi)須無(wú)條件立即遷出該租賃房地產(chǎn)。如乙方不交回該租賃房地產(chǎn)的鎖匙,甲方有權(quán)會(huì)同管理處人員作證進(jìn)入自己的租賃房地產(chǎn)內(nèi),將乙方存放在房?jī)?nèi)的物品清點(diǎn)提存,并對(duì)欠租和有關(guān)費(fèi)用有權(quán)進(jìn)一步追償。 11 本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前十五日通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的,甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 租賃期間乙方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)甲乙雙方選擇下列第 項(xiàng): ① 乙方可將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人,但轉(zhuǎn)租期 限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。 ② 乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但經(jīng)甲方書面同意,乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。 ③ 乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 簽署本合同后,甲方不將該租賃房地產(chǎn)交付予乙方使用的,甲方須向乙方支付幣 元整(小寫: )作為違約金;如乙方已支付租賃保證金的,甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。 六、傭金 自本合同生效時(shí)起,甲乙雙方就該租賃房地產(chǎn)之租賃關(guān)系確立,基于經(jīng)紀(jì)方在促成租賃中所提供之服務(wù),于簽署本 合同同時(shí),甲方同意支付經(jīng)紀(jì)方 幣 元整(小寫: )作為傭金;乙方同意支付經(jīng)紀(jì)方 幣 元整(小寫: )作為 12 傭金。 甲乙雙方約定:自本合同生效起,甲乙雙方任何一方違反本合同不租賃該租賃房地產(chǎn)的,則違約方除向經(jīng)紀(jì)方支付前款約定之傭金外,還須代替守約方直接支付前款約定的守約方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方之傭金。若甲乙雙方無(wú)法證明對(duì)方違約 ,則仍需按 。 租賃雙方一方違約不租時(shí),經(jīng)紀(jì)方有權(quán)選擇根據(jù) 條約定向租賃雙方各收取傭金,或選擇根據(jù) 條約定向違約方收取租賃雙方應(yīng)付傭金,唯經(jīng)紀(jì)方 選擇前者時(shí),守約方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金后,有權(quán)向違約方追償。 七、合同終止 本合同終止后,乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn),并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用
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