20xx年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望-房地產(chǎn)創(chuàng)新報(bào)告-綠維創(chuàng)景(編輯修改稿)
2024-08-31 08:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5年內(nèi)典型城市綜合體增量估計(jì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞咨詢）兒童業(yè)態(tài)成購(gòu)物中心“標(biāo)配”第四波嬰兒潮來(lái)襲，在強(qiáng)有力的家庭經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)下，兒童業(yè)態(tài)逐漸成為購(gòu)物中心“標(biāo)配”，甚至有些購(gòu)物中心將兒童業(yè)態(tài)比例擴(kuò)大到10%25%。2013年開(kāi)業(yè)的北京華潤(rùn)五彩城購(gòu)物中心，星期八小鎮(zhèn)等項(xiàng)目創(chuàng)造了新的消費(fèi)奇跡。數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)五彩城、藍(lán)色港灣、朝陽(yáng)大悅城、凱德MALL、大鐘寺中坤廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、首地大峽谷等近百家主流購(gòu)物中心都正在著力以加大兒童業(yè)態(tài)占比來(lái)拉動(dòng)商場(chǎng)銷售。兒童類業(yè)態(tài)蓬勃興起，正成為購(gòu)物中心的主流。中國(guó)每年新生嬰兒超2000萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字在三中全會(huì)有條件放開(kāi)生育的政策影響下，還將持續(xù)數(shù)年。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，“6+1”的家庭模式催化兒童業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)聚客能力的重要業(yè)態(tài)。原因在于：其一，兒童業(yè)態(tài)帶來(lái)高利潤(rùn)的同時(shí)，也成為購(gòu)物中心拉動(dòng)家庭型消費(fèi)及關(guān)聯(lián)商品銷售的重要因素；其二，兒童類業(yè)態(tài)的興起，正成為購(gòu)物中心吸引人流、帶來(lái)差異化的重要手段。兒童業(yè)態(tài)具有連帶消費(fèi)多、持續(xù)性強(qiáng)、對(duì)樓層和位置要求不高，且易匯聚人氣的特點(diǎn)，能為購(gòu)物中心帶來(lái)一大批家庭型消費(fèi)人群，并形成持續(xù)不斷的規(guī)律性客群。未來(lái)，購(gòu)物中心和傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)將不斷上調(diào)以兒童職業(yè)體驗(yàn)館、兒童百貨、游樂(lè)場(chǎng)等為主打的兒童業(yè)態(tài)比例。隨著中國(guó)購(gòu)物中心的調(diào)整，日漸興起的兒童業(yè)態(tài)將成為購(gòu)物中心重要組成部分，甚至成為核心部分。體驗(yàn)式商業(yè)成為重要關(guān)注模式隨著商業(yè)體量快速增長(zhǎng)、同質(zhì)化加重，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始向體驗(yàn)化、休閑化、藝術(shù)化發(fā)展。在面臨著“不創(chuàng)新即死亡”的威脅下，20
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