20xx年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望-房地產(chǎn)創(chuàng)新報告-綠維創(chuàng)景(文件)
【正文】 。未來，購物中心和傳統(tǒng)百貨商場將不斷上調(diào)以兒童職業(yè)體驗(yàn)館、兒童百貨、游樂場等為主打的兒童業(yè)態(tài)比例。體驗(yàn)式商業(yè)火爆的原因有三：第一，同一商圈商業(yè)體激增，同質(zhì)化嚴(yán)重，品牌雷同，消費(fèi)者產(chǎn)生審美疲勞；第二，越來越多的消費(fèi)者已經(jīng)不滿足于僅僅在商場購物，而是呈現(xiàn)出休閑、運(yùn)動、娛樂、就餐、培訓(xùn)等多方面的消費(fèi)訴求，同時對于購物環(huán)境的要求也越來越高；第三，電商發(fā)展倒逼實(shí)體店轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式商業(yè)，由傳統(tǒng)購物向綜合型休閑、娛樂、餐飲、體驗(yàn)型購物發(fā)展勢在必行。社區(qū)購物中心將越來越受到追捧隨著城市框架的拉大，城市核心商圈受到交通等條件的限制，很難滿足城市其他區(qū)域的消費(fèi)。例如，深圳綠景地產(chǎn)佐伶薈、北京金隅萬科廣場、上海證大大拇指廣場等社區(qū)型微購物中心已經(jīng)得到市場充分認(rèn)可，未來將會有更多同類型項目入市。在此背景下，萬達(dá)、華潤等紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍文化旅游商業(yè)地產(chǎn)。爭奪人才、科學(xué)培養(yǎng)和加快訓(xùn)練商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的綜合管理人才將成為2014年的重心。由于商業(yè)地產(chǎn)項目本身的特點(diǎn)，決定了一個基礎(chǔ)的綜合管理人員，工作經(jīng)驗(yàn)至少要在一個項目上經(jīng)歷23年的開發(fā)期，23年的經(jīng)營管理期，甚至還需要2年以上金融產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變期，計算下來培養(yǎng)一個優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的專業(yè)人才至少需要68年的時間。在十八大和三中全會政策影響下，城鎮(zhèn)化和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無形中促進(jìn)了旅游商業(yè)的開發(fā)。在中國區(qū)域性、都市型的購物中心接近市場飽和狀態(tài)下，從2012年開始更多機(jī)會來自社區(qū)型購物中心。這種模式強(qiáng)調(diào)對消費(fèi)者心理需求進(jìn)行挖掘，從生活情境出發(fā)，營造一種休閑購物環(huán)境，使得建筑、
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