20xx年12月淮安中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(11頁)-商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 10月年 月交易量 萬m2 ? 產(chǎn)品形態(tài)中心城區(qū)呈現(xiàn)了以小高層、高層建筑形態(tài)為主； ? 在立面風(fēng)格上，淮安樓盤總體以現(xiàn)代風(fēng)格為主； ? 淮安整體樓盤市場住宅主力戶型為 100135 ㎡的三室戶型；兩房在市場整體占有量相對(duì)較小 ,主要作為過渡房和 80 后年輕一代自住房為主 。 項(xiàng)目名稱 簡介 用途 經(jīng)營方式 樓層 建筑面積 m2 單價(jià)元 /m2 租金元/天 本 項(xiàng)目的建成將與其原經(jīng)營的新亞商城連成一體，能形成一座建筑面積達(dá)18 萬 m2，經(jīng)營面積 達(dá) 12 萬 m2 的商業(yè)項(xiàng)目綜合體，將涵蓋商業(yè)、金融、辦公、商住、休閑、娛樂等眾多業(yè)態(tài)。 萬達(dá)廣場 淮安萬達(dá)廣場總建筑面積約 80 萬 m2，其中含 30 萬 m2 購物中心，有效連接清河老城區(qū)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，周邊交通便利，缽池山公園距商業(yè)綜合體比較近。金馬廣場借鑒了馬來西亞雙子塔建筑風(fēng)格，融合了中西方文化，設(shè)計(jì)高度近 100 米，是淮安城市標(biāo)志性建筑 。租金水平一樓均價(jià) 8 元 /天運(yùn)營管理作 為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng) 營的核心工作被 嚴(yán)重 忽視，導(dǎo)致項(xiàng)目在建成后不能 為購買者 獲得有效的經(jīng)營收入進(jìn)而影響了商業(yè)地產(chǎn)商品牌效應(yīng) 。 ? 普遍的業(yè)態(tài)升級(jí)，以購物中心為主要標(biāo)志的連鎖、城市綜合體、專業(yè)店等新業(yè)種業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 m2 備注 低價(jià) 高 價(jià) 中央新亞百貨 樓宇商鋪、 SOHO 辦公 全面預(yù)售 出售 916/26 70 可組合 8500 11000 SOHO 辦公 12 月中旬預(yù)售 出售 1721/26 70 9000 金馬名品城 尾盤在售 出售 429/29 6200 6500 出租 22 60 樂園大廈 繁華地段、寫字樓 出租 5/20 120 東壹區(qū) 健康路與淮海北路交匯 售完 出售 110/10 300 500 4400 4600 創(chuàng)業(yè)大廈 健康路與桑園路交匯 全面預(yù)售 出售 316/16 200 350 5300 5800 層高 ，可夾層 小結(jié) 淮海路 周邊辦公用房租金 1 元 /天 寫字樓市場分析 伴隨住宅投資火爆，淮安寫字樓市場也逐漸升溫，寫字樓依托區(qū)域位置和周邊的商業(yè)，當(dāng)前寫字樓市場呈現(xiàn)區(qū)域性落差，市中心淮海路一帶銷售價(jià)格高漲，外圍包括東壹區(qū)和創(chuàng)業(yè)大廈其售價(jià)不及區(qū)域商品住宅。 商業(yè)物業(yè)市場特征分析 ? 外資、外力不斷注入、角逐淮安市場，市場競爭不斷加劇。 m2。該項(xiàng)目在淮安市乃至蘇北為開創(chuàng)了商業(yè)綜合體先例 ,項(xiàng)目開盤日期為 2020 年 11月 25 日 ,寫字樓當(dāng)時(shí)均價(jià)為 4500 元 /m2,至 2020 年 12 月市場二手寫字樓均價(jià)為
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