房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)之商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 周），保證有足夠多的客流量，確保 95％商戶統(tǒng)一開業(yè)。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上完全區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、 別墅房地產(chǎn)等類別。 ) 商業(yè)物業(yè)的分類 商業(yè)物業(yè)的分類 建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語 ? 規(guī)劃術(shù)語 ? 建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強(qiáng)度的主要指標(biāo)。 建筑用地面積 )（ m2/hm178。計(jì)算公式為： 建筑密度 = 建筑基底總面積247。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 ? 占（基 /用）地面積： 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。在居住建筑中的使用面積也稱“居住面積”。 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 城市基礎(chǔ)設(shè)施分為工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施兩類。 建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語 ?設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語 ? 建筑面積 房產(chǎn)的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多個(gè)的建筑面積，則是各房產(chǎn)建筑面積之和。 ? 公用面積 房產(chǎn)的公用面積是指房產(chǎn)內(nèi)為客戶出入方便、正常消費(fèi)或生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。 ? 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 ? 層高 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語 ? 一次商裝： 指商場(chǎng)為其所經(jīng)營(yíng)的各種業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)基礎(chǔ)、條件及硬件環(huán)境，主要涉及天、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷設(shè)施等方面。 ? 購(gòu)物空間 ：購(gòu)物空間是在整個(gè)空間中，由貨柜和貨架作為空間限定的元素劃分出的直接進(jìn)銷售活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)。 ? 休閑空間： 為顧客提供餐飲、休息、娛樂、文化等場(chǎng)所在地，點(diǎn)綴以綠化小品，既滿足了顧客的需求，也促進(jìn)了消費(fèi)。 ? 轉(zhuǎn)租商鋪： 商鋪?zhàn)罱K使用人并非與商鋪權(quán)利人直接建立租賃關(guān)系，而是通過轉(zhuǎn)租人取得使用商鋪的權(quán)利，商鋪?zhàn)罱K使用人與轉(zhuǎn)租人發(fā)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。 ? 樓層定位 根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的面積、形狀、層數(shù)，合理確定各樓層的商品經(jīng)營(yíng)類別、面積、區(qū)位，確定各樓層服務(wù)設(shè)施的配套及分布。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。 ? 租賃合同 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 ?定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 ?違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。 , March 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :37:1421:37:14March 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 9日星期四 9時(shí) 37分 14秒 21:37:149 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :37:1421:37Mar239Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 9日星期四 9時(shí) 37分 14秒 21:37:149 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 9日星期四 下午 9時(shí) 37分 14秒 21:37: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :37:1421:37Mar239Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 9日星期四 9時(shí) 37分 14秒 21:37:149 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :37:1421:37:14March 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :37:1421:37Mar239Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金 。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 ５、招商專業(yè)術(shù)語 ?協(xié)議書 協(xié)議書是契約文書的一種。 代理商可以享受到區(qū)域性的產(chǎn)品保護(hù) ,價(jià)格優(yōu)勢(shì) ,屬于廠家在當(dāng)?shù)氐拇匀?,要一個(gè)銷量的要求 ,廠家會(huì)有廣告 ,技術(shù) ,設(shè)備方面的去持 。 ５、招商專業(yè)術(shù)語 ? 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。 ? 消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查 對(duì)商業(yè)項(xiàng)目所在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)經(jīng)營(yíng)及競(jìng)爭(zhēng)狀況、居民的購(gòu)買力及消費(fèi)水平、商品品牌資源及人們的消費(fèi)行為進(jìn)行專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查，為商業(yè)項(xiàng)目的功能規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場(chǎng)定位、以及為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略、發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)。 ? 貨架： 貨架是營(yíng)業(yè)員工作現(xiàn)場(chǎng)中分類分區(qū)地陳列商品并少量?jī)?chǔ)存商品的設(shè)施。 建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語 ? 商品展示空間 ：從常規(guī)的柜架到地臺(tái)、墻面及空中掛件，展示的商品從只能觀賞到可觸摸、可試聽、可試用，創(chuàng)造出視覺焦點(diǎn)。 ? 劃分防火分區(qū)： 在建筑中采有耐火性能較好的
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