20xx年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望-房地產(chǎn)創(chuàng)新報(bào)告-綠維創(chuàng)景(完整版)
【正文】 條腿走路。2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望 旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家 旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營顧問 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院New Dimension Planning amp。而一些傳統(tǒng)企業(yè)亦紛紛在電商平臺(tái)上開設(shè)旗艦店，或自己運(yùn)營電商網(wǎng)站，例如：萬達(dá)已經(jīng)建立了自己的電商品牌，確定2014年用10個(gè)左右的店做試點(diǎn)，2015年1月在100個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)全面推出線上、線下相結(jié)合的模式。35年內(nèi)典型城市綜合體增量估計(jì)（數(shù)據(jù)來源：克而瑞咨詢）兒童業(yè)態(tài)成購物中心“標(biāo)配”第四波嬰兒潮來襲，在強(qiáng)有力的家庭經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)下，兒童業(yè)態(tài)逐漸成為購物中心“標(biāo)配”，甚至有些購物中心將兒童業(yè)態(tài)比例擴(kuò)大到10%25%。未來，購物中心和傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)將不斷上調(diào)以兒童職業(yè)體驗(yàn)館、兒童百貨、游樂場(chǎng)等為主打的兒童業(yè)態(tài)比例。社區(qū)購物中心將越來越受到追捧隨著城市框架的拉大，城市核心商圈受到交通等條件的限制，很難滿足城市其他區(qū)域的消費(fèi)。在此背景下，萬達(dá)、華潤等紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍文化旅游商業(yè)地產(chǎn)。由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，決定了一個(gè)基礎(chǔ)的綜合管理人員，工作經(jīng)驗(yàn)至少要在一個(gè)項(xiàng)目上經(jīng)歷23年的開發(fā)期，23年的經(jīng)營管理期，甚至還需要2年以上金融產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變期，計(jì)算下來培養(yǎng)一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的專業(yè)人才至少需要68年的時(shí)間。在中國區(qū)域性、都市型的購物中心接近市場(chǎng)飽和狀態(tài)下，從2012年開始更多機(jī)會(huì)來自社區(qū)型購物中心。體驗(yàn)式商業(yè)成為重要關(guān)注模式隨著商業(yè)體量快速增長、同
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