沈陽(yáng)項(xiàng)目別墅產(chǎn)品規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2025-08-31 02:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 隊(duì)專家分析,這主要是去年房?jī)r(jià)逐月上漲和今年翹尾影響逐月減弱所致,這種上漲趨勢(shì)對(duì)沈陽(yáng)今年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)產(chǎn)生的滯后影響較大。但隨著時(shí)間的推移,這種翹尾因素影響在下半年會(huì)逐漸減弱。小結(jié)：以上結(jié)果顯示，上半年，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)圍繞去年年底水平小幅震蕩下行，處于小幅調(diào)整階段。各月房?jī)r(jià)與上月相比，呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的運(yùn)行特點(diǎn)，%%區(qū)間波動(dòng),上半年與去年下半年累計(jì)相比價(jià)格下降6%。預(yù)計(jì)沈陽(yáng)下半年的房?jī)r(jià)將會(huì)在平穩(wěn)中略有上升。沈城居民收入高幅增長(zhǎng)08年沈陽(yáng)上半年城市居民人均收入增加1574元，同比增加23%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沈陽(yáng)調(diào)查隊(duì)針對(duì)2000戶城市居民家庭的調(diào)查資料中了解到，上半年沈陽(yáng)城市居民人均可支配收入8400元，增加1574元，同比增長(zhǎng)23%，增速同比加快。今年上半年，沈陽(yáng)城市居民人均工資收入5500元，增加948元，同比增長(zhǎng)21%。 別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的特性216。 沈陽(yáng)未來別墅發(fā)展趨勢(shì)沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)兩極分化格局已經(jīng)形成。東部別墅區(qū)以其規(guī)模、環(huán)境、檔次、等諸多優(yōu)勢(shì)，仍將占據(jù)高端市場(chǎng)的主力位置。經(jīng)濟(jì)型別墅仍將是主力需求，但是隨著規(guī)劃的成熟，以及政府出臺(tái)的相關(guān)政策，將使得別墅的發(fā)展空間受到擠壓，經(jīng)濟(jì)型的別墅也將會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的局面。 216。 沈陽(yáng)別墅發(fā)展趨勢(shì)可分六大特點(diǎn)：，創(chuàng)新型別墅是市場(chǎng)期待的產(chǎn)品，高端別墅地位有望回升，產(chǎn)品類型豐富，附贈(zèng)面積，降低價(jià)格將會(huì)成為趨勢(shì)，政策層層推進(jìn)，智能化產(chǎn)品逐步完善二、競(jìng)品市場(chǎng)分析桑堤亞納及蘭橋圣菲聯(lián)排產(chǎn)品推出量同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的上市及去化量情況216。 同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的上市情況195套30套52套62套50套115套60套54套0套說明：聯(lián)排，產(chǎn)品推量走勢(shì)上看，06年至07年直線下降，07年至08年相對(duì)平穩(wěn)；雙拼，產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)一直都是以桑堤亞納為主，圖表上看是呈上升趨勢(shì)的，由于桑堤亞納體量過小，08年沒有推出任何產(chǎn)品；獨(dú)棟，在06年時(shí)是以?shī)W林匹克花園、蘭橋圣菲為主，07年桑堤亞納推出大量獨(dú)棟使之區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)獨(dú)棟體量直線上升，08年由于桑堤亞納進(jìn)入尾盤期，因此僅為萬科蘭橋圣菲和奧林匹克花園推出獨(dú)棟。綜合分析，獨(dú)棟在市場(chǎng)上處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。備注：以上數(shù)值來自區(qū)域內(nèi)競(jìng)品（漫步地中海、桑堤亞納、萬科蘭橋圣菲）的年度推盤量。 216。 同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品消化情況 聯(lián)排雙拼獨(dú)棟06年102套30套50套07年82套65套61套08年2
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