沈陽項目別墅產品規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2025-08-31 02:11 本頁面
【文章內容簡介】 隊專家分析,這主要是去年房價逐月上漲和今年翹尾影響逐月減弱所致,這種上漲趨勢對沈陽今年上半年房價指數產生的滯后影響較大。但隨著時間的推移,這種翹尾因素影響在下半年會逐漸減弱。小結：以上結果顯示，上半年，沈陽房價圍繞去年年底水平小幅震蕩下行，處于小幅調整階段。各月房價與上月相比，呈現出漲跌互現的運行特點，%%區(qū)間波動,上半年與去年下半年累計相比價格下降6%。預計沈陽下半年的房價將會在平穩(wěn)中略有上升。沈城居民收入高幅增長08年沈陽上半年城市居民人均收入增加1574元，同比增加23%。據國家統計局沈陽調查隊針對2000戶城市居民家庭的調查資料中了解到，上半年沈陽城市居民人均可支配收入8400元，增加1574元，同比增長23%，增速同比加快。今年上半年，沈陽城市居民人均工資收入5500元，增加948元，同比增長21%。 別墅市場發(fā)展趨勢的特性216。 沈陽未來別墅發(fā)展趨勢沈陽別墅市場兩極分化格局已經形成。東部別墅區(qū)以其規(guī)模、環(huán)境、檔次、等諸多優(yōu)勢，仍將占據高端市場的主力位置。經濟型別墅仍將是主力需求，但是隨著規(guī)劃的成熟，以及政府出臺的相關政策，將使得別墅的發(fā)展空間受到擠壓，經濟型的別墅也將會出現競爭白熱化的局面。 216。 沈陽別墅發(fā)展趨勢可分六大特點：，創(chuàng)新型別墅是市場期待的產品，高端別墅地位有望回升，產品類型豐富，附贈面積，降低價格將會成為趨勢，政策層層推進，智能化產品逐步完善二、競品市場分析桑堤亞納及蘭橋圣菲聯排產品推出量同區(qū)競爭產品的上市及去化量情況216。 同區(qū)競爭產品的上市情況195套30套52套62套50套115套60套54套0套說明：聯排，產品推量走勢上看，06年至07年直線下降，07年至08年相對平穩(wěn)；雙拼，產品在區(qū)域內一直都是以桑堤亞納為主，圖表上看是呈上升趨勢的，由于桑堤亞納體量過小，08年沒有推出任何產品；獨棟，在06年時是以奧林匹克花園、蘭橋圣菲為主，07年桑堤亞納推出大量獨棟使之區(qū)域市場內獨棟體量直線上升，08年由于桑堤亞納進入尾盤期，因此僅為萬科蘭橋圣菲和奧林匹克花園推出獨棟。綜合分析，獨棟在市場上處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。備注：以上數值來自區(qū)域內競品（漫步地中海、桑堤亞納、萬科蘭橋圣菲）的年度推盤量。 216。 同區(qū)競爭產品消化情況 聯排雙拼獨棟06年102套30套50套07年82套65套61套08年2
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