江陰黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃建議書(編輯修改稿)
2025-02-15 07:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成了循環(huán)的交通組織，既能很好地與城市交通干道駁接，又能確保社區(qū)內(nèi)的交通的流暢性。. 休閑入口項目應(yīng)把地塊南側(cè)黃山湖公園的美麗景觀充分引入項目，將其作為項目的公共花園，建議在小區(qū)南邊與黃山湖公園交界處，設(shè)一個只可供業(yè)主出入的休閑入口，供業(yè)主方便享受黃山湖公園的景觀。與此相關(guān)的是，在處理項目地內(nèi)部的交通時，也應(yīng)將此因素考慮進去，盡可能使每戶業(yè)主都能很方便地出入于黃山湖公園。10. 建筑布局建議建筑排布的總體原則需考慮兩方面，一是朝向，二是地塊價值。. 關(guān)于朝向在對江陰的實地調(diào)研中得知，江陰人對于朝向是十分講究的，認(rèn)為最好的朝向是東南朝向，其次是正南朝向、西南朝向，因此在設(shè)計技術(shù)能處理的情況下，應(yīng)根據(jù)地塊的情況和總體排布，總體上進行朝向的控制。. 關(guān)于地塊價值建筑布局考慮的總的原則是：最好的地塊建設(shè)最好的別墅。結(jié)合前面的關(guān)于項目地形特點及與周邊環(huán)境的關(guān)系看，地塊的價值存在如下的關(guān)系：高價值地塊酒店較大彈性高價值地塊低價值地塊低價值地塊低價值地塊項目價值較大的位置有兩個，價值較低的位置有三個，而彈性較大的位置有一個。具備較大彈性的位置，即具有較大的可變性，其價值主要看規(guī)劃的具體情況而定。. 建筑布局建議根據(jù)最好的地塊安排最好的產(chǎn)品的總體原則，我們建議項目的建筑布局方案是：獨立式別墅酒店停車場獨立式別墅獨立式別墅主入口次入口雙拼別墅休閑入口軟隔離軟隔離11. 景觀設(shè)計建議別墅用地與酒店、黃山湖公園三者可謂是一衣帶水，應(yīng)看作是一個整體，因此在景觀的設(shè)計與定位上，需綜合考慮三者的關(guān)系，做到巧妙借景，借景與造景兩者并重，互相融合，渾然一體。別墅的傳統(tǒng)特征最明顯的就是有山有水，因此對于別墅的營造，需充分考慮如何引進水系，水將作為項目景觀的核心元素，以水景為景觀的總體統(tǒng)領(lǐng)，再交相穿插引導(dǎo)其它綠化景致。水系景致中水岸線的營造，宜曲忌直，應(yīng)充分營造出逶迤曲折，曲徑通幽的效果，“逶迤曲折，曲徑通幽”是中國對于景致當(dāng)中最為推崇的設(shè)計手法。注重水的可參與性，特別是在水岸線的營造上，在別墅建筑與水岸線間應(yīng)以步行小道相連，水岸線上以步道連貫，相隔一定的距離應(yīng)點綴上可供休憩的石椅，或在水面較為寬闊的位置做個伸入水中的小亭，讓業(yè)主與水沒有距離，讓綠地與水沒有距離。水可觀可賞，可參與，可玩味。依據(jù)地形特點建的小觀景臺注意景觀的平面關(guān)系和豎向關(guān)系注意營造景觀的情趣性小橋橫搭，清泉環(huán)繞的情趣相生小品點綴，使水更具靈性12．地形特點的規(guī)避與利用雖然項目地形特用地面積不大，但地形地貌以及與周邊的環(huán)境、五星級酒店等的關(guān)系處理卻顯得比較復(fù)雜，我們在考慮方案時應(yīng)揚長避短，加以規(guī)避或利用。. 對地塊高差的利用山與水是別墅的主要特征，有山有水的別墅，其品質(zhì)比沒山水特征的別墅明顯高一個檔次。地塊的絕對高差僅3米左右，對于約4萬平方米的面積而言，這個高差不足以體現(xiàn)山地的特征。因此我們還應(yīng)設(shè)法增加高差，使別墅具備山地的特征。增加高差，一方面可利用營造水系時挖出的土方填成一個突起的小山坡，人為的增加高差；另一方面還可利用酒店挖地基挖出的泥土，填成一個小山坡，同樣增加高差，但前提是酒店的位置應(yīng)預(yù)先詳細(xì)確定，這樣才可先挖其地基的泥土，為項目所用。. 地塊西北角與公園路逆高差的規(guī)避項目地塊西北角公園路與山前路交匯的位置，地塊內(nèi)比公園路約低2米左右。居住地比交通道路低，對于房子而言是十分忌諱的，必須化解這一高差?；飧卟畹姆椒ㄓ袃蓚€，一是增加土方，填平地塊與道路的高差。另一種方式是拔高建筑本身，使建筑高于場地外側(cè)的道路。兩種方法的利弊分析：增加土方：因為要搬運泥土，將增加施工成本，增加建安成本。拔高建筑：增加水泥鋼筋等材料，同樣增加成本。但此方法可增加兩方面有利因素，一是可增設(shè)半地下室，通過贈送半地下室的方式，增加本棟別墅的賣點，從而提升價值。二是可利用此高差，做成類似于古典民居的吊腳樓的形式，增加建筑的情趣和變化空間，增加建筑的個性化，同樣增加賣點。. 退紅線空間的利用由于政府在規(guī)劃用地上，對項目有強制性的要求，在地塊西側(cè)退紅線11米，北側(cè)和東側(cè)退紅線也在11米以上，此11米空間可充分利用。地塊西側(cè)位置建議進行綠化軟隔離，種上高大的喬木和較為低矮的灌木，互相嵌套，以高低樹木形成的密度，將項目用地與外圍環(huán)境進行立體阻隔，阻止或弱化較雜亂的景觀和噪音對項目用地的干擾，營造用地內(nèi)外兩種天的景觀。地塊東北側(cè)主要受噪音的干擾，噪音在高處傳來，利用綠化等軟隔離進行阻隔的作用不大，但由于外環(huán)境不錯，建議此位置的退紅線空間只栽種高大的喬木，高大的喬木能在心理上起到阻隔噪音的作用，同時高大的喬木不會對低處進行阻擋，住在此位置的業(yè)主可透過低處（與居住空間高度相近）遠(yuǎn)望幽深的山景，即起到心理上的阻止噪音，但又不會遮擋幽深山景的作用。濃密的枝葉起到心理上的阻隔低矮處的通透，一樣看到遠(yuǎn)山的蔥綠13. 戶型設(shè)計建議在我們走訪市場時了解到，江陰本地別墅項目的戶型設(shè)計水平較低，戶型設(shè)計還存在較大的突破空間，建議項目在戶型設(shè)計上多加創(chuàng)新。. 戶型功能建議根據(jù)我們對長三角的戶型的調(diào)研，消費者對戶型輔助功能用房的需求如下： 結(jié)合上述圖表以及在戶型功能設(shè)計上居于領(lǐng)先地位的深圳的戶型設(shè)計理念，我們建議戶型除了主要功能房之外，還應(yīng)具備如下功能用房：書房入戶門玄關(guān)梳妝臺保姆房衣帽間娛樂室休閑大露臺地下室以上功能用房，在做戶型設(shè)計時都必須安排到。功能房的細(xì)分和功能的豐富性是戶型設(shè)計的必然，尤其是高檔次的別墅物業(yè)。建議所有戶型都盡可能增加地下室，以地下室做成家庭俱樂部，安排家庭影院、健身室、臺球室等。. 戶型創(chuàng)新設(shè)計概念提示采光內(nèi)庭院做成類似于內(nèi)天井的內(nèi)庭院，增加內(nèi)部的采光，消除使雙拼別墅因進深大而導(dǎo)致的中間采光性差的劣勢。
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