江陰黃山湖項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-02-15 07:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成了循環(huán)的交通組織，既能很好地與城市交通干道駁接，又能確保社區(qū)內(nèi)的交通的流暢性。. 休閑入口項(xiàng)目應(yīng)把地塊南側(cè)黃山湖公園的美麗景觀充分引入項(xiàng)目，將其作為項(xiàng)目的公共花園，建議在小區(qū)南邊與黃山湖公園交界處，設(shè)一個(gè)只可供業(yè)主出入的休閑入口，供業(yè)主方便享受黃山湖公園的景觀。與此相關(guān)的是，在處理項(xiàng)目地內(nèi)部的交通時(shí)，也應(yīng)將此因素考慮進(jìn)去，盡可能使每戶業(yè)主都能很方便地出入于黃山湖公園。10. 建筑布局建議建筑排布的總體原則需考慮兩方面，一是朝向，二是地塊價(jià)值。. 關(guān)于朝向在對(duì)江陰的實(shí)地調(diào)研中得知，江陰人對(duì)于朝向是十分講究的，認(rèn)為最好的朝向是東南朝向，其次是正南朝向、西南朝向，因此在設(shè)計(jì)技術(shù)能處理的情況下，應(yīng)根據(jù)地塊的情況和總體排布，總體上進(jìn)行朝向的控制。. 關(guān)于地塊價(jià)值建筑布局考慮的總的原則是：最好的地塊建設(shè)最好的別墅。結(jié)合前面的關(guān)于項(xiàng)目地形特點(diǎn)及與周邊環(huán)境的關(guān)系看，地塊的價(jià)值存在如下的關(guān)系：高價(jià)值地塊酒店較大彈性高價(jià)值地塊低價(jià)值地塊低價(jià)值地塊低價(jià)值地塊項(xiàng)目?jī)r(jià)值較大的位置有兩個(gè)，價(jià)值較低的位置有三個(gè)，而彈性較大的位置有一個(gè)。具備較大彈性的位置，即具有較大的可變性，其價(jià)值主要看規(guī)劃的具體情況而定。. 建筑布局建議根據(jù)最好的地塊安排最好的產(chǎn)品的總體原則，我們建議項(xiàng)目的建筑布局方案是：獨(dú)立式別墅酒店停車場(chǎng)獨(dú)立式別墅獨(dú)立式別墅主入口次入口雙拼別墅休閑入口軟隔離軟隔離11. 景觀設(shè)計(jì)建議別墅用地與酒店、黃山湖公園三者可謂是一衣帶水，應(yīng)看作是一個(gè)整體，因此在景觀的設(shè)計(jì)與定位上，需綜合考慮三者的關(guān)系，做到巧妙借景，借景與造景兩者并重，互相融合，渾然一體。別墅的傳統(tǒng)特征最明顯的就是有山有水，因此對(duì)于別墅的營(yíng)造，需充分考慮如何引進(jìn)水系，水將作為項(xiàng)目景觀的核心元素，以水景為景觀的總體統(tǒng)領(lǐng)，再交相穿插引導(dǎo)其它綠化景致。水系景致中水岸線的營(yíng)造，宜曲忌直，應(yīng)充分營(yíng)造出逶迤曲折，曲徑通幽的效果，“逶迤曲折，曲徑通幽”是中國(guó)對(duì)于景致當(dāng)中最為推崇的設(shè)計(jì)手法。注重水的可參與性，特別是在水岸線的營(yíng)造上，在別墅建筑與水岸線間應(yīng)以步行小道相連，水岸線上以步道連貫，相隔一定的距離應(yīng)點(diǎn)綴上可供休憩的石椅，或在水面較為寬闊的位置做個(gè)伸入水中的小亭，讓業(yè)主與水沒(méi)有距離，讓綠地與水沒(méi)有距離。水可觀可賞，可參與，可玩味。依據(jù)地形特點(diǎn)建的小觀景臺(tái)注意景觀的平面關(guān)系和豎向關(guān)系注意營(yíng)造景觀的情趣性小橋橫搭，清泉環(huán)繞的情趣相生小品點(diǎn)綴，使水更具靈性12．地形特點(diǎn)的規(guī)避與利用雖然項(xiàng)目地形特用地面積不大，但地形地貌以及與周邊的環(huán)境、五星級(jí)酒店等的關(guān)系處理卻顯得比較復(fù)雜，我們?cè)诳紤]方案時(shí)應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，加以規(guī)避或利用。. 對(duì)地塊高差的利用山與水是別墅的主要特征，有山有水的別墅，其品質(zhì)比沒(méi)山水特征的別墅明顯高一個(gè)檔次。地塊的絕對(duì)高差僅3米左右，對(duì)于約4萬(wàn)平方米的面積而言，這個(gè)高差不足以體現(xiàn)山地的特征。因此我們還應(yīng)設(shè)法增加高差，使別墅具備山地的特征。增加高差，一方面可利用營(yíng)造水系時(shí)挖出的土方填成一個(gè)突起的小山坡，人為的增加高差；另一方面還可利用酒店挖地基挖出的泥土，填成一個(gè)小山坡，同樣增加高差，但前提是酒店的位置應(yīng)預(yù)先詳細(xì)確定，這樣才可先挖其地基的泥土，為項(xiàng)目所用。. 地塊西北角與公園路逆高差的規(guī)避項(xiàng)目地塊西北角公園路與山前路交匯的位置，地塊內(nèi)比公園路約低2米左右。居住地比交通道路低，對(duì)于房子而言是十分忌諱的，必須化解這一高差?；飧卟畹姆椒ㄓ袃蓚€(gè)，一是增加土方，填平地塊與道路的高差。另一種方式是拔高建筑本身，使建筑高于場(chǎng)地外側(cè)的道路。兩種方法的利弊分析：增加土方：因?yàn)橐徇\(yùn)泥土，將增加施工成本，增加建安成本。拔高建筑：增加水泥鋼筋等材料，同樣增加成本。但此方法可增加兩方面有利因素，一是可增設(shè)半地下室，通過(guò)贈(zèng)送半地下室的方式，增加本棟別墅的賣點(diǎn)，從而提升價(jià)值。二是可利用此高差，做成類似于古典民居的吊腳樓的形式，增加建筑的情趣和變化空間，增加建筑的個(gè)性化，同樣增加賣點(diǎn)。. 退紅線空間的利用由于政府在規(guī)劃用地上，對(duì)項(xiàng)目有強(qiáng)制性的要求，在地塊西側(cè)退紅線11米，北側(cè)和東側(cè)退紅線也在11米以上，此11米空間可充分利用。地塊西側(cè)位置建議進(jìn)行綠化軟隔離，種上高大的喬木和較為低矮的灌木，互相嵌套，以高低樹(shù)木形成的密度，將項(xiàng)目用地與外圍環(huán)境進(jìn)行立體阻隔，阻止或弱化較雜亂的景觀和噪音對(duì)項(xiàng)目用地的干擾，營(yíng)造用地內(nèi)外兩種天的景觀。地塊東北側(cè)主要受噪音的干擾，噪音在高處傳來(lái)，利用綠化等軟隔離進(jìn)行阻隔的作用不大，但由于外環(huán)境不錯(cuò)，建議此位置的退紅線空間只栽種高大的喬木，高大的喬木能在心理上起到阻隔噪音的作用，同時(shí)高大的喬木不會(huì)對(duì)低處進(jìn)行阻擋，住在此位置的業(yè)主可透過(guò)低處（與居住空間高度相近）遠(yuǎn)望幽深的山景，即起到心理上的阻止噪音，但又不會(huì)遮擋幽深山景的作用。濃密的枝葉起到心理上的阻隔低矮處的通透，一樣看到遠(yuǎn)山的蔥綠13. 戶型設(shè)計(jì)建議在我們走訪市場(chǎng)時(shí)了解到，江陰本地別墅項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)水平較低，戶型設(shè)計(jì)還存在較大的突破空間，建議項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上多加創(chuàng)新。. 戶型功能建議根據(jù)我們對(duì)長(zhǎng)三角的戶型的調(diào)研，消費(fèi)者對(duì)戶型輔助功能用房的需求如下： 結(jié)合上述圖表以及在戶型功能設(shè)計(jì)上居于領(lǐng)先地位的深圳的戶型設(shè)計(jì)理念，我們建議戶型除了主要功能房之外，還應(yīng)具備如下功能用房：書(shū)房入戶門玄關(guān)梳妝臺(tái)保姆房衣帽間娛樂(lè)室休閑大露臺(tái)地下室以上功能用房，在做戶型設(shè)計(jì)時(shí)都必須安排到。功能房的細(xì)分和功能的豐富性是戶型設(shè)計(jì)的必然，尤其是高檔次的別墅物業(yè)。建議所有戶型都盡可能增加地下室，以地下室做成家庭俱樂(lè)部，安排家庭影院、健身室、臺(tái)球室等。. 戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)概念提示采光內(nèi)庭院做成類似于內(nèi)天井的內(nèi)庭院，增加內(nèi)部的采光，消除使雙拼別墅因進(jìn)深大而導(dǎo)致的中間采光性差的劣勢(shì)。
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