武漢市某區(qū)域樓盤市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-31 01:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3年爆發(fā)，㎡，％； 住宅銷售面積創(chuàng)新高 住宅銷售面積在2002年有一定回落后，在2003年創(chuàng)下新高，㎡，％； 住宅預(yù)售面積增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 ㎡，％； 住宅物業(yè)價(jià)格上漲迅猛 2003年后期明顯加快，創(chuàng)下了一季度（4季度）㎡的記錄?！ 々O ； 二、 漢陽(yáng)房地產(chǎn)特點(diǎn)分析 漢陽(yáng)區(qū)的樓盤在總體規(guī)劃上以多層為主、小高層為輔，高層很少。但今年以來(lái)，樓盤開發(fā)逐步向小高層轉(zhuǎn)移，今年開盤的項(xiàng)目中多帶有小高層，多層開發(fā)正逐步退出漢陽(yáng)的舞臺(tái)。而別墅主要集中在沌口一帶，總體而言片區(qū)房地產(chǎn)有如下明顯特點(diǎn)： 由傳統(tǒng)的兩點(diǎn)一線向區(qū)域縱深發(fā)展。目前改變了原由鐘家村——王家灣的房地產(chǎn)發(fā)展格局，向琴臺(tái)路、墨水湖西路及建港方向延伸 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)帶動(dòng)漢陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。近幾年國(guó)際大公司紛紛落戶開發(fā)區(qū)，加上江漢大學(xué)的落成，不但使沌口地區(qū)的房地產(chǎn)得到飛速發(fā)展，而且也使?jié)h陽(yáng)區(qū)的整體消費(fèi)水平得到提高； 人文及自然資源豐富開發(fā)規(guī)模逐步擴(kuò)大，前景良好； 漢陽(yáng)區(qū)居民購(gòu)買力相對(duì)較低，目前購(gòu)買力部分來(lái)自其他區(qū)域； 道路改善對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格提升作用巨大； 三、 漢陽(yáng)房地產(chǎn)客戶分析 武昌和漢口人普遍對(duì)漢陽(yáng)區(qū)的綜合印象較差，喜歡在原居住地區(qū)置業(yè)的傳統(tǒng)觀念很強(qiáng)，短時(shí)期內(nèi)難以根本改觀；由于“兩江”阻隔，武漢人對(duì)跨區(qū)域置業(yè)的心理距離遠(yuǎn)大于實(shí)際距離，這種傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)在短時(shí)期內(nèi)也難以改變；但漢口人較武昌人的心理距離相對(duì)較短，因此，漢口人較武昌人更容易接受去漢陽(yáng)置業(yè) 由于價(jià)格高，使用費(fèi)用高，實(shí)用率低，漢陽(yáng)消費(fèi)者對(duì)高層住宅的接受程度還相當(dāng)?shù)?，而且?xí)慣性地認(rèn)為，高層住宅肯定比較貴； 武漢市高素質(zhì)住房的消費(fèi)者中，生意人所占的比重較大，原本就比較精明能干的武漢人，對(duì)產(chǎn)品是否“物超所值”非常在意； 由于距離近、價(jià)格便宜、且出行較方便，因此，漢陽(yáng)區(qū)鐘家村一帶樓盤的目標(biāo)客戶群中，來(lái)自漢口的客戶比例相當(dāng)大，不過(guò)這些漢口客戶也主要集中在漢口解放大道與“兩江”所圍合而成的三角地帶?！ 】诒畟鞑缀醯玫剿锌蛻粽J(rèn)同； 中高檔樓盤客戶構(gòu)成：從地域分布來(lái)看，呈現(xiàn)明顯特點(diǎn)：即漢口地區(qū)的客戶源約占60%，武昌地區(qū)的客戶源不到10%，其余部分為漢陽(yáng)客戶?！ ?生意人——主要是漢陽(yáng)鐘家村和漢口解放大道沿線以內(nèi)、自治街、漢正街的私營(yíng)業(yè)主，他們占的比例很大； 政府公務(wù)員——此類客戶收入較高且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，主要是漢陽(yáng)區(qū)各行政單位如區(qū)政府、銀行、稅務(wù)、公安系統(tǒng)； 公司白領(lǐng)階層——漢陽(yáng)國(guó)營(yíng)單位較多，注重住宅品位，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，主要有漢陽(yáng)商場(chǎng)、大橋局、武漢卷煙廠、鐵路醫(yī)院等； 自由職業(yè)者——如律師、演藝界和文化界人員等，此類人員工作時(shí)間較自由且收入豐厚，比較傾向于管理較好的住宅小區(qū)，但比例不大 四、 漢陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)分析結(jié)論 隨著“沌口”經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建立，神龍汽車、海爾、可口可樂(lè)、康師傅絲寶等大公司紛紛落戶開發(fā)區(qū)，加上江漢大學(xué)的落成，不但使沌口地區(qū)的房地產(chǎn)得到飛
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