某區(qū)需求市場分析(編輯修改稿)
2025-01-29 23:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有效 高樓層價位過高 11 居住不方便 12 不喜歡高樓層 20 其他 9 合計 52 1不選高樓層原因 數(shù)據(jù)分析： 不選高樓層原因中，個人喜好占 38,46%，其次為居住的便利性差，占 %，價位過高占 21,15%。 結(jié)論： 通過分析，出了淄川市民的個人喜好和生活習(xí)慣之外，高樓層價格成為制約其發(fā)展的一個重要因素，采用價格競爭策略，或許能夠打開高樓層市場。 ? 請您談?wù)剬υ摰貕K的看法？（淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)膠王路與慶淄路交匯處） 頻率 百分比 有效百分比 累積百分比 有效 未來升值潛力大 18 周邊環(huán)境好 24 生活配套不完善 21 交通不方便 12 周邊樓盤檔次高、品質(zhì)好 1 .6 其他 3 合計 79 1對本地塊看法 數(shù)據(jù)分析： 受訪者中，有 %人認(rèn)為本地塊周邊環(huán)境好， %的人認(rèn)為生活配套不完善，%的人認(rèn)為升值潛力大，認(rèn)為交通不便的有 %，而認(rèn)為周邊樓盤檔次高，品質(zhì)好的人只有 %。 結(jié)論： 從分析可以看出，大部分人對本地塊的環(huán)境和升值潛力比較認(rèn)可，完善社區(qū)內(nèi)生活配套，依托周邊生活配套，加大宣傳力度，改變市民對樓盤檔次低，品質(zhì)低的錯誤印象。 ? 需求市場總結(jié) ?大部分淄川市民對現(xiàn)居住狀態(tài)不滿意或者湊活，市場需求潛力大； ?目前，淄川市場需求較旺盛的住宅面積為 81~130㎡，較受歡迎的戶型為三室和兩室兩廳； ?高樓層處于滯銷狀態(tài)，從目前在售樓盤的消化量也可以得出類似結(jié)論； ?居住環(huán)境、地段、交通以及物業(yè)仍舊是購房者購房的考慮因素，同時，投資性購房者最看重的是升值潛力； ?大部分市民對本項目的環(huán)境和升值潛力持認(rèn)可態(tài)度，同時很少一部分人能夠正確認(rèn)清本項目周邊樓盤的檔次和品質(zhì)，加大宣傳推廣力度，改變市民的錯誤印象是產(chǎn)品銷售的第一步。 ? 深度訪談 訪談地點：淄川服裝城 受訪人：某服裝店老板 訪談重點：現(xiàn)住淄川區(qū)，除社區(qū) 周邊環(huán)境不佳 ，對目前居住狀態(tài)還算滿意， 認(rèn)可小高層， 認(rèn)為高樓層冬冷夏熱，太陽能漏水等，問題較多；購房比較 看重環(huán)境、配套和物業(yè)管理 ，地段也在考慮因素之內(nèi)，對地塊認(rèn)知度較差但是，認(rèn)為 該地段環(huán)境好，未來升值潛力較大。 訪談地點：松嶺路沿街商鋪 受訪人：某衛(wèi)浴店店主 訪談重點：李先生目前住淄川區(qū)，感覺現(xiàn)在的房子面積偏小，交通也不是很好 ，高峰時間擁擠，認(rèn)可多層和小高層，認(rèn)為 高層價格高，不安全 ，電梯壞了爬樓是問題；購房偏重于 戶型，和地段 ，感覺本地塊位置不錯， 環(huán)境好，周邊樓盤檔次高，高品質(zhì)的社區(qū)。 ?地段、環(huán)境、物業(yè)管理等硬性要求是購房者考慮的首選因素； ?作為改善性需求，戶型面積一般考慮在內(nèi)； ?淄川人對高樓層普遍存在抵觸心理，期望較低。 ?對本地塊的升值潛力持肯定態(tài)度。 ? 訪談地點：松嶺路服裝店 訪談對象：服裝店店主 訪談重點：舅舅舅在奧都莊園有一套別墅，姐姐住在錦繡花苑小區(qū)，目前未購房，以后準(zhǔn)備購婚房， 樓層不是問題，重點考慮 戶型和舒適度，配套、環(huán)境都是最基本得要求 ，比較 喜歡復(fù)式 ，認(rèn)為舒適、有情調(diào) ；沒聽說本地塊要開發(fā)，對地塊 環(huán)境比較看好 ，認(rèn)為缺點是 配套不行，位置稍微有地點偏。 訪談地點：服裝城附近商鋪 訪談對象：商鋪老板 訪談重點：目前居住在開發(fā)區(qū)，已經(jīng)購得多套住宅， 做投資用 ，喜歡大眾化低樓層住宅，不喜歡高樓層 ，沒有特別原因，已經(jīng)有復(fù)式，不想再購買；認(rèn)為地塊 環(huán)境好，升值潛力大 ，不足之處是位置較偏 ， 配套不完善 ，需要較長時間發(fā)展。 ?年輕人比較在乎舒適度、情調(diào)，復(fù)式戶型比較受青睞，對樓層沒有太多要求。 ?對于投資性購房，升值潛力是其最大
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