某區(qū)需求市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-01-29 23:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有效 高樓層價(jià)位過高 11 居住不方便 12 不喜歡高樓層 20 其他 9 合計(jì) 52 1不選高樓層原因 數(shù)據(jù)分析： 不選高樓層原因中，個(gè)人喜好占 38,46%，其次為居住的便利性差，占 %，價(jià)位過高占 21,15%。 結(jié)論： 通過分析，出了淄川市民的個(gè)人喜好和生活習(xí)慣之外，高樓層價(jià)格成為制約其發(fā)展的一個(gè)重要因素，采用價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略，或許能夠打開高樓層市場(chǎng)。 ? 請(qǐng)您談?wù)剬?duì)該地塊的看法？（淄川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)膠王路與慶淄路交匯處） 頻率 百分比 有效百分比 累積百分比 有效 未來升值潛力大 18 周邊環(huán)境好 24 生活配套不完善 21 交通不方便 12 周邊樓盤檔次高、品質(zhì)好 1 .6 其他 3 合計(jì) 79 1對(duì)本地塊看法 數(shù)據(jù)分析： 受訪者中，有 %人認(rèn)為本地塊周邊環(huán)境好， %的人認(rèn)為生活配套不完善，%的人認(rèn)為升值潛力大，認(rèn)為交通不便的有 %，而認(rèn)為周邊樓盤檔次高，品質(zhì)好的人只有 %。 結(jié)論： 從分析可以看出，大部分人對(duì)本地塊的環(huán)境和升值潛力比較認(rèn)可，完善社區(qū)內(nèi)生活配套，依托周邊生活配套，加大宣傳力度，改變市民對(duì)樓盤檔次低，品質(zhì)低的錯(cuò)誤印象。 ? 需求市場(chǎng)總結(jié) ?大部分淄川市民對(duì)現(xiàn)居住狀態(tài)不滿意或者湊活，市場(chǎng)需求潛力大； ?目前，淄川市場(chǎng)需求較旺盛的住宅面積為 81~130㎡，較受歡迎的戶型為三室和兩室兩廳； ?高樓層處于滯銷狀態(tài)，從目前在售樓盤的消化量也可以得出類似結(jié)論； ?居住環(huán)境、地段、交通以及物業(yè)仍舊是購(gòu)房者購(gòu)房的考慮因素，同時(shí)，投資性購(gòu)房者最看重的是升值潛力； ?大部分市民對(duì)本項(xiàng)目的環(huán)境和升值潛力持認(rèn)可態(tài)度，同時(shí)很少一部分人能夠正確認(rèn)清本項(xiàng)目周邊樓盤的檔次和品質(zhì)，加大宣傳推廣力度，改變市民的錯(cuò)誤印象是產(chǎn)品銷售的第一步。 ? 深度訪談 訪談地點(diǎn)：淄川服裝城 受訪人：某服裝店老板 訪談重點(diǎn)：現(xiàn)住淄川區(qū)，除社區(qū) 周邊環(huán)境不佳 ，對(duì)目前居住狀態(tài)還算滿意， 認(rèn)可小高層， 認(rèn)為高樓層冬冷夏熱，太陽(yáng)能漏水等，問題較多；購(gòu)房比較 看重環(huán)境、配套和物業(yè)管理 ，地段也在考慮因素之內(nèi)，對(duì)地塊認(rèn)知度較差但是，認(rèn)為 該地段環(huán)境好，未來升值潛力較大。 訪談地點(diǎn)：松嶺路沿街商鋪 受訪人：某衛(wèi)浴店店主 訪談重點(diǎn)：李先生目前住淄川區(qū)，感覺現(xiàn)在的房子面積偏小，交通也不是很好 ，高峰時(shí)間擁擠，認(rèn)可多層和小高層，認(rèn)為 高層價(jià)格高，不安全 ，電梯壞了爬樓是問題；購(gòu)房偏重于 戶型，和地段 ，感覺本地塊位置不錯(cuò)， 環(huán)境好，周邊樓盤檔次高，高品質(zhì)的社區(qū)。 ?地段、環(huán)境、物業(yè)管理等硬性要求是購(gòu)房者考慮的首選因素； ?作為改善性需求，戶型面積一般考慮在內(nèi)； ?淄川人對(duì)高樓層普遍存在抵觸心理，期望較低。 ?對(duì)本地塊的升值潛力持肯定態(tài)度。 ? 訪談地點(diǎn)：松嶺路服裝店 訪談對(duì)象：服裝店店主 訪談重點(diǎn)：舅舅舅在奧都莊園有一套別墅，姐姐住在錦繡花苑小區(qū)，目前未購(gòu)房，以后準(zhǔn)備購(gòu)婚房， 樓層不是問題，重點(diǎn)考慮 戶型和舒適度，配套、環(huán)境都是最基本得要求 ，比較 喜歡復(fù)式 ，認(rèn)為舒適、有情調(diào) ；沒聽說本地塊要開發(fā)，對(duì)地塊 環(huán)境比較看好 ，認(rèn)為缺點(diǎn)是 配套不行，位置稍微有地點(diǎn)偏。 訪談地點(diǎn)：服裝城附近商鋪 訪談對(duì)象：商鋪老板 訪談重點(diǎn)：目前居住在開發(fā)區(qū)，已經(jīng)購(gòu)得多套住宅， 做投資用 ，喜歡大眾化低樓層住宅，不喜歡高樓層 ，沒有特別原因，已經(jīng)有復(fù)式，不想再購(gòu)買；認(rèn)為地塊 環(huán)境好，升值潛力大 ，不足之處是位置較偏 ， 配套不完善 ，需要較長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展。 ?年輕人比較在乎舒適度、情調(diào)，復(fù)式戶型比較受青睞，對(duì)樓層沒有太多要求。 ?對(duì)于投資性購(gòu)房，升值潛力是其最大
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