旺角潮人坊商業(yè)調(diào)查報告范本(編輯修改稿)
2025-08-31 01:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 廣活動對人流的帶動也起到較大的作用。七、商場平面布局及業(yè)態(tài)分析商場平面布局分析A、商鋪排列：商場分三層，每一層的平面布置大致相同，均為塊狀整齊排列，使得豎向通道視野更為開闊，通透性更強；B、區(qū)域長度設(shè)置：每一塊區(qū)域長度適中，橫向通道設(shè)置合理，并在轉(zhuǎn)角處設(shè)置街景裝飾以供拍照，避免了長形通道帶來的視覺疲勞，減慢了人流的速度；同時也能吸引人流往后方走，從而帶旺后方區(qū)域。C、通道舒適性：—4米，光線充足，擁有較好的舒適性。D、人流動線：場內(nèi)人流動線設(shè)計良好，消除了死角位置。合理的裝飾設(shè)置，使后區(qū)商鋪依然保留較高的價值。業(yè)態(tài)分析旺角潮人坊商業(yè)面積近10000㎡，規(guī)劃商鋪有近300間，分為三層：一層：品牌形象店，商鋪面積較大，建筑面積為50200㎡，其主力商家為：女裝Amon Avis、茵佳妮、休閑品牌converse、Holy Moly、Y pay more、運動品牌PUMA等， 二層：零散個體商家，商鋪建筑面積為1060㎡，商家類型以服裝、女鞋為主，配以少量零食、精品、化妝品，也配有少量男裝。三層：零散個體商家，商鋪建筑面積為1060㎡，商家類型以服裝、女鞋、美甲為主。由此分析數(shù)據(jù)可看出，旺角潮人坊的消費定位是以1528歲的潮流女性為主，低端式消費將占主導(dǎo)地位。八、招商經(jīng)營狀況分析招商狀況分析現(xiàn)旺角潮人坊的商家已基本飽和，二三層現(xiàn)只剩一個鋪位，而一層因其規(guī)劃對品牌有要求，尚未滿場?，F(xiàn)將調(diào)查所得的招商狀況列出如表二：租賃費用情況一覽表位置建筑面積實用率租金（元）入場費（元）管理費（元）單方租值（元）一層70㎡50%18000800030/㎡257二層28㎡50%8000800030/㎡285三層18㎡50%4500500030/㎡250PS：20㎡以上的鋪位入場費為8000元，20㎡以下的為5000元。 表二由上表可看出旺角潮人坊作為一個新開的商場，其商鋪租金相對偏高，但招商情況卻非?；鸨梢娊?jīng)營者對此商場的未來前景相當樂觀。究其原因，此項目的招商成功主要有三點：A、進入門檻低：此項目以個體商戶為主，他們可能是有閑置資金的中產(chǎn)白領(lǐng)，可能是剛進入社會充滿理想的大學(xué)生，也有下崗后選擇創(chuàng)業(yè)的工人，他們都有一個共同特點：可投資資金有限。而潮人坊的單方租金雖然較高，但其二三層的商鋪面積較小，前期投資較少、進入門檻低，這是前期試業(yè)即出現(xiàn)招商火爆的主要原因。B、形象包裝個性鮮明：潮人坊裝飾包裝極具港式風格，率先搶占潮流市場，讓附近的個體商戶和潛在個體商戶產(chǎn)生了極大的期望，這是其價格飆高的合理性。C、領(lǐng)先于同區(qū)項目：潮人坊項目無論是在裝飾風格、裝飾設(shè)計、設(shè)備設(shè)施還是平面布局上都領(lǐng)先于附近的福升和逸彩狀元坊，比人民路的個體經(jīng)營更具規(guī)模性，在福賢路區(qū)域中鶴立雞群，起到很強的帶頭效應(yīng)；同時與東方廣場商圈、祖廟商圈形成錯位互補，共享人流。這是前期旺場的主要原因。經(jīng)營狀況分析 旺角潮人坊商業(yè)面積近10000㎡，規(guī)劃商鋪有近300間，分為三層：一層為品牌形象店，價位在100300元之間，其主力商家為：女裝Amon Avis、茵佳妮、休閑品牌converse、Holy Moly、Y pay more、運動品牌PUMA等；二層為零散個體商家，價位在30100元之間，商家類型以服裝、女鞋為主，配以少量零食、精品、化妝品，也配有少量男裝；三層為零散個體商家，價位在30100元之間，商家類型以服裝、女鞋、美甲為主。由此可見，潮人坊的消費以低端為主，目標顧客將定在消費能力相對較低的年輕一代。但據(jù)調(diào)查，與周邊福升、逸彩狀元坊等項目中同類產(chǎn)品的售價相比，其同類商品卻要高出20%，因此其成交量會比福升，逸彩狀元坊稍低。場內(nèi)商家類型并不全面，缺乏飲食，休閑品商家，但其提袋率（如表三）卻有不俗的成績：提袋率統(tǒng)計日期時間提袋量平日19:3024%周末
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