【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4300　10錦官秀城四川新希望多層、疊加別墅余少量962505200建筑形態(tài)多，建筑少許擁擠華陽(yáng)11蘭橋尚舍四川巨幅聯(lián)排、疊拼尾聲149310聯(lián)排6900疊加4300人民南延線與錦江交匯河灣地帶12御景臺(tái)保利集團(tuán)電梯余少量801563220外立面設(shè)計(jì)不錯(cuò)，環(huán)境待完善13明珠怡園成都飛泰多層余少量901302950均價(jià)不高，戶型待改進(jìn)14楠苑成都昌興多層余8套751552350純多層，價(jià)格合理，規(guī)模小15楓渡萊茵成都同樂多層/電梯余35%861803000采光較差16花樣年別樣城3期成都通和多層售一半801302300距華陽(yáng)鎮(zhèn)較遠(yuǎn)17怡豐新城南華地產(chǎn)多層銷售中881803500人民南延線大盤，大型社區(qū)18遠(yuǎn)大都市風(fēng)景2期成都遠(yuǎn)大小高層工程中802004000地鐵1號(hào)線物業(yè)，大型社區(qū)19陽(yáng)光華苑成都華成別墅、花園洋房　100210花園洋房3500，疊拼4500迎賓大道延線，區(qū)域發(fā)展20嘎納灣畔四川飛森高層余少量801203200華陽(yáng)新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，大型社區(qū)21藍(lán)山美樹2期四川三佳別墅、多層在售89200別墅5800，多層4000環(huán)境好，鄰近高爾夫，高品質(zhì)住宅社區(qū)航空港22翰林南城2期四川中盛多層施工中761923000鄰機(jī)場(chǎng)，較吵23潤(rùn)揚(yáng)川大畔3期成都屹立多層8月開盤701703300川西民居風(fēng)格，配套待完善24文星生活廣場(chǎng)成都興益多層余15套40802650鄰川大江安校區(qū)，小戶型25學(xué)府嘉苑5期四川潤(rùn)揚(yáng)多層余少量802002900品質(zhì)中等26利通上優(yōu)水岸四川利通多層2期在售801503200沿河多層，景觀較好雙流東升27瑞升水云花都2期成都瑞升多層、疊拼、洋房余少量722592200以水景為主景觀，高端住宅小區(qū)28瑞升林韻成都瑞升多層余少量541482400盤量小，生活方便29宗申流溪?jiǎng)e院4期成都城裕多層施工中901943000盤量小，生活方便3. 城西片區(qū)：片區(qū)位置序號(hào)樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進(jìn)度戶型面積價(jià)格點(diǎn)評(píng)（㎡）（元/㎡）城西一、二環(huán)間1富臨清江雅居四川富臨電梯公寓在售401604900地理位置較好，離主干道太近2康河酈景2期成都匯聯(lián)電梯公寓余20套1505200成熟大盤，社區(qū)環(huán)境、配套好3楠寶石永海置業(yè)電梯公寓余30套45904600小戶型電梯公寓，鄰西二環(huán)主干道二、三環(huán)間4中華名園武海置業(yè)小高層8月開盤802704600區(qū)域大盤5優(yōu)品道博瑞地產(chǎn)電梯公寓余少量113280清水房5400，精裝房6400鄰近易初蓮花大賣場(chǎng)6鷺島國(guó)際社區(qū)滕王閣地產(chǎn)電梯公寓2期售完　5200國(guó)際化社區(qū)7中大君悅金沙中大集團(tuán)電梯公寓近售完851904800片區(qū)較大項(xiàng)目，中心社區(qū)8碧華鄰四川五岳電梯公寓9月開盤　4500周邊公園環(huán)繞，環(huán)境較好9大地新光華廣場(chǎng)四川大地15層電梯近售完42904600正對(duì)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)南門，小戶型10中海常春藤花園中海地產(chǎn)電梯公寓銷售過半701135400戶型緊湊，功能完善11和諧家園成都新建電梯公寓銷售過半871803900小型居住社區(qū)，西三環(huán)邊緣12齊力光華歲月齊力房開電梯公寓銷售中1351803540居住、休閑、購(gòu)物一體化小區(qū)13城楠印象成都政建電梯公寓8月開盤961704300板式電梯公寓城西溫江14民和勝地金芙蓉成都民和多層洋房9月開盤851222480多層川西景觀洋房，整合川西民宅、商業(yè)街15森宇美茵河谷2期成都森宇多層洋房銷售中512203500建筑品質(zhì)和景觀較好，水景樓盤16賽納河畔2期成都大華多層洋房7月開盤8016027803120光華大道邊，近溫江老城區(qū)，法式風(fēng)格17紅泰翰城四川紅泰電梯公寓9月開盤741862680處于溫江大學(xué)城中，人文氛圍濃18依云鎮(zhèn)成都中能洋房別墅　1401804100花園洋房和聯(lián)排別墅19七彩花都2期四川通惠多層9月開盤801302880低密度住宅，配套不足20海峽新城外灘金強(qiáng)實(shí)業(yè)電梯公寓銷售過半42902700鄰近溫江大學(xué)城城西郫縣21和韻美聯(lián)墅成都美聯(lián)洋房公寓準(zhǔn)現(xiàn)房1101902800社區(qū)配套全，規(guī)模大22舜苑一里陽(yáng)光四川舜苑多層近開盤801702580熱帶風(fēng)情景觀23上都四川沈飛電梯公寓余少量502402500郫縣中心，戶型跨度大4. 城北片區(qū)：片區(qū)位置序號(hào)樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進(jìn)度戶型面積價(jià)格點(diǎn)評(píng)（㎡）（元/㎡）城北三環(huán)內(nèi)1金都苑四川群聯(lián)6層電梯住宅8月開盤761303200品質(zhì)相對(duì)高的社區(qū)，功能實(shí)用2水韻天府成都金房18層板式，27層點(diǎn)式預(yù)售中801603600生態(tài)居住區(qū)，配套尚缺3東林城市花園成都永進(jìn)合能電梯公寓1期售完501203300配套不成熟，大型社區(qū)4幸福屋語(yǔ)四川輝富電梯公寓售過半401304500地段不錯(cuò)5聚金匯城四川蜀牛電梯公寓、商鋪余少量38673880適合辦公、做生意6泰豐北極星四川泰豐電梯公寓余6套1832223700　7金府路6號(hào)成都富瑞斯特電梯公寓余100套803203800現(xiàn)房，位置不理想8芙華新大陸成都芙華電梯公寓余100套561504200位置較好9名人第四城名人房產(chǎn)電梯公寓預(yù)售中25905000　城北天回鎮(zhèn)10眾合北尚2期成都眾合天成多層2期售過半801202600多層住宅，生活便利11天府江南成都天之海小高層、多層預(yù)售中801302800江南文化底蘊(yùn)，植物園地段城北新都12萬(wàn)科雙水岸成都萬(wàn)科花園洋房、別墅2期銷售中　3600發(fā)展商實(shí)力，品牌效益13博雅桂湖郡成都萬(wàn)博別墅、花園洋房銷售中871742400現(xiàn)房，周邊環(huán)境待改進(jìn)14金冠時(shí)代印象成都金田多層余一半37902550中小戶型為主，生活配套不足15水岸風(fēng)景泰宇置業(yè)多層60套左右901502500規(guī)劃尚可，生活氛圍不高16思學(xué)園南充公達(dá)多層2期預(yù)售38173　石油大學(xué)附近17錦繡庭院成都原野多層10套801532000區(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)18天元山莊成都宇亮多層余70%751502200社區(qū)相對(duì)安靜19萬(wàn)佳橄欖郡成都萬(wàn)佳多層、花園洋房余50套7914627003700地段尚好20狀元府邸成都民生置業(yè)多層余100套321802400生活配套較差5. 城中片區(qū)：片區(qū)位置序號(hào)樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進(jìn)度戶型面積價(jià)格點(diǎn)評(píng)（㎡）（元/㎡）城中一環(huán)內(nèi)1建川黃門公館建川集團(tuán)電梯公寓準(zhǔn)現(xiàn)房48115清水房5500，裝修房6200鄰華西醫(yī)大，人文氣息濃，配套全2釜山國(guó)際成都眾意小高層，高層年底開盤561375500起價(jià)天府廣場(chǎng)、川大校區(qū)比鄰，商業(yè)、生活配套全3財(cái)富中心漢高實(shí)業(yè)商業(yè)、塔樓2期預(yù)售501806500起價(jià)cbd核心區(qū)域，商業(yè)、生活配套4東方廣場(chǎng)成都信德寫字樓、住宅住宅售完　5498（寫字樓、商業(yè)部分）集寫字樓、商場(chǎng)、商務(wù)公寓一體大型商務(wù)綜合體5銀唐國(guó)際寓所四川南府錦電梯公寓余少量701204692起價(jià)文化區(qū)域，絕好地段，交通方便，生活配套6昆侖華庭成都昆侖小高層公寓10開盤401605300起價(jià)郵票文化背景小區(qū)，純住宅，地段優(yōu)越7東渡時(shí)代凱悅成都東渡底商、電梯公寓余100多套36856000人民中路標(biāo)志建筑，商業(yè)豐富8華西國(guó)際成都合力達(dá)電梯公寓、多層8月開盤361424990地鐵一號(hào)線建筑，設(shè)施齊，配套全可以看到： 城東穩(wěn)步發(fā)展城中06年上半年住宅供應(yīng)供應(yīng)量有所減少，供應(yīng)類型包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、小戶型、（超）高層電梯公寓項(xiàng)目；出于土地稀缺方面的原因，整體價(jià)格一直是各區(qū)域的領(lǐng)頭羊；城南和城西也以其最為成熟的環(huán)境繼續(xù)擔(dān)當(dāng)購(gòu)房者首選區(qū)域的角色；而城東由于經(jīng)過05年的第一次開發(fā)熱潮，06年上半年迎來(lái)其穩(wěn)步發(fā)展的時(shí)期，“名企＋大盤”的開發(fā)模式對(duì)提高城東的整體品質(zhì)和區(qū)域價(jià)值起到了相當(dāng)大的作用，其環(huán)境優(yōu)勢(shì)和居住價(jià)值已經(jīng)得到購(gòu)房者的認(rèn)可，供應(yīng)加大的同時(shí)價(jià)格也是一路攀升。隨著東調(diào)搬遷的加快，城東土地供應(yīng)增大，城東發(fā)展正進(jìn)入快車道。 產(chǎn)品類型：電梯公寓成為絕對(duì)主導(dǎo) 電梯公寓已經(jīng)不僅僅限于主城區(qū)內(nèi)，三環(huán)外和郊區(qū)也不斷涌現(xiàn)大批的電梯公寓項(xiàng)目，特別是城南三環(huán)外和城西三環(huán)外的區(qū)域。其中郊區(qū)以華陽(yáng)和雙流更為明顯。由于停止了多層住宅在主城區(qū)內(nèi)的建設(shè)，因此多層住宅都集中到了郊區(qū)。而電梯公寓特別是三環(huán)內(nèi)，也向著越來(lái)越高發(fā)展。 　80120㎡仍然是需求主力　06年16月，全市商品房住宅項(xiàng)目戶型供應(yīng)面積仍然以80120㎡為主。各個(gè)新盤銷售最好的也是80120㎡套2套3戶型。這種戶型比較合理，且面積比較適中。目前成都市購(gòu)買主力人群為新興中產(chǎn)階級(jí)，而80120㎡的套套3戶型正好適合這些新興中產(chǎn)階級(jí)的口味。 高層和小高層旗鼓相當(dāng)整體來(lái)看，高層和小高層建筑的比例相當(dāng)，分別為38%和32%，主要都分布在市區(qū)內(nèi)，也有部分分布在郊區(qū)；新開樓盤中，多層建筑的比例僅為6%，由于目前成都市主城區(qū)內(nèi)不再修建多層項(xiàng)目，因此多層項(xiàng)目的數(shù)量也有較大的減少。 價(jià)格：優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不存在 由于三環(huán)沿線土地供應(yīng)集中，地塊規(guī)模大，因此，這里成了品牌開發(fā)商相互競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，從藍(lán)谷地、卓錦城到中海國(guó)際社區(qū)、魅力之城，眾多大盤沿三環(huán)分布，樓盤的價(jià)格普遍不低，甚至達(dá)5000元/㎡以上，今年16月三環(huán)外新盤均價(jià)首次超越二環(huán)新盤均價(jià)，其價(jià)格優(yōu)勢(shì)已不存在。第三部分 成都土地市場(chǎng)狀況一、 2004年2006年上半年成都主城區(qū)土地成交狀況1. 2004年成都主城區(qū)土地交易列表拍賣日期序號(hào)地塊位置凈用地（平米/畝）土地用途成交價(jià)（萬(wàn)元/畝）競(jìng)得人成交金額（萬(wàn)元）2004181高新區(qū)神仙樹南路 住宅、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地155上海綠地 2武侯區(qū)南河外側(cè)濱江路南側(cè)