寫字樓市場調(diào)查報告范本(編輯修改稿)
2024-08-30 10:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時代廣場6銀豐央座領(lǐng)駿世界現(xiàn)代之星大廈258367浙商財富中心4領(lǐng)駿世界銀豐央座筑品金座239608海辰水岸晶座3泰地北上華富金座銀豐央座162179筑品金座3華富金座泰地北上海辰水岸晶座1503210華富金座2筑品金座筑品金座尊寶大廈14641雖然限購令給房地產(chǎn)市場帶來種種影響，整個市場狀況令人擔憂，但是就商業(yè)地產(chǎn)而言，卻是一個發(fā)展良機。開發(fā)商、消費者都將更多的關(guān)注度及資金投入商業(yè)地產(chǎn)之中，地產(chǎn)開發(fā)成為大勢所趨。具體原因不外乎以下三方面： 第一、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很好的機遇，第三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重勢必會不斷增加，這為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了很好的支撐：依照國外經(jīng)驗，當?shù)谌a(chǎn)業(yè)占GDP比重超過55%時，商業(yè)地產(chǎn)將成為熱點，市場對住宅的需求將隨之減少，目前杭州市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重為51%左右，根據(jù)遠景規(guī)劃，在2015年左右，杭州市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重將達到55%，屆時商業(yè)地產(chǎn)必將迎來又一個春天。第二、城市化進程的不斷深入為商業(yè)地產(chǎn)提供廣闊的空間。目前中國正處于城市化進程的加速階段，開發(fā)收益的增長速度已經(jīng)達到了最大化階段，商業(yè)地產(chǎn)的收益增長速度開始展現(xiàn)后來居上的潛力。通常當城市化率大于70%的時候，商業(yè)地產(chǎn)的收益率將超過住宅開發(fā)。根據(jù)杭州統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，%。到2015年，杭州市城市化率預(yù)計將達到72%。在城市化加速階段提前涉足商業(yè)地產(chǎn)，尤其是在具有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟纬钟袃?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，將會成為品牌實力的見證。第三、調(diào)控政策頻出和土地規(guī)劃使得許多房產(chǎn)巨頭不得不涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。近十年中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了政策支持期到調(diào)控政策頻出期的轉(zhuǎn)變，密集的調(diào)控劍指住宅市場，住宅市場的不確定風險越來越大，同時現(xiàn)在政府出讓土地的規(guī)劃中通常包含商業(yè)，使得拿地的開發(fā)商不得不接觸商業(yè)地產(chǎn)。大量商業(yè)地塊出讓，以及房企巨頭的逐漸涉入商業(yè)地產(chǎn)市場，使得商業(yè)地產(chǎn)未來的競爭將會十分激烈。30 / 30二、區(qū)域概況現(xiàn)在杭州人所說的“城西”，更多意義上指的就是蔣村商住區(qū)，十多年前在西溪濕地之上建起來的蔣村商住區(qū)，被視為第一個具有社會學意義的中產(chǎn)階層居住區(qū)。在過去10年的時間里，由數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)商在4平方公里土地上開發(fā)的超過300萬平方米的大型住宅區(qū)，聚集了超過15萬的居住人口，成為杭州市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)，“城西”也因之成為一個專屬的地產(chǎn)術(shù)語。今天，城市向東的聲勢雖如此浩大，“城西”仍是杭州地產(chǎn)界用得最頻繁的一個標簽。 兩次行政區(qū)劃調(diào)整推進了城西的兩次大發(fā)展，蕭山、余杭入杭，杭州都市化發(fā)展的空間再一次被打開，城西居住的概念自然延伸到閑林、老余杭、五常等地，城西無論是覆蓋面、影響力、輻射力都大為膨脹。杭州的新城西不再局限于原來的蔣村區(qū)域，向西一直可以延伸到閑林、余杭區(qū)域，向北擴展到了三墩以北地區(qū)，逐漸成為以浙大新校區(qū)為核心的高等教育基地、產(chǎn)學研相結(jié)合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地，園林化、生態(tài)化、現(xiàn)代化的新社區(qū)，以及主城西北部地區(qū)的文化、旅游、商貿(mào)和公共服務(wù)中心。城西是杭州事實上的中央生活區(qū)（Center Living District，簡稱CLD），云集了大量城市精英新貴，其在城市中的地位接近于北京亞運村、上?！靶旒覅R虹橋”沿線和深圳香蜜湖。區(qū)域內(nèi)的高尚住宅小區(qū)里聚集著大批從事教育、咨詢、旅游、高新科技企業(yè)、房地產(chǎn)、金融等行業(yè)工作的人士，人口具有高學歷、高收入、高消費的“三高”特點，人均年可支配收入比同期杭州市區(qū)的平均收入多出萬元以上，根據(jù)市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2007年便達到了32136元。這群人也許不是杭州最富裕的，卻是杭州最具影響力的，或者說是這個城市的意見領(lǐng)袖。他們塑造了城西衣食住行的時尚，并且通過自己的影響力，讓“城西生活”成為整個城市的一種標桿。西湖區(qū)制定出“一街、兩帶、六園”的產(chǎn)業(yè)布局，依托高校、休閑旅游、省會經(jīng)濟，立志打造西湖創(chuàng)新硅谷，形成與濱江、下沙三足鼎立的態(tài)勢。其中位于城西的有：一街：文三路電子信息街區(qū)，打造富有活力的科技創(chuàng)新街區(qū)，重點發(fā)展高科技研發(fā)經(jīng)濟和總部經(jīng)濟，形成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高科技企業(yè)集群。兩帶：西溪路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶，打造富有國際競爭力的一流產(chǎn)學研基地。西溪路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶主要從事軟件和信息服務(wù)業(yè)、生物技術(shù)的研發(fā)，形成產(chǎn)學研有機聯(lián)系的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈和科技產(chǎn)業(yè)帶。環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶包括浙江大學紫金港校區(qū)及留祥路區(qū)域、蔣村新區(qū)。留祥路兩側(cè)重點吸納國際創(chuàng)新資源包括高新技術(shù)知識資本和風險投資資本，打造一個具有核心創(chuàng)新能力、豐富創(chuàng)新資源和濃厚創(chuàng)業(yè)氛圍的產(chǎn)學研一體化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范街區(qū)。蔣村新區(qū)中心商務(wù)區(qū)重點是用好1100畝商業(yè)商務(wù)綜合用地和1000畝10%留用地。打造成國內(nèi)外銀行、創(chuàng)投基金等各種金融服務(wù)機構(gòu)集聚區(qū)，跨國公司總部、地區(qū)總部和辦事處聚集地，商務(wù)商住、酒店餐飲、休閑旅游、文化娛樂的配套服務(wù)區(qū)。六園中位于城西的是：西湖科技經(jīng)濟區(qū)塊、浙大國家大學科技園、杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園
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