旺角潮人坊商業(yè)調(diào)查報(bào)告范本-資料下載頁
2025-08-04 01:16本頁面
【正文】 料為主，增加了場內(nèi)的亮度和空間感。相關(guān)裝飾上還加裝了不少射燈，主次分明（如下圖）。綜上所述，可見場內(nèi)的裝飾是極具規(guī)劃性的。裝飾風(fēng)格和商家類型搭配得當(dāng)，通過裝飾突出商場的經(jīng)營主題，定位清晰。十一、結(jié)語 經(jīng)過此次調(diào)查和分析，對旺角潮人坊項(xiàng)目有了更深入的了解。其對東方廣場項(xiàng)目將在未來一段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生影響。而它的成功也為東方廣場潮流港項(xiàng)目提供一個(gè)可操性較強(qiáng)的指引。成功自有非凡處，取長補(bǔ)短，填補(bǔ)我們的短板，才能讓我們這個(gè)水桶裝入更多的“水”。 項(xiàng)目亮點(diǎn)：旺角潮人坊之所以能引起各方的關(guān)注，最大的原因在于它的出現(xiàn)填補(bǔ)了禪城乃至佛山在潮流消費(fèi)市場的空白。在“流行前線”衰落后，禪城就失去了一個(gè)具有號召力的潮流主題商場，潮人坊此時(shí)登陸于年輕人聚集較多的福賢路，定必會(huì)引起一陣潮流旋風(fēng)。福賢路商圈本就是年青一代的消費(fèi)集散地，福升和逸彩狀元坊積聚的客流將為其所用，潮流坊的開業(yè)成功是水到渠成，它將鞏固福賢商圈在禪城商業(yè)的地位，將此區(qū)域的休閑潮流消費(fèi)做得更加突出。 成功的差異化營銷：商業(yè)無分高低，每一個(gè)細(xì)分市場都有其值得挖掘的潛力。無論是高端市場還是低端市場，都能為我們帶來滿意的盈利和社會(huì)名聲。大眾性消費(fèi)的項(xiàng)目我們固然做得很好，這體現(xiàn)了我們的兼容性很強(qiáng)。但在細(xì)分的高端和低端市場，似乎還欠缺專業(yè)性的經(jīng)驗(yàn)。旺角潮人坊雖然離東方廣場商圈和祖廟商圈很近，但卻將差異化經(jīng)營做得很出色，不但彌補(bǔ)了規(guī)模和業(yè)態(tài)組合上的不足，同時(shí)共享了這兩大商圈所帶來的人流。規(guī)劃造就成功：旺角潮人坊之所以能鶴立雞群，具有高度的召集力，關(guān)鍵在于其前期充分的規(guī)劃。在商場建設(shè)前已經(jīng)做出一份高質(zhì)量的規(guī)劃。用裝飾表現(xiàn)主題，用規(guī)劃指導(dǎo)招商，而規(guī)劃又必須符合該區(qū)域的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣。潮人坊令人眼前一亮的最大原因在于，其裝飾領(lǐng)先于佛山任何一個(gè)商場：生活化的自創(chuàng)元素、潮流的港式風(fēng)格、亮麗的裝飾材料、充足的燈光、寬闊舒適的通道和人性化的休息區(qū)，這些都是本土消費(fèi)者所一直渴求而得不到的。那么潮人坊的成功原因也就水到渠成了。招商的關(guān)鍵在于把握商家心態(tài)：在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，旺角潮人坊的招商情況十分火爆，即使鋪位單方租金高企仍能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)滿場。通過上述的分析，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)重要的原因：個(gè)體商戶看重的是總體的租賃成本。由于鋪位面積小，總租賃成本也能控制在10000元左右，進(jìn)入門檻非常低。另外我們發(fā)現(xiàn)潮人坊內(nèi)的公共裝飾十分出色，租戶只需對商鋪內(nèi)進(jìn)行簡單裝修即可獲得很好的經(jīng)營氛圍。這對個(gè)體商戶無疑有著極大的吸引力，這對于他們來說，是花少錢就能在旺區(qū)擁有自己的事業(yè)，主題裝飾、經(jīng)營氛圍等一應(yīng)俱全。這相對于東方廣場商圈和祖廟商圈都是極具優(yōu)勢的。危機(jī)分析：場內(nèi)商家業(yè)態(tài)較為單一，商家實(shí)力單薄，這將是潮人坊以后即將面臨的難題，也會(huì)是這種經(jīng)營模式面臨的最大難題。場內(nèi)商家抗風(fēng)險(xiǎn)能力低，經(jīng)常性的換血持續(xù)出現(xiàn)，這將為日后的經(jīng)營管理帶來極大的不穩(wěn)定性。由于此項(xiàng)目的前期招商和后期經(jīng)營是由不同的團(tuán)隊(duì)完成，這兩個(gè)團(tuán)隊(duì)之間的交接將會(huì)是日后經(jīng)營路上的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。能否堅(jiān)持統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一推廣和統(tǒng)一管理將是決定其是否曇花一現(xiàn)的關(guān)鍵。這也是我們的持續(xù)發(fā)展所必須思考的問題?？扇≈帲褐黝}鮮明的裝飾將能營造良好的購物氛圍，有主題才能與眾不同；貼近生活的設(shè)計(jì)讓顧客能產(chǎn)生親切感和歸屬感，那些陳舊的購物中心元素只會(huì)讓顧客產(chǎn)生距離感；合理的平面布置能帶出衰減較少的人流動(dòng)線，在不降低一線區(qū)域人流的前提下去提升二線區(qū)域的商業(yè)價(jià)值；合理設(shè)置休息臺(tái)不但能增加購物的舒適度，還能聚集人流，縮短長條形區(qū)域所帶來的疲勞感。 這些經(jīng)驗(yàn)都是值得我們借鑒并可用于現(xiàn)有的項(xiàng)目當(dāng)中，提升經(jīng)營檔次。未來的佛山將迎來商業(yè)發(fā)展的高潮，各條商業(yè)大鱷將各出奇招把佛山的商業(yè)份額摟入懷中，差異化經(jīng)營和主題式的營銷將是未來決勝的關(guān)鍵，把握好這兩條線將使我們贏在起跑線上！ 策劃推廣中心 2011年8月3日
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