【正文】 本地區(qū)百貨店合計(jì)百貨商廈專賣店超市賣場大市場其它商店合計(jì)日常生活用品副食品14服裝342566皮鞋31化妝品167黃金首飾工藝品1019耐用消費(fèi)品50850餐飲小吃1626文化休閑娛樂從上表我們可以清楚的看到：l 日常生活用品、副食品大部分是在居民區(qū)購買消費(fèi)的，但市中心由于超市和大賣場的存在，該類商品消費(fèi)也占到較高比例。l 而百貨類商品，服裝的66%、 %、%、%、%都是在市中心購買消費(fèi)的?？梢娔壳澳喜腥砸允兄行南M(fèi)為主。l 南昌市耐用消費(fèi)品市場居民區(qū)與市中心消費(fèi)各占50%。l 餐飲小吃及文化休閑娛樂大部分也在市中心消費(fèi)。 購房愿望調(diào)查：比例較高。l 在南昌市892份市民問卷中，購房或準(zhǔn)備裝修房屋的超過40%，這為裝潢材料、家居商品、家電、五金、燈具等商品提供了市場空間。是否購房百分比近期打算購房或裝修房屋的是否%%%l 近年南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展也很快，以下數(shù)據(jù)可充分說明之：2001年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)基本情況面積(萬m2)同比+%房屋施工總面積287其中新開面積143銷售商品房面積商品房銷售余額23(億元)商品房檔次及所占%1500元/ m2以下占10%1500 ~2000元/ m2占40%2000~3000元/ m2以上占38%3000元/ m2占2%第五部分 對南昌市商業(yè)中心建設(shè)的意見及需求調(diào)查從市民的角度看，南昌市商業(yè)中心還應(yīng)發(fā)展哪些商貿(mào)服務(wù)業(yè)？應(yīng)增加哪些休閑娛樂設(shè)施？應(yīng)提供哪些商品和服務(wù)項(xiàng)目？為此，我們還作了南昌市商業(yè)中心的發(fā)展需求調(diào)查（892份問卷綜合）。一、商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求調(diào)查 商貿(mào)服務(wù)業(yè)需求調(diào)查：專賣店、百貨商廈、超市、便利店需求最大。調(diào)查顯示：l 顧客對各類專賣店、百貨商廈、大型購物中心及超市大賣場的需求最高。l 對服裝批發(fā)市場、小型超市、便利店及家電、家具賣場也有一定的需求。、 都市休閑服務(wù)設(shè)施需求調(diào)查：體育健身、文化娛樂、休閑設(shè)施呼聲最高。調(diào)查顯示：● 居民對文化設(shè)施呼聲最高，其它依次為體育健身設(shè)施、娛樂設(shè)施、休閑設(shè)施。l 餐飲設(shè)施仍有需求。社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查：超市、便利店需求最大。調(diào)查顯示：● 居民對社區(qū)商業(yè)配置需求最大的是超市、便利店，該項(xiàng)在南昌市有著較大發(fā)展空間?！?餐飲小吃、音像圖書、商務(wù)服務(wù)、美容美發(fā)等也有較高的需求。l 郵政、衣服洗燙、通信服務(wù)、小藥店等也有著一定的需求。l 保姆介紹需求較低，說明該地區(qū)的收入水平及消費(fèi)層次偏低。二、商品需求調(diào)查大類商品需求調(diào)查：品牌服裝獨(dú)占鰲頭。調(diào)查顯示：l 品牌服裝需求呼聲最高，%，同時(shí)也說明該地區(qū)商廈的商品無法滿足地區(qū)居民日益增長的個(gè)性需求。l 特色食品、電腦信息產(chǎn)品、各地工藝品、南北貨土特產(chǎn)為第二類大的需求。l 黃金首飾、鉆石珠寶、藥品藥材及保健品為第三類需求。l 箱包等旅游用品需求從調(diào)查看不大。服裝鞋帽類商品需求調(diào)查：休閑裝呼聲最高。(1)調(diào)查顯示在服裝商品需求中：l 在服裝商品需求中：運(yùn)動休閑裝呼聲最高，其次是青少年休閑裝。l 淑女裝、西裝、職業(yè)裝亦有相當(dāng)?shù)氖袌鲂枨?。l 內(nèi)衣、羊毛衫需求也占到相當(dāng)比例。(2)調(diào)查顯示在鞋帽商品需求中：l 中高檔皮鞋需求較高，%。l 童裝童鞋需求也占到一定比例。三、商業(yè)中心建設(shè)風(fēng)格調(diào)查南昌市商業(yè)中心的建設(shè)風(fēng)格調(diào)查調(diào)查顯示：l 大部分市民贊成南昌市商業(yè)中心的建設(shè)風(fēng)格是現(xiàn)代商業(yè)和地方特色的統(tǒng)一，%。l %，%。 南昌市商業(yè)中心開設(shè)中高檔百貨及大型購物中心是否愿意去的調(diào)查調(diào)查顯示：l 絕大部分市民對南昌市商業(yè)中心開設(shè)中高檔百貨及大型購物中心持肯定態(tài)度。第六部分 結(jié)論：調(diào)查的主要發(fā)現(xiàn)及建議一、南昌商業(yè)進(jìn)入超常規(guī)發(fā)展階段，多種業(yè)態(tài)同步發(fā)展近年來，南昌經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，商業(yè)也進(jìn)入了“一年一個(gè)樣”的超常規(guī)發(fā)展階段，其主要特征是：多種業(yè)態(tài)同步發(fā)展，躍進(jìn)式進(jìn)入現(xiàn)代商業(yè)。 百貨業(yè)仍保持龍頭地位百貨大樓、%%，位列全市零售商業(yè)銷售額之榜首。2001年南昌市前十位零售商業(yè)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績排序表 單位：萬元序號單位名稱銷售額利潤總額2001年同比（%）2001年同比（%）1南昌百貨大樓股份有限公司2南昌洪城大廈股份有限公司3江西新洪客隆工貿(mào)發(fā)展總公司4南昌市黃慶仁棧藥店5北京華聯(lián)（江西）綜合超市有限公司6南昌亨得利鐘表眼鏡公司7江西省南昌市新華書店8江西天馬電器空調(diào)有限公司9江西金陽光時(shí)尚購物有限公司10江西良友超級市場有限責(zé)任公司 超市賣場積極開展“圈地運(yùn)動”近年來，南昌本地大商場附屬超市已積極開設(shè)，北京華聯(lián)、上海華聯(lián)、上海農(nóng)工商等外地超市賣場在南昌也積極開展圈地開店。目前，北京華聯(lián)已進(jìn)入南昌零售商業(yè)前5強(qiáng)。先進(jìn)業(yè)態(tài)的進(jìn)入，為南昌商業(yè)的發(fā)展，為改變南昌市民的生活方式，起了積極的推動作用。 品牌專賣店星羅棋布南昌品牌專賣店的發(fā)展已進(jìn)入比較成熟的階段，其特征是：l 各類品牌基本齊全。如服裝中的西服、休閑服、運(yùn)動服、各類女裝、青少年裝，家電中的各類品牌，婚紗攝影的各類店鋪應(yīng)有盡有。l 品牌店比較集中。如服裝集中在中山路系馬樁路一帶，黃金珠寶集中勝利路步行街，家電集中在各大家電市場。 餐飲業(yè)興旺發(fā)達(dá)與全國各大城市模仿，南昌也是一個(gè)食文化相當(dāng)發(fā)達(dá)的城市，餐飲業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，其主要特征是：l 形成了多條專業(yè)餐飲街。如西湖區(qū)的孺子路餐飲街、船山路餐飲街，青山湖區(qū)的上海路餐飲街等。l 裝潢頗具地方特色。灶王爺、古漢風(fēng)、食王府等店鋪的取名及裝潢都頗具特色，體現(xiàn)了南昌的飲食文化。 外商投資大步走來l 中外合資大洋購物中心3萬平方米的大型商場2002年5月已在中山路開張。l 全球最大的零售商沃爾瑪有意在八一廣場開設(shè)2萬平方米的購物中心。l 臺灣潤泰集團(tuán)在站前西路121號投資7000萬元人民幣興辦2萬余平方米的大型超市，將于2003年7月左右正式開業(yè)。二、南昌商業(yè)有較強(qiáng)的購買力支撐，發(fā)展前景看好從近年南昌總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看，發(fā)展情況良好，為提高購買力奠定了基礎(chǔ)。l 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，GDP穩(wěn)步增長，達(dá)到上海90年代初的水平。l 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，第二產(chǎn)業(yè)占47%，三產(chǎn)占43%，為提高購買力提供了保證。l 財(cái)政收入增長迅速，是95年的5倍。南昌市進(jìn)入現(xiàn)代城市的發(fā)展階段，人口不斷增長，消費(fèi)人口趨向優(yōu)化。l 現(xiàn)代化的標(biāo)志之一是城市人口不斷增長的向心力趨勢。南昌市人口的不斷發(fā)展充分證明了這一點(diǎn)。l 南昌市中心人口（本次規(guī)劃），按規(guī)劃2005年達(dá)到210萬，2010年要達(dá)到260~300萬。l 南昌消費(fèi)人口有優(yōu)化發(fā)展的趨勢：外商及外省市投資商不斷進(jìn)入，周邊中小城市及南昌市郊富起來的農(nóng)民進(jìn)城購房。從調(diào)查數(shù)據(jù)看，南昌青少年消費(fèi)群開始崛起l 現(xiàn)場千份問卷中，%l %（大部分為青年），高于其他城市，接近上海徐家匯水平。超市賣場的引進(jìn)改變了南昌市民的消費(fèi)習(xí)慣，并將進(jìn)一步促進(jìn)購買力的提高。l 市民副食品消費(fèi)部分已從菜場轉(zhuǎn)向超市商品的購買。l 市民對冷凍食品的開始接受促進(jìn)了購買力的提高。l 市民對休閑食品的需求開始增長。旅游休閑活動的增加，大大提高了南昌市民的生活質(zhì)量。l 南昌餐飲業(yè)本身富有特色，對南昌市民及旅游者的吸引力將不斷增強(qiáng)。l 未來購物中心的出現(xiàn)，集吃穿玩樂于一體的場所將進(jìn)一步推動和促進(jìn)南昌市民的消費(fèi)，并提高南昌市民的生活質(zhì)量。三、南昌商業(yè)必須整體規(guī)劃，使之有序發(fā)展以上海發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，商業(yè)進(jìn)入超常規(guī)發(fā)展的階段，必須計(jì)劃先行，進(jìn)行科學(xué)調(diào)查預(yù)測，進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能使之有序發(fā)展。整體規(guī)劃的原則應(yīng)注意：歷史承繼性商業(yè)發(fā)展與其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展一樣，不能脫離其原有歷史及基礎(chǔ)，如：l 重視現(xiàn)有主要商業(yè)中心所在地，建立市級商業(yè)中心，如中山路、八一大道為傳統(tǒng)商業(yè)中心，無論客流量、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)群等都為最，應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)建設(shè)。l 尊重民意。主要依據(jù)本次調(diào)查結(jié)果。時(shí)代創(chuàng)新性尊重歷史不等于因循守舊，要根據(jù)時(shí)代發(fā)展的特點(diǎn)賦予創(chuàng)新性：l 應(yīng)高起點(diǎn)發(fā)展，品牌引進(jìn)、商業(yè)引進(jìn)都應(yīng)注重先進(jìn)業(yè)態(tài)的引進(jìn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)也應(yīng)注意先進(jìn)性。l 應(yīng)注意前瞻性，如購物中心南昌還未有，而沿海城市均已建設(shè)，南昌應(yīng)有前瞻性地發(fā)展購物中心。標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)性商業(yè)規(guī)劃應(yīng)注重標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)性。即：l 規(guī)劃商業(yè)中心、專業(yè)商業(yè)街和各種業(yè)態(tài)都要有一定的標(biāo)準(zhǔn)，如經(jīng)營面積、經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營特色等。l 規(guī)劃商業(yè)中心要注意系統(tǒng)性，即規(guī)劃時(shí)的全面性、建設(shè)配套時(shí)各子系統(tǒng)的完整性，以及考慮消費(fèi)需求發(fā)展時(shí)的前瞻性。四、南昌目前應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)市級商業(yè)中心建設(shè)，逐步發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心，同時(shí)重視社區(qū)商業(yè)建設(shè)重點(diǎn)加強(qiáng)市級商業(yè)中心建設(shè)目前南昌中山路、勝利路等主要商業(yè)街走勢正旺，加強(qiáng)市級商業(yè)中心建設(shè)還須：l 明確市級商業(yè)中心的概念、功能、地點(diǎn)，以使建設(shè)有方向、有目標(biāo)。l 市級商業(yè)中心主要應(yīng)以發(fā)揮集聚與輻射功能為主，具有完善的經(jīng)營服務(wù)功能，吸引國內(nèi)外游客，充分體現(xiàn)城市的繁榮繁華。l 市級商業(yè)中心建設(shè)不僅要在數(shù)量上擴(kuò)張，更要注重商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和內(nèi)部質(zhì)量的提高。 逐步發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心建設(shè) 目前南昌市區(qū)級商業(yè)中心還尚未形成，從便民利民的角度出發(fā)，應(yīng)考慮逐步發(fā)展：l 明確區(qū)級商業(yè)中心是中心城區(qū)商業(yè)布局的重要環(huán)節(jié)及節(jié)點(diǎn)。l 區(qū)級商業(yè)中心建設(shè)以滿足周邊居民消費(fèi)為主，以其所擁有的經(jīng)營資源和特色吸引國內(nèi)外游客及區(qū)外消費(fèi)者。l 南昌市由于生態(tài)環(huán)境好、文化資源多，區(qū)級商業(yè)中心的建設(shè)具有一定的優(yōu)勢。社區(qū)商業(yè)建設(shè)不可偏廢社區(qū)商業(yè)建設(shè)是關(guān)系民生的大問題，要從便民利民的角度，關(guān)心社區(qū)、重視社區(qū)商業(yè)的建設(shè)。要注意幾點(diǎn)：l 布局的合理性。如多大面積的小區(qū)應(yīng)建設(shè)多少網(wǎng)點(diǎn)，其與小區(qū)面積的比例應(yīng)為多少等。l 設(shè)計(jì)的多樣性。社區(qū)商業(yè)可設(shè)計(jì)為小區(qū)外部的開敞式，也可設(shè)計(jì)為小區(qū)內(nèi)部的群落式，再可利用鄰近商業(yè)街的共享式。五、南昌商業(yè)中心建設(shè)須符合“民意” 考慮當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣（1） 日常生活需求為主的消費(fèi)習(xí)慣l 通過來南昌市商業(yè)中心目的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)市民以購物為主，%，休閑觀光其次，%。l 通過來南昌市商業(yè)中心購物原因調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)市民購物以日常生活需要為主要原因，%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須考慮目前南昌市民以日常生活需求為主的消費(fèi)習(xí)慣。（2）群體活動的消費(fèi)習(xí)慣l 通過來南昌市商業(yè)中心逛街群體的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)市民逛街購物，%，%，%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須考慮市民逛街購物的這一習(xí)慣，增加休息場所，以滯留各類消費(fèi)人群。（3）必須重視停車場地的建設(shè)l 南昌市居民平時(shí)上下班以公交、自行車為主，反映了以工薪族為主的公交消費(fèi)。l 但摩托車（助動車）及轎車出行亦占一定比例，%%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須考慮這一因素，重視停車場地的建設(shè)。 迎合正在上升的消費(fèi)需求（1） 通過南昌市商貿(mào)服務(wù)業(yè)需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)專賣店、百貨商廈、購物中心、超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須重視這一類商業(yè)業(yè)態(tài)的建設(shè)。（2） 通過都市休閑服務(wù)設(shè)施需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)體育健身、文化娛樂、休閑設(shè)施呼聲最高，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須重視這類設(shè)施的建設(shè)。（3） 通過社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須重視這類商業(yè)店鋪的建設(shè)。（4） 通過購物消費(fèi)的內(nèi)容地點(diǎn)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)百貨類商品市中心消費(fèi)量較大，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須重視百貨類商業(yè)店鋪的建設(shè)，并逐步建設(shè)區(qū)域型商業(yè)中心百貨類商業(yè)店鋪的建設(shè)。（5） 通過服裝鞋帽類商品需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)休閑裝呼聲最高，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須積極引進(jìn)各種休閑服裝品牌，以滿足市民日益上升的個(gè)性需求。３５ / 35