【正文】 本地區(qū)百貨店合計百貨商廈專賣店超市賣場大市場其它商店合計日常生活用品副食品14服裝342566皮鞋31化妝品167黃金首飾工藝品1019耐用消費品50850餐飲小吃1626文化休閑娛樂從上表我們可以清楚的看到：l 日常生活用品、副食品大部分是在居民區(qū)購買消費的，但市中心由于超市和大賣場的存在，該類商品消費也占到較高比例。l 而百貨類商品，服裝的66%、 %、%、%、%都是在市中心購買消費的?？梢娔壳澳喜腥砸允兄行南M為主。l 南昌市耐用消費品市場居民區(qū)與市中心消費各占50%。l 餐飲小吃及文化休閑娛樂大部分也在市中心消費。 購房愿望調查：比例較高。l 在南昌市892份市民問卷中，購房或準備裝修房屋的超過40%，這為裝潢材料、家居商品、家電、五金、燈具等商品提供了市場空間。是否購房百分比近期打算購房或裝修房屋的是否%%%l 近年南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展也很快，以下數(shù)據(jù)可充分說明之：2001年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)基本情況面積(萬m2)同比+%房屋施工總面積287其中新開面積143銷售商品房面積商品房銷售余額23(億元)商品房檔次及所占%1500元/ m2以下占10%1500 ~2000元/ m2占40%2000~3000元/ m2以上占38%3000元/ m2占2%第五部分 對南昌市商業(yè)中心建設的意見及需求調查從市民的角度看，南昌市商業(yè)中心還應發(fā)展哪些商貿(mào)服務業(yè)？應增加哪些休閑娛樂設施？應提供哪些商品和服務項目？為此，我們還作了南昌市商業(yè)中心的發(fā)展需求調查（892份問卷綜合）。一、商業(yè)服務設施需求調查 商貿(mào)服務業(yè)需求調查：專賣店、百貨商廈、超市、便利店需求最大。調查顯示：l 顧客對各類專賣店、百貨商廈、大型購物中心及超市大賣場的需求最高。l 對服裝批發(fā)市場、小型超市、便利店及家電、家具賣場也有一定的需求。、 都市休閑服務設施需求調查：體育健身、文化娛樂、休閑設施呼聲最高。調查顯示：● 居民對文化設施呼聲最高，其它依次為體育健身設施、娛樂設施、休閑設施。l 餐飲設施仍有需求。社區(qū)商業(yè)需求調查：超市、便利店需求最大。調查顯示：● 居民對社區(qū)商業(yè)配置需求最大的是超市、便利店，該項在南昌市有著較大發(fā)展空間?！?餐飲小吃、音像圖書、商務服務、美容美發(fā)等也有較高的需求。l 郵政、衣服洗燙、通信服務、小藥店等也有著一定的需求。l 保姆介紹需求較低，說明該地區(qū)的收入水平及消費層次偏低。二、商品需求調查大類商品需求調查：品牌服裝獨占鰲頭。調查顯示：l 品牌服裝需求呼聲最高，%，同時也說明該地區(qū)商廈的商品無法滿足地區(qū)居民日益增長的個性需求。l 特色食品、電腦信息產(chǎn)品、各地工藝品、南北貨土特產(chǎn)為第二類大的需求。l 黃金首飾、鉆石珠寶、藥品藥材及保健品為第三類需求。l 箱包等旅游用品需求從調查看不大。服裝鞋帽類商品需求調查：休閑裝呼聲最高。(1)調查顯示在服裝商品需求中：l 在服裝商品需求中：運動休閑裝呼聲最高，其次是青少年休閑裝。l 淑女裝、西裝、職業(yè)裝亦有相當?shù)氖袌鲂枨?。l 內衣、羊毛衫需求也占到相當比例。(2)調查顯示在鞋帽商品需求中：l 中高檔皮鞋需求較高，%。l 童裝童鞋需求也占到一定比例。三、商業(yè)中心建設風格調查南昌市商業(yè)中心的建設風格調查調查顯示：l 大部分市民贊成南昌市商業(yè)中心的建設風格是現(xiàn)代商業(yè)和地方特色的統(tǒng)一，%。l %，%。 南昌市商業(yè)中心開設中高檔百貨及大型購物中心是否愿意去的調查調查顯示：l 絕大部分市民對南昌市商業(yè)中心開設中高檔百貨及大型購物中心持肯定態(tài)度。第六部分 結論：調查的主要發(fā)現(xiàn)及建議一、南昌商業(yè)進入超常規(guī)發(fā)展階段，多種業(yè)態(tài)同步發(fā)展近年來，南昌經(jīng)濟快速發(fā)展，商業(yè)也進入了“一年一個樣”的超常規(guī)發(fā)展階段，其主要特征是：多種業(yè)態(tài)同步發(fā)展，躍進式進入現(xiàn)代商業(yè)。 百貨業(yè)仍保持龍頭地位百貨大樓、%%，位列全市零售商業(yè)銷售額之榜首。2001年南昌市前十位零售商業(yè)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績排序表 單位：萬元序號單位名稱銷售額利潤總額2001年同比（%）2001年同比（%）1南昌百貨大樓股份有限公司2南昌洪城大廈股份有限公司3江西新洪客隆工貿(mào)發(fā)展總公司4南昌市黃慶仁棧藥店5北京華聯(lián)（江西）綜合超市有限公司6南昌亨得利鐘表眼鏡公司7江西省南昌市新華書店8江西天馬電器空調有限公司9江西金陽光時尚購物有限公司10江西良友超級市場有限責任公司 超市賣場積極開展“圈地運動”近年來，南昌本地大商場附屬超市已積極開設，北京華聯(lián)、上海華聯(lián)、上海農(nóng)工商等外地超市賣場在南昌也積極開展圈地開店。目前，北京華聯(lián)已進入南昌零售商業(yè)前5強。先進業(yè)態(tài)的進入，為南昌商業(yè)的發(fā)展，為改變南昌市民的生活方式，起了積極的推動作用。 品牌專賣店星羅棋布南昌品牌專賣店的發(fā)展已進入比較成熟的階段，其特征是：l 各類品牌基本齊全。如服裝中的西服、休閑服、運動服、各類女裝、青少年裝，家電中的各類品牌，婚紗攝影的各類店鋪應有盡有。l 品牌店比較集中。如服裝集中在中山路系馬樁路一帶，黃金珠寶集中勝利路步行街，家電集中在各大家電市場。 餐飲業(yè)興旺發(fā)達與全國各大城市模仿，南昌也是一個食文化相當發(fā)達的城市，餐飲業(yè)相當發(fā)達，其主要特征是：l 形成了多條專業(yè)餐飲街。如西湖區(qū)的孺子路餐飲街、船山路餐飲街，青山湖區(qū)的上海路餐飲街等。l 裝潢頗具地方特色。灶王爺、古漢風、食王府等店鋪的取名及裝潢都頗具特色，體現(xiàn)了南昌的飲食文化。 外商投資大步走來l 中外合資大洋購物中心3萬平方米的大型商場2002年5月已在中山路開張。l 全球最大的零售商沃爾瑪有意在八一廣場開設2萬平方米的購物中心。l 臺灣潤泰集團在站前西路121號投資7000萬元人民幣興辦2萬余平方米的大型超市，將于2003年7月左右正式開業(yè)。二、南昌商業(yè)有較強的購買力支撐，發(fā)展前景看好從近年南昌總體經(jīng)濟運行情況看，發(fā)展情況良好，為提高購買力奠定了基礎。l 綜合經(jīng)濟實力不斷增強，GDP穩(wěn)步增長，達到上海90年代初的水平。l 產(chǎn)業(yè)結構較為合理，第二產(chǎn)業(yè)占47%，三產(chǎn)占43%，為提高購買力提供了保證。l 財政收入增長迅速，是95年的5倍。南昌市進入現(xiàn)代城市的發(fā)展階段，人口不斷增長，消費人口趨向優(yōu)化。l 現(xiàn)代化的標志之一是城市人口不斷增長的向心力趨勢。南昌市人口的不斷發(fā)展充分證明了這一點。l 南昌市中心人口（本次規(guī)劃），按規(guī)劃2005年達到210萬，2010年要達到260~300萬。l 南昌消費人口有優(yōu)化發(fā)展的趨勢：外商及外省市投資商不斷進入，周邊中小城市及南昌市郊富起來的農(nóng)民進城購房。從調查數(shù)據(jù)看，南昌青少年消費群開始崛起l 現(xiàn)場千份問卷中，%l %（大部分為青年），高于其他城市，接近上海徐家匯水平。超市賣場的引進改變了南昌市民的消費習慣，并將進一步促進購買力的提高。l 市民副食品消費部分已從菜場轉向超市商品的購買。l 市民對冷凍食品的開始接受促進了購買力的提高。l 市民對休閑食品的需求開始增長。旅游休閑活動的增加，大大提高了南昌市民的生活質量。l 南昌餐飲業(yè)本身富有特色，對南昌市民及旅游者的吸引力將不斷增強。l 未來購物中心的出現(xiàn)，集吃穿玩樂于一體的場所將進一步推動和促進南昌市民的消費，并提高南昌市民的生活質量。三、南昌商業(yè)必須整體規(guī)劃，使之有序發(fā)展以上海發(fā)展的經(jīng)驗和教訓看，商業(yè)進入超常規(guī)發(fā)展的階段，必須計劃先行，進行科學調查預測，進行整體規(guī)劃設計，才能使之有序發(fā)展。整體規(guī)劃的原則應注意：歷史承繼性商業(yè)發(fā)展與其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展一樣，不能脫離其原有歷史及基礎，如：l 重視現(xiàn)有主要商業(yè)中心所在地，建立市級商業(yè)中心，如中山路、八一大道為傳統(tǒng)商業(yè)中心，無論客流量、商業(yè)網(wǎng)點群等都為最，應繼續(xù)加強建設。l 尊重民意。主要依據(jù)本次調查結果。時代創(chuàng)新性尊重歷史不等于因循守舊，要根據(jù)時代發(fā)展的特點賦予創(chuàng)新性：l 應高起點發(fā)展，品牌引進、商業(yè)引進都應注重先進業(yè)態(tài)的引進，規(guī)劃設計也應注意先進性。l 應注意前瞻性，如購物中心南昌還未有，而沿海城市均已建設，南昌應有前瞻性地發(fā)展購物中心。標準化和系統(tǒng)性商業(yè)規(guī)劃應注重標準化和系統(tǒng)性。即：l 規(guī)劃商業(yè)中心、專業(yè)商業(yè)街和各種業(yè)態(tài)都要有一定的標準，如經(jīng)營面積、經(jīng)營內容、經(jīng)營特色等。l 規(guī)劃商業(yè)中心要注意系統(tǒng)性，即規(guī)劃時的全面性、建設配套時各子系統(tǒng)的完整性，以及考慮消費需求發(fā)展時的前瞻性。四、南昌目前應重點加強市級商業(yè)中心建設，逐步發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心，同時重視社區(qū)商業(yè)建設重點加強市級商業(yè)中心建設目前南昌中山路、勝利路等主要商業(yè)街走勢正旺，加強市級商業(yè)中心建設還須：l 明確市級商業(yè)中心的概念、功能、地點，以使建設有方向、有目標。l 市級商業(yè)中心主要應以發(fā)揮集聚與輻射功能為主，具有完善的經(jīng)營服務功能，吸引國內外游客，充分體現(xiàn)城市的繁榮繁華。l 市級商業(yè)中心建設不僅要在數(shù)量上擴張，更要注重商業(yè)結構的調整和內部質量的提高。 逐步發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心建設 目前南昌市區(qū)級商業(yè)中心還尚未形成，從便民利民的角度出發(fā)，應考慮逐步發(fā)展：l 明確區(qū)級商業(yè)中心是中心城區(qū)商業(yè)布局的重要環(huán)節(jié)及節(jié)點。l 區(qū)級商業(yè)中心建設以滿足周邊居民消費為主，以其所擁有的經(jīng)營資源和特色吸引國內外游客及區(qū)外消費者。l 南昌市由于生態(tài)環(huán)境好、文化資源多，區(qū)級商業(yè)中心的建設具有一定的優(yōu)勢。社區(qū)商業(yè)建設不可偏廢社區(qū)商業(yè)建設是關系民生的大問題，要從便民利民的角度，關心社區(qū)、重視社區(qū)商業(yè)的建設。要注意幾點：l 布局的合理性。如多大面積的小區(qū)應建設多少網(wǎng)點，其與小區(qū)面積的比例應為多少等。l 設計的多樣性。社區(qū)商業(yè)可設計為小區(qū)外部的開敞式，也可設計為小區(qū)內部的群落式，再可利用鄰近商業(yè)街的共享式。五、南昌商業(yè)中心建設須符合“民意” 考慮當?shù)氐南M習慣（1） 日常生活需求為主的消費習慣l 通過來南昌市商業(yè)中心目的調查，我們發(fā)現(xiàn)市民以購物為主，%，休閑觀光其次，%。l 通過來南昌市商業(yè)中心購物原因調查，我們發(fā)現(xiàn)市民購物以日常生活需要為主要原因，%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設必須考慮目前南昌市民以日常生活需求為主的消費習慣。（2）群體活動的消費習慣l 通過來南昌市商業(yè)中心逛街群體的調查，我們發(fā)現(xiàn)市民逛街購物，%，%，%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設必須考慮市民逛街購物的這一習慣，增加休息場所，以滯留各類消費人群。（3）必須重視停車場地的建設l 南昌市居民平時上下班以公交、自行車為主，反映了以工薪族為主的公交消費。l 但摩托車（助動車）及轎車出行亦占一定比例，%%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設必須考慮這一因素，重視停車場地的建設。 迎合正在上升的消費需求（1） 通過南昌市商貿(mào)服務業(yè)需求調查，我們發(fā)現(xiàn)專賣店、百貨商廈、購物中心、超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設必須重視這一類商業(yè)業(yè)態(tài)的建設。（2） 通過都市休閑服務設施需求調查，我們發(fā)現(xiàn)體育健身、文化娛樂、休閑設施呼聲最高，因此南昌市商業(yè)中心建設必須重視這類設施的建設。（3） 通過社區(qū)商業(yè)需求調查，我們發(fā)現(xiàn)超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設必須重視這類商業(yè)店鋪的建設。（4） 通過購物消費的內容地點調查，我們發(fā)現(xiàn)百貨類商品市中心消費量較大，因此南昌市商業(yè)中心建設必須重視百貨類商業(yè)店鋪的建設，并逐步建設區(qū)域型商業(yè)中心百貨類商業(yè)店鋪的建設。（5） 通過服裝鞋帽類商品需求調查，我們發(fā)現(xiàn)休閑裝呼聲最高，因此南昌市商業(yè)中心建設必須積極引進各種休閑服裝品牌，以滿足市民日益上升的個性需求。３５ / 35