【正文】 （5） 通過服裝鞋帽類商品需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)休閑裝呼聲最高，因此南昌市商業(yè)中心建設必須積極引進各種休閑服裝品牌，以滿足市民日益上升的個性需求。（3） 通過社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設必須重視這類商業(yè)店鋪的建設。 迎合正在上升的消費需求（1） 通過南昌市商貿(mào)服務業(yè)需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)專賣店、百貨商廈、購物中心、超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設必須重視這一類商業(yè)業(yè)態(tài)的建設。l 但摩托車（助動車）及轎車出行亦占一定比例，%%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設必須考慮市民逛街購物的這一習慣，增加休息場所，以滯留各類消費人群。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設必須考慮目前南昌市民以日常生活需求為主的消費習慣。五、南昌商業(yè)中心建設須符合“民意” 考慮當?shù)氐南M習慣（1） 日常生活需求為主的消費習慣l 通過來南昌市商業(yè)中心目的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)市民以購物為主，%，休閑觀光其次，%。l 設計的多樣性。要注意幾點：l 布局的合理性。l 南昌市由于生態(tài)環(huán)境好、文化資源多，區(qū)級商業(yè)中心的建設具有一定的優(yōu)勢。 逐步發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心建設 目前南昌市區(qū)級商業(yè)中心還尚未形成，從便民利民的角度出發(fā)，應考慮逐步發(fā)展：l 明確區(qū)級商業(yè)中心是中心城區(qū)商業(yè)布局的重要環(huán)節(jié)及節(jié)點。l 市級商業(yè)中心主要應以發(fā)揮集聚與輻射功能為主，具有完善的經(jīng)營服務功能，吸引國內(nèi)外游客，充分體現(xiàn)城市的繁榮繁華。l 規(guī)劃商業(yè)中心要注意系統(tǒng)性，即規(guī)劃時的全面性、建設配套時各子系統(tǒng)的完整性，以及考慮消費需求發(fā)展時的前瞻性。標準化和系統(tǒng)性商業(yè)規(guī)劃應注重標準化和系統(tǒng)性。時代創(chuàng)新性尊重歷史不等于因循守舊，要根據(jù)時代發(fā)展的特點賦予創(chuàng)新性：l 應高起點發(fā)展，品牌引進、商業(yè)引進都應注重先進業(yè)態(tài)的引進，規(guī)劃設計也應注意先進性。l 尊重民意。三、南昌商業(yè)必須整體規(guī)劃，使之有序發(fā)展以上海發(fā)展的經(jīng)驗和教訓看，商業(yè)進入超常規(guī)發(fā)展的階段，必須計劃先行，進行科學調(diào)查預測，進行整體規(guī)劃設計，才能使之有序發(fā)展。l 南昌餐飲業(yè)本身富有特色，對南昌市民及旅游者的吸引力將不斷增強。l 市民對休閑食品的需求開始增長。l 市民副食品消費部分已從菜場轉(zhuǎn)向超市商品的購買。從調(diào)查數(shù)據(jù)看，南昌青少年消費群開始崛起l 現(xiàn)場千份問卷中，%l %（大部分為青年），高于其他城市，接近上海徐家匯水平。l 南昌市中心人口（本次規(guī)劃），按規(guī)劃2005年達到210萬，2010年要達到260~300萬。l 現(xiàn)代化的標志之一是城市人口不斷增長的向心力趨勢。l 財政收入增長迅速，是95年的5倍。l 綜合經(jīng)濟實力不斷增強，GDP穩(wěn)步增長，達到上海90年代初的水平。l 臺灣潤泰集團在站前西路121號投資7000萬元人民幣興辦2萬余平方米的大型超市，將于2003年7月左右正式開業(yè)。 外商投資大步走來l 中外合資大洋購物中心3萬平方米的大型商場2002年5月已在中山路開張。l 裝潢頗具地方特色。 餐飲業(yè)興旺發(fā)達與全國各大城市模仿，南昌也是一個食文化相當發(fā)達的城市，餐飲業(yè)相當發(fā)達，其主要特征是：l 形成了多條專業(yè)餐飲街。l 品牌店比較集中。 品牌專賣店星羅棋布南昌品牌專賣店的發(fā)展已進入比較成熟的階段，其特征是：l 各類品牌基本齊全。目前，北京華聯(lián)已進入南昌零售商業(yè)前5強。 百貨業(yè)仍保持龍頭地位百貨大樓、%%，位列全市零售商業(yè)銷售額之榜首。 南昌市商業(yè)中心開設中高檔百貨及大型購物中心是否愿意去的調(diào)查調(diào)查顯示：l 絕大部分市民對南昌市商業(yè)中心開設中高檔百貨及大型購物中心持肯定態(tài)度。三、商業(yè)中心建設風格調(diào)查南昌市商業(yè)中心的建設風格調(diào)查調(diào)查顯示：l 大部分市民贊成南昌市商業(yè)中心的建設風格是現(xiàn)代商業(yè)和地方特色的統(tǒng)一，%。(2)調(diào)查顯示在鞋帽商品需求中：l 中高檔皮鞋需求較高，%。l 淑女裝、西裝、職業(yè)裝亦有相當?shù)氖袌鲂枨?。服裝鞋帽類商品需求調(diào)查：休閑裝呼聲最高。l 黃金首飾、鉆石珠寶、藥品藥材及保健品為第三類需求。調(diào)查顯示：l 品牌服裝需求呼聲最高，%，同時也說明該地區(qū)商廈的商品無法滿足地區(qū)居民日益增長的個性需求。l 保姆介紹需求較低，說明該地區(qū)的收入水平及消費層次偏低?！?餐飲小吃、音像圖書、商務服務、美容美發(fā)等也有較高的需求。社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查：超市、便利店需求最大。調(diào)查顯示：● 居民對文化設施呼聲最高，其它依次為體育健身設施、娛樂設施、休閑設施。l 對服裝批發(fā)市場、小型超市、便利店及家電、家具賣場也有一定的需求。一、商業(yè)服務設施需求調(diào)查 商貿(mào)服務業(yè)需求調(diào)查：專賣店、百貨商廈、超市、便利店需求最大。l 在南昌市892份市民問卷中，購房或準備裝修房屋的超過40%，這為裝潢材料、家居商品、家電、五金、燈具等商品提供了市場空間。l 餐飲小吃及文化休閑娛樂大部分也在市中心消費。可見目前南昌市仍以市中心消費為主。項目居民區(qū)消費市中心消費菜場超市大賣場本地區(qū)百貨店合計百貨商廈專賣店超市賣場大市場其它商店合計日常生活用品副食品14服裝342566皮鞋31化妝品167黃金首飾工藝品1019耐用消費品50850餐飲小吃1626文化休閑娛樂從上表我們可以清楚的看到：l 日常生活用品、副食品大部分是在居民區(qū)購買消費的，但市中心由于超市和大賣場的存在，該類商品消費也占到較高比例。l 摩托、助動車及轎車出行亦占一定比例。逛街群體調(diào)查：朋友同學為主，家人其次交通工具調(diào)查：公交、自行車為主。在本地區(qū)逛街所占比例低于市中心逛街。三、南昌市市民生活方式調(diào)查 休閑安排調(diào)查：在家看電視為主，逛街其次。消費者文化水平調(diào)查：文化程度較高，中等學歷第一位，高等學歷第二位。消費者性別調(diào)查：女性略高，與各地數(shù)據(jù)接近。 消費者年齡調(diào)查：青少年消費群已成南昌的消費主力。l 餐飲、文化消費、休閑娛樂等比例都在13%以上。l 化妝品占到平時購物的第二位，電腦、家電、小商品第三~五位，食品第六位。 購買商品調(diào)查：日常生活型需求為主。 購物心理調(diào)查：選擇性、目的性為主，即興性比例略低。l 個性需求比例也較高占29%，%。 購物原因調(diào)查：日常生活需求為主。 調(diào)查結(jié)果顯示：l 來南昌市商業(yè)中心目的購物雖然占大多數(shù)，%。l 商業(yè)中心若以陸家嘴建設須考慮商業(yè)發(fā)展的未來性，如集購物、休閑娛樂、餐飲于一體的購物中心應在首選之中。建設商業(yè)中心的可能性分析l 紅谷灘作為南昌的陸家嘴來建設，起點高，未來消費層次高。l 大型交通樞紐中心（終點站）已引入紅谷灘，以增加興旺客流量。二是吹沙造地形成的紅角洲，建設行政中心、商貿(mào)和體育中心。 紅谷灘目前人口5~6萬，規(guī)劃2010年達到25萬。（四）紅谷灘概況 紅谷灘位于贛江大橋至生米大橋之西北岸，岸線長18公里，規(guī)劃面積45平方公里。這是目前最理想的地點，一是南昌大學等院校集中在南京路、上海路一帶，二是消費人口逐漸增多，消費層次不低，且有時尚消費的需要，三是已有錦繡谷等大中型百貨、超市，已有餐飲業(yè)相對集中的上海路。 商業(yè)中心建設的布點及構(gòu)想l 根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃院規(guī)劃，青山湖區(qū)有城東及朝陽兩大片區(qū)的發(fā)展變化設想，通過兩大片區(qū)大學城發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展，人口集中后，發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心存在可能性。l 與東湖、西湖、青云譜相比，發(fā)展水平還較低，故商業(yè)呈現(xiàn)小型化，低檔次的特點。06萬人，人口密度每平方公里約1503人，轄5鎮(zhèn)1鄉(xiāng)1場。（三）青山湖區(qū)青山湖區(qū)概況青山湖區(qū)位于南昌市區(qū)的東西部，地跨贛江南北，撫河東西。且西有江鈴汽車集團所在地的較大顧客支撐力，南有八大山人紀念館旅游圣地，容易凝聚顧客流。區(qū)內(nèi)市場發(fā)展較快，但購物環(huán)境尚欠缺，導致進城購物的心理習慣沒有改變?！鞍舜笊饺思o念館”、朱橋梅村明清建筑群。地處南昌市的南大門，交通便捷（20分鐘到機場，京九線縱貫全區(qū)，公路、水線、鐵路、空運均較方便）。區(qū)有三店，洪都、徐坊、京山、岱山五個街辦，下轄101個居委會；鄉(xiāng)村有青云譜鄉(xiāng)和青云譜農(nóng)場。全區(qū)現(xiàn)有大中型企業(yè)數(shù)十余家，著名的江鈴汽車，洪都航空兩大集團均在境內(nèi)，具有較大的顧客支撐力。全區(qū)轄有5個街道辦事處，青云譜鄉(xiāng)和農(nóng)場各一個，101個居民委員會。青云譜區(qū)北沿建設路與西湖區(qū)接壤，南至青云譜火車站與南昌毗連，西臨撫河、象湖、東與青山湖區(qū)湖坊、青云譜鄉(xiāng)插花相接，地勢平坦，平均海拔25米，最高點岱山。l 由于占地面積局限及南昌市總體發(fā)展規(guī)劃所限，已不適合再發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心。商業(yè)街現(xiàn)狀商業(yè)街規(guī)劃序號街名經(jīng)營戶數(shù)主要經(jīng)營戶及占%序號街名1象山南路化工、五金街3661豐富發(fā)展象山南路化工原料一條街（移地）2淵明南路鞋類街92762鞏固發(fā)展淵明南路鞋類批發(fā)街3前進路汽車配件街1603引導規(guī)范前進路汽車配件一條街4孺子路飲食街2934鞏固完善孺子路飲食街5中山路服裝街179485美化亮化船山路娛樂街6洛陽路建材街786重新培育建設路水果批發(fā)一條街7精心打造繩金塔仿古街8綠化改造沿撫河特色商業(yè)街 （4）結(jié)論l 西湖區(qū)與東湖區(qū)共同轄有全市商業(yè)網(wǎng)點最集中的中山路和八一大道，共同擁有未來市級商業(yè)的資源。C、商業(yè)街較多，且有濱江仿古旅游之優(yōu)勢。（2）特點A、市中心城區(qū)，人口稠密，達50余萬。呈東西向不規(guī)則長方形 ，%。l 由于占地面積局限及南昌市總體發(fā)展規(guī)劃所限，已不適合再發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心。區(qū)內(nèi)景色秀麗，具有江南水鄉(xiāng)的風采和現(xiàn)代城區(qū)的雄姿。東北部有市內(nèi)最大的青山湖，現(xiàn)已開辟成公園，中部有東、南、北3個風景湖，西北部贛江流經(jīng)境內(nèi)。勝利路已改建為以經(jīng)營珠寶首飾、品牌服飾、餐飲娛樂為主的步行街；百貨大樓不斷擴建；超市賣場等先進業(yè)態(tài)積極引進。新建和擴建的撫河路、疊山路、陽明路、洪都大道、北京路、福州路等主要道路縱橫交錯。（2）東湖區(qū)的特點是：l 全市主要商業(yè)街集中。二、各區(qū)商業(yè)中心建設的可能性分析 （一）東湖區(qū)、西湖區(qū) 東湖區(qū)概況及特點（1）概況東湖區(qū)東自北京路東端起，西至葉樓渡口與青山湖區(qū)湖坊鄉(xiāng)、塘山鄉(xiāng)插花接壤，南沿北京路經(jīng)人民廣場轉(zhuǎn)中山路與西湖區(qū)相鄰，西北瀕贛江，中部跨八一大橋、瀛上橋與新建縣望城鄉(xiāng)、青山湖區(qū)蛟橋鄉(xiāng)插花相連，北部跨贛江大橋（南橋）與青山湖區(qū)揚子洲相靠。上海路還有餐飲一條街。l 青云譜、青山湖區(qū)的人口增長高于東湖、西湖等市中心區(qū)。八一廣場商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計表 路口時間廣場主席臺路口八一禮堂北側(cè)廣場北京路口北京路口金盤路口南柴路口廣場南路合計上午9:00~9:30180010721150990102098052075329:30~10:00208012201330108012801200680887010:00~10:30223013801480128012201180920969010:30~11:0024301340150013501200106812301011811:00~11:302700152413501431107715006601024211:30~12:0024271284900975140417045409234下午12:00~12:302200198382099013591269420904112:30~13:00190520706901320