【文章內(nèi)容簡介】 ，——，私藏慢跑道設(shè)計，4000平米旖旎水系，山、水、島、石、園、路、林靈活分布，造就出開闊大氣北方園林特征。維護(hù)每一個生態(tài)系統(tǒng)的完整性，完善每一種生物的食物鏈和營養(yǎng)級，達(dá)成醉自然的狀態(tài)！項目價格5000元/平方米，建筑面積27萬平米，綠化率66%，樓層狀況9—15層，總戶數(shù)2088戶，物業(yè)費不超過2元，入住時間2006年下半年。項目西鄰京昌高速路，南依北五環(huán)。距十三號線輕軌不足2公里，303240718811等36條公交線路穿梭項目周邊，充分保證出行方便。此外，小區(qū)東側(cè)約600米一條上下六車道的馬路擴(kuò)建工程正在緊鑼密鼓的進(jìn)行，規(guī)劃中將有一座橫跨的大橋，向南與林翠路相接直達(dá)大屯路，往北到回龍觀，西連橋，東接立水橋與地鐵五號線交匯。相信隨著2006年這項工程的全面完工，萊鎮(zhèn)香格里將擁有更強(qiáng)大的生命力和升值空間！項目緊鄰雪梨澳鄉(xiāng)，靠近中關(guān)村科技園、上地科技園、亞運商圈、多所高等學(xué)府，項目東南是國家奧林匹克森林公園，臨近13000畝的國家奧林匹克公園，森林公園里還將建成一200公頃的奧運湖。西邊是中關(guān)村科技園、上地科技園等現(xiàn)代化高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和以清華、北大為首的世界聞名文化教育集萃地，人文環(huán)境和自然環(huán)境相對較好。北邊是60米以上寬闊的森林綠化帶，可謂汲天地靈氣，納日月精華，人文環(huán)境無可匹敵！推廣主題：生態(tài)、自然、和諧社區(qū)項目優(yōu)勢：板式小高層，坡地山水園林，75—115平方米的實效戶型。項目劣勢：停車位設(shè)計不足，戶型較少且設(shè)計不合理，周邊配套缺乏且緊鄰高壓線。項目綜述：項目園林設(shè)計比較有特色，同時5000元/平方米的價格也較為吸引眼球，但推遲內(nèi)部認(rèn)購日期和認(rèn)購價格的不確定，還是打擊了部分消費者的購買積極性6）百旺茉莉園百旺?茉莉園位于海淀山后地區(qū)西北旺中心集鎮(zhèn)西南部，項目用地北起西北旺鎮(zhèn)3號路、南至京密引水渠、東起永豐路、西至西北旺西路，，總建筑面積317016平米，其中居住總面積270267萬平米，總戶數(shù)約2004戶，%。 項目依山傍水，東南側(cè)的百望山與西北側(cè)的西山山脈構(gòu)成了本區(qū)域良好的山地景觀，南側(cè)京密引水渠緩緩流過，得天獨厚的自然環(huán)境成為本項目擁有的一大優(yōu)勢。此外，本項目地處西北郊，周邊高校和科研院所云集，圓明園、頤和園等歷史古跡，更賦予項目本身濃厚的文化內(nèi)涵。銷售均價：6400元/平方米；％， ；物業(yè)費：、高層（帶電梯）；物業(yè)公司：德成永信物業(yè)公司該項目建筑設(shè)計風(fēng)格樸素、簡約而有現(xiàn)代感。產(chǎn)品形式以多層情景公寓為主，輔以點式品景公寓和板式觀景公寓。主力戶型為120140平米的三室二廳二衛(wèi)和8595平米的二室二廳，充分適應(yīng)中關(guān)村白領(lǐng)及成功人士需求。在住宅單體設(shè)計中，充分發(fā)揮地塊自然景觀的優(yōu)勢，突出住宅產(chǎn)品的低密度和郊區(qū)化特征，針對不同的產(chǎn)品類型，充分運用各種設(shè)計手法，如入戶庭院、大進(jìn)深陽臺、南向露臺、凸窗或外飄窗、陽光房的設(shè)計，創(chuàng)造產(chǎn)品的差異性，最大限度的利用本項目的景觀優(yōu)勢。在住宅的單體設(shè)計中，盡可能的實現(xiàn)戶型設(shè)計的多樣化，每一種面積盡可能提供23種甚至更多的戶型選擇（依此戶型在總體戶數(shù)中所占比例決定）。同時，考慮到目標(biāo)客戶群的特點，在戶型設(shè)計中，注重其實用性和合理性，控制戶型面積，避免設(shè)置過于奢華的空間。 7）當(dāng)代城市家園位于京昌高速路西側(cè)，緊鄰小營西路與安寧莊西路， 路旁楊樹參天、郁郁蔥蔥， 最自然中，工作與生活親密切換。2002春家園一期700余戶業(yè)主入住、2003秋二期700余戶業(yè)主入住， 高校教授、IT精英匯聚其中，構(gòu)成了家園純正的知本血統(tǒng)， 社區(qū)配套的豐富、園林景觀的茁壯、物業(yè)管理的體貼，奠定了社區(qū)氛圍的成熟； “北京首批建設(shè)部A級住宅項目”的認(rèn)可，書寫了人們對家園的信任與認(rèn)可?；緮?shù)據(jù)：停車位1700個，出租800元/個，；物業(yè)費：，；物業(yè)公司：深圳長城物業(yè)；銷售狀況：現(xiàn)僅余150—245的三居及四居，銷售均價6300元/平方米。三期的1114號樓各項指標(biāo)都堪稱家園之最， 樓間距最闊達(dá)70米，營造健康的人居環(huán)境， 表達(dá)“通達(dá)、順?biāo)臁钡闹袊宋木衽c追求。 1300平米水系從樓前流過，憑自然實現(xiàn)內(nèi)外風(fēng)景互通， 樹木茂盛、花草清幽，草坡起伏時緩時急， 不讓感官多一點點負(fù)擔(dān)。 透過觀景玻璃幕墻的大窗， 遠(yuǎn)可望西山壯景，心中豪情自可油然而生， 近可賞水邊樹、水上波、水中魚、水下石，活躍寧靜。 別墅的生活有景有閑，但唯獨缺少了差異感，均衡的屬性極難體會優(yōu)越， 而在這里什么都可以用“最”來形容， 最優(yōu)美的景觀、最便利的交通、最氣派的戶型、最高的窗、最私家的花園...... 和最尊崇的身份。 大戶名額僅50席，為事業(yè)有成的您、忙碌一天的您、為子孫承歡膝下的您、為注重生活品質(zhì)的您...... 演繹所需要的一切。8）領(lǐng)秀硅谷領(lǐng)秀硅谷占地面積120公頃，總建筑面積68萬平方米，分三期建設(shè)。一期總建筑面積為20萬平方米，分為A、B、C三區(qū)。其中C區(qū)TOWNHOUSE共177套，B區(qū)花園洋房共324套，A區(qū)觀景公寓296套。領(lǐng)秀硅谷是高綠化、低密度住宅，其綠化率達(dá)到30%。領(lǐng)秀硅谷在建筑設(shè)計上采用奧地利現(xiàn)代別墅風(fēng)格，如透天書房、內(nèi)庭院等深受廣大客戶喜歡。它空間分割新穎流暢，外窗設(shè)計通透寬大，尤其是外墻采用全環(huán)保德國進(jìn)口高檔涂料，讓業(yè)主享受到與歐洲同步的全方位、智能化、個性化現(xiàn)代居住模式。 領(lǐng)秀硅谷的交通最具特色，被譽(yù)為三線歸一，指京昌高速、中關(guān)村主干道及城市鐵路三條主干線都可直達(dá)本案，多條公交路線從社區(qū)經(jīng)過，西二旗輕軌站就設(shè)在社區(qū)二期的西側(cè)，為業(yè)主的出行提供了便利。領(lǐng)秀硅谷在物業(yè)管理方面，聘請了聞名世界的美國管家中實杰肯道夫物業(yè)管理公司，目前他們在北京管理服務(wù)的項目有鋒尚國際公寓、五星級國賓酒店等，他們可以很好的滿足業(yè)主對品質(zhì)服務(wù)的要求。 領(lǐng)秀硅谷綠化率高達(dá)40%，內(nèi)部綠化有園有景，外部是41公頃休閑綠化帶，可以說是我們的天然氧吧。領(lǐng)秀硅谷還設(shè)計了會所，將為業(yè)主提供休閑、購物、娛樂等多方面的服務(wù)。 領(lǐng)秀硅谷北部將興建一個占地71萬平方米的，命名為中關(guān)村國際商城的shopping mall，將成為中關(guān)村科技園區(qū)及北京市北部重要的生活配套設(shè)施。另外，在中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)還將建設(shè)國內(nèi)最好的、具有國際水平的北大國際醫(yī)院。聯(lián)排townhouse、花園洋房于2002年9月8日開盤，花園洋房現(xiàn)均價：8300元/平方米，物業(yè)管理費：，板式公寓于2003年10月16日開盤，現(xiàn)均價：6400元/平方米，物業(yè)管理費：。二期開盤日期尚未確定。價格分析：本區(qū)域價格區(qū)間大多在5000——6000元之間（毛坯房），產(chǎn)品供應(yīng)不足。自2003年以來，西北五環(huán)以外地區(qū)房地產(chǎn)市場由于受土地政策的影響及中關(guān)村、高校、部隊機(jī)關(guān)購房需求的拉動，價格一路高漲，短短一年多的時間普通住宅由最初的4000元左右上升至6000元左右，消費基本呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。客戶分析：西北地區(qū)的購房群體主要來自于三個方面：中關(guān)村、上地的高科技人員、北部高校教師、部隊機(jī)關(guān)。此部分購房群體購買能力較強(qiáng)，特別是高校和部隊，整體購買的實力不容忽視。產(chǎn)品分析：本區(qū)域主流產(chǎn)品戶型趨于緊湊、實用。優(yōu)越的環(huán)境和高知群體的人文氛圍是本區(qū)域項目最大的特點。高知群體具有非常高的審美眼光和購買力。本項目隸屬于海淀區(qū)，海淀區(qū)可謂北京科技核心，也是中關(guān)村科技園區(qū)的重要依托，首都知識經(jīng)濟(jì)的主要載體，智力資源相當(dāng)豐富。自從1988年海淀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展試驗區(qū)成立以來，海淀區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為北京的支柱產(chǎn)業(yè)。未來的海淀從人文到規(guī)劃都將比較完善。目前整個海淀區(qū)共有420余平方公里，新城項目所在的鎮(zhèn)處于北京西北，屬上風(fēng)上水之地。目前，海淀北部地區(qū)已經(jīng)是著名的自然生態(tài)旅游區(qū)。海淀區(qū)除了自然環(huán)境以外，還具有得天獨厚的兩大優(yōu)勢，一是人才，二是人文環(huán)境。海淀區(qū)高校、科研院所眾多，智力技術(shù)密集?；仡櫤５憝h(huán)境的發(fā)展史，封建王朝選址在海淀大規(guī)模建設(shè)皇家園林，建設(shè)休憩游樂場所，實現(xiàn)了海淀環(huán)境的第一次提升；建國后國家選址在海淀集中建設(shè)高校、科研院所，賦予海淀以底蘊深厚的人文元素，實現(xiàn)了海淀環(huán)境的第二次提升；當(dāng)前，中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)的加快進(jìn)行，以及海淀農(nóng)村地區(qū)城市化的加快推進(jìn)，客觀上為海淀環(huán)境的第三次提升提供了巨大的推動力，同