【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，——，私藏慢跑道設(shè)計(jì)，4000平米旖旎水系，山、水、島、石、園、路、林靈活分布，造就出開闊大氣北方園林特征。維護(hù)每一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的完整性，完善每一種生物的食物鏈和營(yíng)養(yǎng)級(jí)，達(dá)成醉自然的狀態(tài)！項(xiàng)目?jī)r(jià)格5000元/平方米，建筑面積27萬(wàn)平米，綠化率66%，樓層狀況9—15層，總戶數(shù)2088戶，物業(yè)費(fèi)不超過(guò)2元，入住時(shí)間2006年下半年。項(xiàng)目西鄰京昌高速路，南依北五環(huán)。距十三號(hào)線輕軌不足2公里，303240718811等36條公交線路穿梭項(xiàng)目周邊，充分保證出行方便。此外，小區(qū)東側(cè)約600米一條上下六車道的馬路擴(kuò)建工程正在緊鑼密鼓的進(jìn)行，規(guī)劃中將有一座橫跨的大橋，向南與林翠路相接直達(dá)大屯路，往北到回龍觀，西連橋，東接立水橋與地鐵五號(hào)線交匯。相信隨著2006年這項(xiàng)工程的全面完工，萊鎮(zhèn)香格里將擁有更強(qiáng)大的生命力和升值空間！項(xiàng)目緊鄰雪梨澳鄉(xiāng)，靠近中關(guān)村科技園、上地科技園、亞運(yùn)商圈、多所高等學(xué)府，項(xiàng)目東南是國(guó)家奧林匹克森林公園，臨近13000畝的國(guó)家奧林匹克公園，森林公園里還將建成一200公頃的奧運(yùn)湖。西邊是中關(guān)村科技園、上地科技園等現(xiàn)代化高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和以清華、北大為首的世界聞名文化教育集萃地，人文環(huán)境和自然環(huán)境相對(duì)較好。北邊是60米以上寬闊的森林綠化帶，可謂汲天地靈氣，納日月精華，人文環(huán)境無(wú)可匹敵！推廣主題：生態(tài)、自然、和諧社區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：板式小高層，坡地山水園林，75—115平方米的實(shí)效戶型。項(xiàng)目劣勢(shì)：停車位設(shè)計(jì)不足，戶型較少且設(shè)計(jì)不合理，周邊配套缺乏且緊鄰高壓線。項(xiàng)目綜述：項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)比較有特色，同時(shí)5000元/平方米的價(jià)格也較為吸引眼球，但推遲內(nèi)部認(rèn)購(gòu)日期和認(rèn)購(gòu)價(jià)格的不確定，還是打擊了部分消費(fèi)者的購(gòu)買積極性6）百旺茉莉園百旺?茉莉園位于海淀山后地區(qū)西北旺中心集鎮(zhèn)西南部，項(xiàng)目用地北起西北旺鎮(zhèn)3號(hào)路、南至京密引水渠、東起永豐路、西至西北旺西路，，總建筑面積317016平米，其中居住總面積270267萬(wàn)平米，總戶數(shù)約2004戶，%。 項(xiàng)目依山傍水，東南側(cè)的百望山與西北側(cè)的西山山脈構(gòu)成了本區(qū)域良好的山地景觀，南側(cè)京密引水渠緩緩流過(guò)，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境成為本項(xiàng)目擁有的一大優(yōu)勢(shì)。此外，本項(xiàng)目地處西北郊，周邊高校和科研院所云集，圓明園、頤和園等歷史古跡，更賦予項(xiàng)目本身濃厚的文化內(nèi)涵。銷售均價(jià)：6400元/平方米；％， ；物業(yè)費(fèi)：、高層（帶電梯）；物業(yè)公司：德成永信物業(yè)公司該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格樸素、簡(jiǎn)約而有現(xiàn)代感。產(chǎn)品形式以多層情景公寓為主，輔以點(diǎn)式品景公寓和板式觀景公寓。主力戶型為120140平米的三室二廳二衛(wèi)和8595平米的二室二廳，充分適應(yīng)中關(guān)村白領(lǐng)及成功人士需求。在住宅單體設(shè)計(jì)中，充分發(fā)揮地塊自然景觀的優(yōu)勢(shì)，突出住宅產(chǎn)品的低密度和郊區(qū)化特征，針對(duì)不同的產(chǎn)品類型，充分運(yùn)用各種設(shè)計(jì)手法，如入戶庭院、大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)、南向露臺(tái)、凸窗或外飄窗、陽(yáng)光房的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造產(chǎn)品的差異性，最大限度的利用本項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)。在住宅的單體設(shè)計(jì)中，盡可能的實(shí)現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)的多樣化，每一種面積盡可能提供23種甚至更多的戶型選擇（依此戶型在總體戶數(shù)中所占比例決定）。同時(shí)，考慮到目標(biāo)客戶群的特點(diǎn)，在戶型設(shè)計(jì)中，注重其實(shí)用性和合理性，控制戶型面積，避免設(shè)置過(guò)于奢華的空間。 7）當(dāng)代城市家園位于京昌高速路西側(cè)，緊鄰小營(yíng)西路與安寧莊西路， 路旁楊樹參天、郁郁蔥蔥， 最自然中，工作與生活親密切換。2002春家園一期700余戶業(yè)主入住、2003秋二期700余戶業(yè)主入住， 高校教授、IT精英匯聚其中，構(gòu)成了家園純正的知本血統(tǒng)， 社區(qū)配套的豐富、園林景觀的茁壯、物業(yè)管理的體貼，奠定了社區(qū)氛圍的成熟； “北京首批建設(shè)部A級(jí)住宅項(xiàng)目”的認(rèn)可，書寫了人們對(duì)家園的信任與認(rèn)可?；緮?shù)據(jù)：停車位1700個(gè)，出租800元/個(gè)，；物業(yè)費(fèi)：，；物業(yè)公司：深圳長(zhǎng)城物業(yè)；銷售狀況：現(xiàn)僅余150—245的三居及四居，銷售均價(jià)6300元/平方米。三期的1114號(hào)樓各項(xiàng)指標(biāo)都堪稱家園之最， 樓間距最闊達(dá)70米，營(yíng)造健康的人居環(huán)境， 表達(dá)“通達(dá)、順?biāo)臁钡闹袊?guó)人文精神與追求。 1300平米水系從樓前流過(guò)，憑自然實(shí)現(xiàn)內(nèi)外風(fēng)景互通， 樹木茂盛、花草清幽，草坡起伏時(shí)緩時(shí)急， 不讓感官多一點(diǎn)點(diǎn)負(fù)擔(dān)。 透過(guò)觀景玻璃幕墻的大窗， 遠(yuǎn)可望西山壯景，心中豪情自可油然而生， 近可賞水邊樹、水上波、水中魚、水下石，活躍寧?kù)o。 別墅的生活有景有閑，但唯獨(dú)缺少了差異感，均衡的屬性極難體會(huì)優(yōu)越， 而在這里什么都可以用“最”來(lái)形容， 最優(yōu)美的景觀、最便利的交通、最氣派的戶型、最高的窗、最私家的花園...... 和最尊崇的身份。 大戶名額僅50席，為事業(yè)有成的您、忙碌一天的您、為子孫承歡膝下的您、為注重生活品質(zhì)的您...... 演繹所需要的一切。8）領(lǐng)秀硅谷領(lǐng)秀硅谷占地面積120公頃，總建筑面積68萬(wàn)平方米，分三期建設(shè)。一期總建筑面積為20萬(wàn)平方米，分為A、B、C三區(qū)。其中C區(qū)TOWNHOUSE共177套，B區(qū)花園洋房共324套，A區(qū)觀景公寓296套。領(lǐng)秀硅谷是高綠化、低密度住宅，其綠化率達(dá)到30%。領(lǐng)秀硅谷在建筑設(shè)計(jì)上采用奧地利現(xiàn)代別墅風(fēng)格，如透天書房、內(nèi)庭院等深受廣大客戶喜歡。它空間分割新穎流暢，外窗設(shè)計(jì)通透寬大，尤其是外墻采用全環(huán)保德國(guó)進(jìn)口高檔涂料，讓業(yè)主享受到與歐洲同步的全方位、智能化、個(gè)性化現(xiàn)代居住模式。 領(lǐng)秀硅谷的交通最具特色，被譽(yù)為三線歸一，指京昌高速、中關(guān)村主干道及城市鐵路三條主干線都可直達(dá)本案，多條公交路線從社區(qū)經(jīng)過(guò)，西二旗輕軌站就設(shè)在社區(qū)二期的西側(cè)，為業(yè)主的出行提供了便利。領(lǐng)秀硅谷在物業(yè)管理方面，聘請(qǐng)了聞名世界的美國(guó)管家中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理公司，目前他們?cè)诒本┕芾矸?wù)的項(xiàng)目有鋒尚國(guó)際公寓、五星級(jí)國(guó)賓酒店等，他們可以很好的滿足業(yè)主對(duì)品質(zhì)服務(wù)的要求。 領(lǐng)秀硅谷綠化率高達(dá)40%，內(nèi)部綠化有園有景，外部是41公頃休閑綠化帶，可以說(shuō)是我們的天然氧吧。領(lǐng)秀硅谷還設(shè)計(jì)了會(huì)所，將為業(yè)主提供休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多方面的服務(wù)。 領(lǐng)秀硅谷北部將興建一個(gè)占地71萬(wàn)平方米的，命名為中關(guān)村國(guó)際商城的shopping mall，將成為中關(guān)村科技園區(qū)及北京市北部重要的生活配套設(shè)施。另外，在中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)還將建設(shè)國(guó)內(nèi)最好的、具有國(guó)際水平的北大國(guó)際醫(yī)院。聯(lián)排townhouse、花園洋房于2002年9月8日開盤，花園洋房現(xiàn)均價(jià)：8300元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)：，板式公寓于2003年10月16日開盤，現(xiàn)均價(jià)：6400元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)：。二期開盤日期尚未確定。價(jià)格分析：本區(qū)域價(jià)格區(qū)間大多在5000——6000元之間（毛坯房），產(chǎn)品供應(yīng)不足。自2003年以來(lái)，西北五環(huán)以外地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于受土地政策的影響及中關(guān)村、高校、部隊(duì)機(jī)關(guān)購(gòu)房需求的拉動(dòng)，價(jià)格一路高漲，短短一年多的時(shí)間普通住宅由最初的4000元左右上升至6000元左右，消費(fèi)基本呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況?？蛻舴治觯何鞅钡貐^(qū)的購(gòu)房群體主要來(lái)自于三個(gè)方面：中關(guān)村、上地的高科技人員、北部高校教師、部隊(duì)機(jī)關(guān)。此部分購(gòu)房群體購(gòu)買能力較強(qiáng)，特別是高校和部隊(duì)，整體購(gòu)買的實(shí)力不容忽視。產(chǎn)品分析：本區(qū)域主流產(chǎn)品戶型趨于緊湊、實(shí)用。優(yōu)越的環(huán)境和高知群體的人文氛圍是本區(qū)域項(xiàng)目最大的特點(diǎn)。高知群體具有非常高的審美眼光和購(gòu)買力。本項(xiàng)目隸屬于海淀區(qū)，海淀區(qū)可謂北京科技核心，也是中關(guān)村科技園區(qū)的重要依托，首都知識(shí)經(jīng)濟(jì)的主要載體，智力資源相當(dāng)豐富。自從1988年海淀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)成立以來(lái)，海淀區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為北京的支柱產(chǎn)業(yè)。未來(lái)的海淀從人文到規(guī)劃都將比較完善。目前整個(gè)海淀區(qū)共有420余平方公里，新城項(xiàng)目所在的鎮(zhèn)處于北京西北，屬上風(fēng)上水之地。目前，海淀北部地區(qū)已經(jīng)是著名的自然生態(tài)旅游區(qū)。海淀區(qū)除了自然環(huán)境以外，還具有得天獨(dú)厚的兩大優(yōu)勢(shì)，一是人才，二是人文環(huán)境。海淀區(qū)高校、科研院所眾多，智力技術(shù)密集?；仡櫤５憝h(huán)境的發(fā)展史，封建王朝選址在海淀大規(guī)模建設(shè)皇家園林，建設(shè)休憩游樂(lè)場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)了海淀環(huán)境的第一次提升；建國(guó)后國(guó)家選址在海淀集中建設(shè)高校、科研院所，賦予海淀以底蘊(yùn)深厚的人文元素，實(shí)現(xiàn)了海淀環(huán)境的第二次提升；當(dāng)前，中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)的加快進(jìn)行，以及海淀農(nóng)村地區(qū)城市化的加快推進(jìn)，客觀上為海淀環(huán)境的第三次提升提供了巨大的推動(dòng)力，同