【文章內(nèi)容簡介】 城的市級公園，總占地約 65公頃，將成為無錫南部地區(qū)最大的免費主題公園，也是新城中心的標(biāo)志性景觀綠肺。而貫通南北、并直達太湖的尚賢河生態(tài)濕地總占地 220公頃，長達８公里，沿岸原始風(fēng)貌保存完好，將建成未來新城面積最大、景色最美、環(huán)境最優(yōu)的生態(tài)景觀帶，也是國內(nèi)惟一直穿城市中心區(qū)的原始生態(tài)景觀帶。 功 能 價 值 “ 中央公園區(qū) ” 引發(fā)高端配套匯聚的現(xiàn)象在國際上已相當(dāng)普遍。紐約中央公園、倫敦海德公園、巴黎凡爾賽花園、東京新宿御苑，無一不是極具代表性的城市中央公園，它們都擁有的一個共性：既是城市的景觀中心，也是商業(yè)及商務(wù)發(fā)達地區(qū)，更是高尚住宅聚集區(qū)（ CLD+CBD+CPD的 3C模式）。其結(jié)果是既推動了城市功能配套的發(fā)展，同時又帶動了周邊地產(chǎn)的升級。 依托于整個太湖新城規(guī)劃定位（商務(wù)辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、休閑居住功能）的高點起、高規(guī)格，未來這里將成為整個無錫文化、藝術(shù)、休閑和商務(wù)匯聚的中心，享有最集中及高尚便捷的城市配套設(shè)施。加之板塊內(nèi)兩大生態(tài)綠地（規(guī)劃內(nèi)核為六大功能區(qū)、七大景觀區(qū)）對片區(qū)功能的提升，以及一線開發(fā)商云集，未來各類高檔住宅、商業(yè)及生活設(shè)施充沛，太湖新城未來強大的城市功能已初露端倪。 文 化 價 值 作為城市核心地標(biāo)， “ 中央公園區(qū) ” 吸引了大量頂級藝術(shù)館、頂級品牌精品商店等商業(yè)設(shè)施的入駐，逐步成為了最新時尚與流行的聚焦，是城市精英人群消費及享受生活的專屬場所，為城市文化帶來新的內(nèi)涵與內(nèi)容，從而完成了從 “ 高尚居住區(qū) ” 到 “ 城市文化符號 ”演變過程。 吳文化會館、生態(tài)教育體驗中心、濕地藝術(shù)工作室、濕地藝術(shù)街區(qū)等公建配套為太湖新城增添了濃厚的藝術(shù)及文教氛圍。并且隨著新城建設(shè)的加快，大量高質(zhì)人群的涌入必然會推動各類高端文化、商業(yè)設(shè)施的陸續(xù)呈現(xiàn)，未來這里將成為藝術(shù)交流、文化交融的首選地；成為體驗最新、最時尚的潮流舞臺；成為著名的電影外景地；成為見到名人頻率最高的地方；成為最向往的愛情表白場所，高尚的文化氣息由此形成。 區(qū)域解讀：中央公園區(qū)，無錫未來格局的發(fā)力引擎 從這些角度來看，太湖新城實際已呈現(xiàn) “中央公園區(qū)”的發(fā)展雛形。我們有理由相信，在整個城市發(fā)展面臨歷史性突破之際，“中央公園區(qū)”將是全面演繹無錫未來格局、詮釋城市新形象，以及推動其接軌國際的發(fā)力引擎。 我們的觀點： “中央公園區(qū)”不僅對太湖新城的功能內(nèi)核起到了鮮明的界定作用，同時也是無錫接軌國際先進城市在未來發(fā)展格局上的一種肯定。這一理念的提出，將有力奏響當(dāng)下市場的最強音，并以推動城市地位的角度實現(xiàn)綠城品牌的軟著陸，其理由主要有三： 1．無錫城市的再出發(fā) —— 從蘇南內(nèi)陸城市到國際先進都市 “ 中央公園區(qū) ” 代表著國際視野下的資源優(yōu)勢整合，這一城市格局的生成，標(biāo)志著無錫的城市當(dāng)量將從蘇南內(nèi)陸城市邁向國際先進城市。 2．人居理想的再推動 —— 開啟無錫國際級中央尚居區(qū) “ 中央公園區(qū) ” 是城市文明程度、資源生產(chǎn)程度、人居發(fā)展程度的共同產(chǎn)物，寓意著無錫的城市化建設(shè)以及房地產(chǎn)水平由此進入國內(nèi)領(lǐng)先行列。 3．綠城品牌的再升華 —— 從產(chǎn)品營造到城市格局的推動 與其他開發(fā)商一昧搶占及索取城市資源不同，綠城在國內(nèi)地產(chǎn)界的地位不僅體現(xiàn)在其開發(fā)經(jīng)驗與產(chǎn)品品質(zhì)上，更體現(xiàn)在以城市未來為已任的開發(fā)理念上，而推動 “ 中央公園區(qū) ” 的建設(shè)（綠城已參與政府對尚賢河濕地的前期規(guī)劃設(shè)計）正是綠城著眼于無錫未來、賦予城市新形象及新內(nèi)涵的具體表達與實現(xiàn)。 因此，“中央公園區(qū)”應(yīng)與“綠城集團”在營銷體系中形成捆綁，成為綠城進駐無錫在品牌姿態(tài)以及品牌占位上的重要砝碼。 （三）產(chǎn)品屬定的解讀 —— 體現(xiàn)了綠城在產(chǎn)品研發(fā)及設(shè)計理念上的傳承與突破 如上節(jié)所述，“中央公園區(qū)”不僅牽動著無錫城市的未來，同樣也為綠城品牌找到了入市的方向。那么，作為綠城第二代高層產(chǎn)品，本項目的核心價值及形象定位該如何確立及輸出？ 我們認(rèn)為，必須站在營銷的角度，從“中央公園區(qū)”出發(fā)，去解構(gòu)該城市格局下房地產(chǎn)的原型意向，使之與第二代高層形成對接，進而達成本項目獨特的營銷語境。 公園催生城市代表性精品住宅 —— “中央公園區(qū)物業(yè)” 隨著“中央公園區(qū)”在世界發(fā)達城市的興起，集城市眾多優(yōu)勢資源的“中央公園區(qū)物業(yè)”再度將高端人群的居住理想從郊區(qū)拉回城市。 這一點從世界先進城市的經(jīng)驗來看，中央公園的不可復(fù)制性必將引發(fā)高端住宅的云集，而公園文化與地產(chǎn)文化的相互交融，不僅加速了公園本身的開發(fā)與建設(shè)，同時也迅速拉升了周邊物業(yè)品質(zhì)的全面升級，以匹配高端群體的文化素養(yǎng)及居住需求。事實上，公園經(jīng)濟與豪宅經(jīng)濟的交融發(fā)展，已成為全球范圍內(nèi)“中央公園區(qū)與中央公園區(qū)物業(yè)” 的一種制約及共識。 以曼哈頓為例，對 “ 中央公園區(qū)物業(yè) ” 的價值分析 曼哈頓總面積為 ，分為 Downtown (下城）、 Midtown（中城）、 Uptown（上城）。下城與中城一起，構(gòu)成了曼哈頓的 CBD商務(wù)核心區(qū)，而 59街以北地區(qū)是 Uptown，也就是上城。其中，中央公園以東是上東區(qū)（ Upper East Side），主要有大都會博物館和紐約最昂貴的住宅區(qū)，這些住宅的主要資源就是中央公園。以西是上西區(qū)（ Upper West Side），主要有美國自然歷史博物館、林肯中心、哥倫比亞大學(xué)和圣約翰大教堂等。 據(jù)相關(guān)資料顯示，僅曼哈頓上東區(qū)的住宅和商業(yè)用房的成交額占美國房地產(chǎn)中此類用房成交金額的近 50%，而 1969年至 1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價值迅猛增長，從沒有出現(xiàn)過下滑，表現(xiàn)出一條幾乎是 45度的直線。其中，上東區(qū)的地產(chǎn)價值則占紐約的 70%。也就是說，一個上東區(qū)的房地產(chǎn)價值，幾近于同期的半個美國。 因此，我們的觀點是： “中央公園區(qū)物業(yè)”是中央公園時代到來的必然產(chǎn)物，也是整個城市地產(chǎn)價值的核心導(dǎo)向，更是城市文明程度在人居品質(zhì)上的深層表達。 瑞士建筑學(xué)家凱樂說：“真正的住宅應(yīng)該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個性的張揚?！? 我們認(rèn)為，“中央公園區(qū)物業(yè)”之所以如此顯赫，絕不是簡單的資源占有，其產(chǎn)品本身同樣有著許多社會價值及文化內(nèi)涵值得斟酌。盡管受所在城市地方色彩的影響，其建筑表現(xiàn)不一而同，但總體來說，“中央公園區(qū)物業(yè)”均具備了如下幾大共性特征： 一是以城市公寓為形，注重現(xiàn)代公建設(shè)計元素的多重表現(xiàn)，建筑形體極具時代符號及藝術(shù)審美價值。例如曼哈頓第五大道、倫敦海德維多利亞大街上的公寓和寫字樓均強化了建筑形體的豎向拉升及整體厚重感，體現(xiàn)了公建化這一現(xiàn)代都市特征。 曼哈頓廣場 曼哈頓第五大街 倫敦海德維多利亞大街 二是人居建筑品質(zhì)的深度實現(xiàn)，構(gòu)筑當(dāng)代城市精英生活的平臺模式。無論從材質(zhì)選取、科技智能、室內(nèi)外空間運用、甚至軟硬飾的精致程度上， “ 中央公園區(qū)物業(yè) ” 無一不體現(xiàn)了對居住內(nèi)涵的理解及對房產(chǎn)品精細(xì)化程度的苛求，是現(xiàn)代文明在人居角度的一個重要展示面。將于 2022年完工的倫敦海德公園 1號則是個中的極至體現(xiàn)。 海德公園 1號建筑效果 海德公園 1號內(nèi)部裝修 三是與當(dāng)代精英人士對應(yīng)的人文關(guān)懷及專屬服務(wù)。城市優(yōu)勢資源和人居文化精萃的高度集中，使得“中央公園區(qū)物業(yè)”往往傳達出社會上層人群的生活語境，這一點在物業(yè)配套以及服務(wù)體系上表現(xiàn)尤為突出。 “中央公園區(qū)物業(yè)”的配套體系均呈現(xiàn)高比重、高規(guī)格的特征，各種設(shè)施有機結(jié)合，成為人群活動的焦點，高尚的社區(qū)文化也由此形成。同時，與普通社區(qū)的服務(wù)意識不同，由于高端人群的質(zhì)素接近而又個性分離，這導(dǎo)致 “中央公園區(qū)物業(yè)”的服務(wù)體系更著力于系統(tǒng)化、專屬化以及個性化服務(wù)，是現(xiàn)代生活模式及高端客戶心理附加值的體現(xiàn)和尊重。 “中央公園區(qū)物業(yè)”這三大內(nèi)部特征，同樣也反映在綠城第二代高層的產(chǎn)品研發(fā)線中。 綠城第一代高層產(chǎn)品解讀： 綠城的第一代高層公寓屬典型的宜居型城市高層，基本以古典主義及新古典主義為神韻，建筑風(fēng)格穩(wěn)重而大氣，具有一定的審美藝術(shù)價值。其主要營造內(nèi)涵為注重人文關(guān)懷，具體表現(xiàn)在重視園區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃布局、注重空間功能形態(tài)的組合變化、園區(qū)景觀營造清新自然，并設(shè)置有會所、室外泳池等大型高檔社區(qū)配套。 綠城第一代高層的細(xì)節(jié)特征： 以高低錯落的天際線塑造出建筑群落的內(nèi)部動態(tài)及整體美感； 充分考慮與城市的關(guān)系，與外部城市輪廓線形成呼應(yīng)； 通過建筑單體高低錯落的設(shè)計，滿足了所有樓體的日照要求，增添了空間層次感，提供給居住者良好的感官體驗； 綠城造園不是簡單的植株和水景的堆砌，而是滿足人居審美的要求，保證在建筑的每個角度都能欣賞到風(fēng)景； 圍合式造園充分考量建筑單體的排布，擴充了園景空間，增加了居住的舒適度； 圍合、半圍合的園林空間進一步形成了有利交流、娛樂和休閑的場所，營造出層級鮮明的公共功能空間，提升了整個社區(qū)的豐富性及居住氛圍。 底層架空為高密度的高層建筑增加了緩沖空間，緩解了高層產(chǎn)品的壓抑感； 架空層形成了水平視野的通透，增強了園林景觀均好性，使居住者更易獲得自然的享受； 解決了建筑單體對整體景觀的割裂，形成了與建筑相互映襯且整體性更強的景觀體系； 挑空 ，滿足了低樓層住戶的觀景視角； 底層設(shè)置單元大堂可充分滿足居者的歸屬感，營造了溫馨雅致的家園氛圍； 增加了業(yè)主交流的公共空間及功能空間，提升了居住品質(zhì)； 單元大堂的設(shè)置可為來訪者提供休息等候的空間場所； ，外墻采用墻面磚，底層架空部分為天然石材 建筑材料的質(zhì)地體現(xiàn)出建筑的品質(zhì)感； 建筑材料色彩的運用增添建筑產(chǎn)品的形式美； 天然石材的紋理、厚重以及接縫特點展示出綠城產(chǎn)品的歷史和時間感； ，道路功能細(xì)分、便捷 人車分流營造安靜、安全和穩(wěn)定的居住生活空間。 滿足人類天生與水親近的習(xí)性，增加居住者的生活情趣； 游泳池融入成為園區(qū)景觀的組成部分，豐富了居住環(huán)境及生活景象； 功能完備的會所提供給居住者日常休閑、娛樂和交流的空間環(huán)境； 會所周邊的園林景觀能夠有效幫助人們放松心情，提供居住品質(zhì)享受； 會所的各項功能可滿足使用者在住區(qū)內(nèi)最大程度享受更周到便捷的生活需求； 綠城第一代高層產(chǎn)品總結(jié)： 綠城第一代高層是綠城“以人為本”的開發(fā)理念下的產(chǎn)物。其產(chǎn)品細(xì)節(jié)均從滿足現(xiàn)代人居住審美、居住功能和居住情感等方面的需求及體驗出發(fā)，是綠城理念中關(guān)于“產(chǎn)品服務(wù)于人”的具體體現(xiàn)。所以，綠城第一代高層產(chǎn)品的營造特征正是以產(chǎn)品美化生活，是綠城“創(chuàng)造城市的美麗”在園區(qū)品質(zhì)及人性化思考上的物化表現(xiàn)。 綠城第二代高層產(chǎn)品解讀： 綠城第二代高層產(chǎn)品是對以往高層產(chǎn)品總結(jié)后的升級換代，是從園區(qū)內(nèi)部生活層面的關(guān)注轉(zhuǎn)向?qū)Ω蠓秶某鞘性O(shè)計、人居深層需求、功能組織優(yōu)化以及住宅品質(zhì)精細(xì)化等各方面的全面提升。 總的來說，綠城第二代高層，從“公共空間”、“建筑本體”、“景觀層次”、“生活本位”、“新技術(shù)”以及“服務(wù)”等 6個方面，相互關(guān)聯(lián)，有機統(tǒng)一，內(nèi)外并蓄地實現(xiàn)了較高的升級水準(zhǔn)，從而帶給居住者更加全面、周至、精心的居住體驗。 一、 【 更注重公共空間 】 ：更加舒適安全的公共空間，體現(xiàn)泛區(qū)域的一體化 解決方案：科學(xué)的規(guī)劃實現(xiàn)分流式布局，小區(qū)規(guī)劃與采光設(shè)計同步 第二代高層公寓小區(qū)主入口選擇布置在園區(qū)與城市交接界面的合適位置，強調(diào)主入口設(shè)計的尊貴感、儀式感，并進行有效的人車分流。 進一步實行“組團分流”，布局合理道路，注重地塊劃分和道路間距控制、道路與主入口關(guān)系、公共空間預(yù)留等，避免過境交通對組團的影響。 在采光上，綜合運用頂部采光，側(cè)面采光等多種方式，保證園區(qū)及地下車庫有良好的通風(fēng)、采光，如通過采光井，或者結(jié)合園林小品（如水景）的設(shè)置，來達到采光的目的；或通過建筑的側(cè)向面開窗、鄰接處護坡的處理、適當(dāng)增加高差、庭院下沉等方式來達到地下車庫采光的目的。 綠城第二代高層的升級指向： 二、 【 更考究建筑細(xì)節(jié) 】 ：更加和諧精細(xì)的建筑本體，使建筑景觀化 解決方案：精細(xì)化升級建筑品質(zhì)，立面戶型一體化規(guī)劃，注重細(xì)部和色彩 第二代高層公寓的設(shè)計風(fēng)格更符合產(chǎn)品定位，充分表達產(chǎn)品意境。 建筑風(fēng)格從“新古典主義”提升至“現(xiàn)代主義”風(fēng)格，其價值在于與時代的高契合度，形式美感，城市化的審美觀以及“以人為本”的構(gòu)筑理念。 立面造型充分考慮戶型平面布局，充分體現(xiàn)尊貴感，經(jīng)典大氣。 立面比例尺度適宜，統(tǒng)一中有一定變化，而且注重細(xì)部設(shè)計，裝飾運用適當(dāng)；立面色彩和諧，與整體環(huán)境協(xié)調(diào)。 在設(shè)計過程中還充分考慮北立面設(shè)計、設(shè)備陽臺的立面整體設(shè)計及單元入口強化設(shè)計，合理考慮室外空調(diào)機位的設(shè)計與立面整體造型有機結(jié)合。 在用材上，更注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)，選擇高檔材質(zhì)提升產(chǎn)品品