商業(yè)零售行業(yè)公司調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 10:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、立體貨架、計(jì)算機(jī)服務(wù)器等設(shè)備；) 福州配送中心，總投資萬元，新增輛自備車) 龍巖配送中心，總投資 萬元，新增輛自備車，目前均已投入使用。閩西北地區(qū)：新建沙縣配送中心，占地畝，建筑面積約萬平米，總投資萬元，主要滿足公司在閩西北的商場配送需求，現(xiàn)已投入使用。另外，漳州子公司與朝陽鎮(zhèn)正式簽約，計(jì)劃投資億元在漳州規(guī)劃建設(shè)物流配送中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目主要經(jīng)營范圍為物流倉儲(chǔ)配送、商品中轉(zhuǎn)批發(fā)、后勤配套等，項(xiàng)目用地畝，建筑面積萬平方米。我們認(rèn)為不斷完善的物流配送體系在資源利用、減少浪費(fèi)和降低物流成本上發(fā)揮著積極的作用，為公司的渠道下沉策略奠定基礎(chǔ)。圖表： 公司物流配送中心情況數(shù)據(jù)來源:公司公告三、零售業(yè)務(wù)陷增長困境，公司轉(zhuǎn)型進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)受制于消費(fèi)疲軟，零售業(yè)增長緩慢，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。我們看好公司地產(chǎn)方面的運(yùn)營能力以及向“商業(yè)地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)型模式，公司未來有望通過運(yùn)營商業(yè)物業(yè)帶來零售業(yè)和地產(chǎn)業(yè)雙重增值。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目蓄勢待發(fā)安溪十鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體年月，新華都集團(tuán)以萬元的價(jià)格將全資子公司安溪新華都置業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上市公司，標(biāo)準(zhǔn)公司正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。新華都置業(yè)主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，目前正在建設(shè)或擬建設(shè)個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（不含住宅）。根據(jù)規(guī)劃，其建成后的商業(yè)物業(yè)將主要由公司自用，用于開設(shè)超市主力店，并引入專賣店、餐飲等綜合業(yè)態(tài)。公司通過此次收購一次性獲得多個(gè)較好門店資源，有利于公司未來的門店擴(kuò)張和經(jīng)營的多元化安溪十個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)綜合體，每個(gè)綜合體土地面積畝，均處于鄉(xiāng)鎮(zhèn)最中心地段，目前建成個(gè)，在建個(gè)，待建個(gè)，預(yù)計(jì)到年能全部投入使用。部分綜合體資料：祥華鄉(xiāng)商業(yè)綜合體，占地面積萬平方米，由兩棟獨(dú)立建筑體和城市休閑廣場組成，建筑面積超過萬平方米，超市和百貨的經(jīng)營面積萬平方米。長坑鄉(xiāng)商業(yè)綜合體，占地面積近萬平方米，由兩棟獨(dú)立建筑體組成，總建筑面積超過萬平方米。感德鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，建筑面積萬平方米，其中超市和百貨的營業(yè)面積達(dá)萬平方米。劍斗鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，建筑面積近萬平方米，其中超市百貨的營業(yè)面積達(dá)平方米。西坪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，占地面積平方米，建筑面積萬平方米。福建馬尾商業(yè)項(xiàng)目年月，公司以億元競拍獲得了福州市馬尾區(qū)羅星路相關(guān)地塊，該地塊宗地位置位于馬尾羅星路；出讓土地面積為平方米；土地用途為商業(yè)金融業(yè)；主要規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率≤，建筑密度≤，綠地率≥，商業(yè)建筑不大于總建筑面積的，應(yīng)為集中式商場；出讓年限為商服用地（含商務(wù)辦公）年，建設(shè)期限為個(gè)月。本次土地使用權(quán)獲得后，公司將通過合作或自己開發(fā)等方式，建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，其建成后的商業(yè)物業(yè)將由公司自用于開設(shè)百貨商場、大賣場、體育用品專賣店等。沙縣金沙大道城市綜合體項(xiàng)目年月，公司以競拍成交價(jià)億萬元獲得了沙縣金沙大道城市綜合體項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)。土地規(guī)劃用地面積為平方米，主要?jiǎng)澐帧蓞^(qū)，）區(qū)土地面積平方米，用途為商服用地，經(jīng)營零售、餐飲、商務(wù)金融等；）區(qū)土地面積平方米，用途為商服和住宅用地。土地使用年限：商服用地年、住宅用地年。容積率：≤（且≥），其中商服建筑面積≥平方米、地下停車建筑面積≥平方米。項(xiàng)目須在土地交付之日起個(gè)月內(nèi)開工，建設(shè)期限為個(gè)月。根據(jù)招標(biāo)要求區(qū)集中式商業(yè)建筑須構(gòu)成購物、娛樂、休閑中心，其他地上建筑面積不少于平米，建成后引進(jìn)超市、百貨、餐飲、知名品牌的影院或（影院面積平米以上）、娛樂等業(yè)態(tài)。地上停車場提供車位不少于個(gè)，地下停車場車位不少于個(gè)，住戶地下停車場不少于個(gè)。該項(xiàng)目完成投入使用后，將成為沙縣最大綜合體，在當(dāng)?shù)匦纬山^對優(yōu)勢。 重磅出擊住宅地產(chǎn)，收購集團(tuán)旗下萬家城項(xiàng)目股權(quán)年月，公司與新華都集團(tuán)就收購新華都集團(tuán)持有的控股子公司中泛置業(yè)和武夷置業(yè)各股權(quán)事宜，在福建省福州市簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。交易完成后，新華都集團(tuán)仍為中泛置業(yè)和武夷置業(yè)的控股股東。公司與新華都集團(tuán)雙方同意以評估后的凈資產(chǎn)作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的作價(jià)依據(jù)。中泛置業(yè)股權(quán)的評估凈資產(chǎn)價(jià)值為萬元，武夷置業(yè)股權(quán)的評估凈資產(chǎn)價(jià)值為萬元。新華都集團(tuán)同意將中泛置業(yè)股權(quán)以萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給公司，將武夷置業(yè)股權(quán)以萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給公司，合
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