商務花園營銷報告(編輯修改稿)
2024-08-30 10:47 本頁面
【文章內容簡介】 區(qū)域廠房市場發(fā)展趨勢桃浦作為上海今后的都市型工業(yè)基地，建設高標準、高配套的新型廠房吸引外來企業(yè)的落戶勢在必行。隨著區(qū)域內各市政設施、配套設施的完善，投資企業(yè)對于廠房的要求也愈來愈高。對于廠房本身的品質來說，周到的物業(yè)管理、人性化的綠化景觀、整個工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的整體性，這些都是投資企業(yè)的基本要求。另外，由于廠房目標客源層的特殊性，注重入駐廠房的快捷性要求投放市場的廠房最好是現(xiàn)房，證照齊全，為投資企業(yè)帶來最為便利的入駐方式。隨著市場的日趨完善，廠房市場將由目前的租賃市場向銷售市場過渡，一次性的投資能為希望在該區(qū)域長期落戶的企業(yè)帶來更大的效益。同時，今后投放市場的廠房將不再是獨立的，工業(yè)園區(qū)內的各項相關生活配套設施更是投資企業(yè)所要考慮到的。綜合的考慮，形成系統(tǒng)的工業(yè)生活一體化的工業(yè)園區(qū)，可為投資企業(yè)解決后顧之憂?？傮w說來，今后桃浦區(qū)域的廠房市場將隨著桃浦的發(fā)展，更注重產品個案基礎設施的完善性、規(guī)劃的整體性、功能的齊全性，整個市場也會更完善，更具可操作性。四、同等區(qū)域個案分析1. 上海外高橋廠房地址：上海外高橋保稅區(qū)廠房面積：1000平方米樓層：4米，第3層樓層承重量：配電容量：50KVA價格：平方米2. 全隆實業(yè)廠房地址：浦東北蔡、蓮園路交通狀況：臨近滬南公路、十余條公交線廠房面積：2500平方米樓層：3米，第二層車間面積：1200平方米建筑結構：框架樓層承重：2噸/平方米柱網跨度：樓層承重：2噸/平方米配電容量：200KVA水/氣：通價格：平方米其他配套設施：廠區(qū)環(huán)境優(yōu)美，廠房整齊，大院可停20輛小車，有獨立辦公小樓。二樓1200平方米車間可供出租，新瓷磚裝修，鋁合金窗，特別適合食品、工廠電子行業(yè)生產。3. 上海電子有限公司廠房地址：浦東金橋地區(qū)交通狀況：57581等十余條公交線路廠房面積：1396平方米樓層：，四層柱網跨度：10m10m樓層承重：2噸/平方米配電容量：200KVA水/電：通價格：平方米其他配套設施：，配套空調（柜機，掛機，吸頂式）；，礦面板吊頂，；；可適用辦公、電子、工廠類加工企業(yè)。4. 東升企業(yè)：廠房地址：普陀區(qū)廠房面積：1300平方米廠房占地面積：10000平方米車間面積：1300平方米空余場地：1500平方米樓層：，單層柱網跨度：20米樓層承重：5噸/平方米配電容量：1500KVA水/電：通價格：平方米其他配套設施：本廠房是新廠房，適合用于印刷、機械五金加工、電線電纜等生產設備的安放，更適合精密儀器的生產。5. 上海普陀區(qū)政府海外聯(lián)誼會廠房地址：普陀區(qū)真南路交通狀況：十余條公交線路到達市中心廠房面積：80000平方米車間面積：80000平方米廠房占地面積：120畝樓層：6米，三層柱網跨度：24米樓層承重：1噸/平方米價格：平方米其他配套設施：上海市都市型工業(yè)示范區(qū)，坐落在普陀區(qū)真南路，交通方便，園區(qū)占地120多畝，建筑面積80000多平方米，有引棟三層樓花園式的標準廠房，棟棟分隔，戶戶獨立。園區(qū)內綠化、道路、水、電、通訊設備齊全；園區(qū)旁食堂、快餐、住宿、洗澡、理發(fā)配套完善。園區(qū)內每棟廠房的面積從2100—4600平方米不等，園區(qū)內設有招商引資辦公室，提供辦證辦照一條龍服務。第二章 產品篇一、本案總體分析上海華盛投資有限公司在桃浦鎮(zhèn)投資開發(fā)的項目共占地29公頃，約435畝，建筑面積25萬平方米。目前本案為已建成總約6300平方米的都市型標準廠房，均為三層混凝土框架結構。，荷載800kg/m2，二、荷載600 kg/m2，單體面積約3000—8000平方米不等，均配有2T/臺的運載貨梯。二、本案優(yōu)勢分析1. 地段 本案地處上海市區(qū)，處于上海陸路輻射長江三角洲和內陸省份的物流樞紐中心——西北綜合
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