【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑設(shè)計(jì)：上海三張建筑設(shè)計(jì)研究院——河南省朝陽(yáng)建筑設(shè)計(jì)研究院全程營(yíng)銷：項(xiàng)目規(guī)模：，三棟十層小高層，四棟十二層小高層，一棟是八層高層，兩棟二十五層高層產(chǎn)品類型：十層小高層，十二層小高層，十八層高層，二十五層高層 有兩棟樓是一梯三戶78平米，89平米三房三廳兩衛(wèi)復(fù)式樓價(jià)格：未定優(yōu)惠：未知交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯項(xiàng)目配套：會(huì)所，游泳池，地溫式中央空調(diào)，24小時(shí)溫泉熱水，飲用水凈化設(shè)備銷售熱線: 0370——8716999,8719666小結(jié)：中置華府處于新城區(qū)核心位置，地理位置優(yōu)越，走的是高端品質(zhì)路線，外立面立體現(xiàn)代，售樓部也很大氣，配套設(shè)施完善，雙氣，會(huì)所游泳池，安裝飲用水凈化設(shè)備。項(xiàng)目名稱：金居怡景項(xiàng)目地址：江山大道與秋水路交叉口售樓地址：江山大道與秋水路交叉口開發(fā)商： 民權(quán)金居怡建筑有限公司建筑設(shè)計(jì)：中鐵工程設(shè)計(jì)院全程營(yíng)銷：鄭州領(lǐng)語(yǔ)堂項(xiàng)目規(guī)模：占地40畝左右，六棟高層產(chǎn)品類型：純高層社區(qū) 紅色面磚主基調(diào)外立面 戶型優(yōu)勢(shì)：方正通透，動(dòng)靜分區(qū)明確，南北陽(yáng)臺(tái)弧形設(shè)計(jì)，部分客廳在兩個(gè)臥室中間，有效保護(hù)私密性價(jià)格：未定優(yōu)惠：未知交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯項(xiàng)目配套：電熱，地膜采暖系統(tǒng)，空氣能中央熱水器銷售熱線: 0370——8607888,8607999小結(jié)：金居怡景位于民權(quán)縣新城區(qū)秋水東路南側(cè)，對(duì)面是民生廣場(chǎng)，莊子文化館，黎陽(yáng)高中旁邊，距醫(yī)院學(xué)校比較近，地理位置較為優(yōu)越，純高層社區(qū)，建筑外立面大氣磅礴；樓間距較大，小區(qū)內(nèi)設(shè)有假山、水系；社區(qū)采用目前較為先進(jìn)的地膜采暖系統(tǒng)，空氣能中央熱水器，戶型設(shè)計(jì)方正通透，動(dòng)靜分區(qū)明確，南北陽(yáng)臺(tái)弧形設(shè)計(jì)漂亮而大氣，部分客廳在兩個(gè)臥室中間，有效保護(hù)主臥的私密性。賣點(diǎn)較多。項(xiàng)目名稱：盛世名門項(xiàng)目地址：莊子文化館東側(cè)售樓地址：莊子文化館東側(cè)開發(fā)商：河南國(guó)凱置業(yè)建筑設(shè)計(jì)：不詳項(xiàng)目規(guī)模：三棟樓，兩棟27層，一棟17層，預(yù)計(jì)可容納500戶產(chǎn)品類型：純高層價(jià)格：未定優(yōu)惠：位置交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯項(xiàng)目配套：民權(quán)首家地下停車場(chǎng)銷售熱線: 0370——8777778,8777779小結(jié)：盛世名門只有三棟樓，但位置比較好，而且旁邊就是莊周文化館，社區(qū)還建有目前民權(quán)第一家地下停車場(chǎng)。項(xiàng)目名稱：六合錦園項(xiàng)目地址：人民東路紅色雕像向東300米開發(fā)商 ：民權(quán)中宏房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)：武漢大學(xué)設(shè)計(jì)研究總院項(xiàng)目規(guī)模：30萬㎡200畝49棟層數(shù)：6層/12層。小區(qū)分三期, 一期六棟已交房,現(xiàn)推二期產(chǎn)品類型：C1戶型：三室二廳二衛(wèi) ㎡ D2戶型：㎡價(jià)格：成交均價(jià)2000元/平米以上，優(yōu)惠：一次性優(yōu)40元/平米；按揭優(yōu)惠30元/平米交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯項(xiàng)目配套：三個(gè)內(nèi)幼兒園,休閑廣場(chǎng),商業(yè)中心銷售熱線: 03708979666 8979888 8979999小結(jié)：六合錦園位置優(yōu)越，配套較好；大盤自成規(guī)模，在區(qū)內(nèi)具有領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)者的優(yōu)勢(shì)，可比性強(qiáng)。但是樓間距較窄，而且客戶反映房屋質(zhì)量較差項(xiàng)目名稱：隆源國(guó)際項(xiàng)目地址：冰熊大道東段售樓地址：冰熊大道東段開發(fā)商：耀騰順置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：不詳全程營(yíng)銷：無項(xiàng)目規(guī)模：總建15萬平米，16棟樓，產(chǎn)品類型：電梯以高層為主，部分電梯多層海派建筑風(fēng)格，三段式外立面，平屋頂戶型設(shè)置：方靜通透，動(dòng)靜分區(qū)明確，涵蓋 98平米兩方，119平米、124平米三房?jī)r(jià)格：未定優(yōu)惠：未知交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯項(xiàng)目配套：一樓帶院，地溫式中央空調(diào)，24小時(shí)熱水，天然氣入戶，兒童活動(dòng)場(chǎng)，地下停車場(chǎng)。銷售熱線: 0370——8713888,8563288小結(jié)：隆源國(guó)際位于民權(quán)縣中心南側(cè)，介于工業(yè)園區(qū)與居住區(qū)之間，商業(yè)配套相對(duì)完善；小區(qū)南部設(shè)有大型購(gòu)物中心，小區(qū)設(shè)有地下停車場(chǎng)，不設(shè)地面停車位；泰山石假山景觀造型。景觀和戶型設(shè)計(jì)都經(jīng)風(fēng)水專家指點(diǎn)，設(shè)計(jì)較為人性化，增加了賣點(diǎn)。項(xiàng)目名稱：東郡國(guó)際花園項(xiàng)目地址：莊周大道與上海路交叉處售樓地址：人民路與博愛路交匯處開發(fā)商：商丘名筑置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：天津華夏建筑設(shè)計(jì)有限公司全程營(yíng)銷：無㎡9棟，6層/12層產(chǎn)品類型：85—146平方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，價(jià)格：未定優(yōu)惠：未知交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯項(xiàng)目配套：沿街商業(yè)，進(jìn)門廣場(chǎng)，雙氣銷售熱線：0370——8919666,8910888小結(jié)：倚臨新區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，低價(jià)啟動(dòng)，價(jià)格也較有優(yōu)勢(shì)。但是普通多層不電梯，商業(yè)配套不完善，項(xiàng)目體量較小。睢縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、睢縣簡(jiǎn)介“中原水城”、任長(zhǎng)霞故里——睢縣，是河南省歷史文化名城、中國(guó)最佳生態(tài)旅游縣、全國(guó)科普示范縣、全國(guó)棉油百?gòu)?qiáng)縣和河南省平原綠化高級(jí)達(dá)標(biāo)先進(jìn)縣。睢縣地處豫東平原，隸屬于河南省商丘市，轄8鎮(zhèn)12鄉(xiāng)，總面積926平方公里，人口80萬。(一)、城市發(fā)展方向按照“規(guī)劃先行、適度超前”的原則，科學(xué)編制縣城景觀水系規(guī)劃，加快編制中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃，打造服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)。同時(shí)，完善城市交通、管網(wǎng)、綠地、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共設(shè)施布局。精致建設(shè)城市。重點(diǎn)抓好四項(xiàng)工程。舊城改造工程：?jiǎn)?dòng)老交通局、老睢中、老回中、睢州劇院、東方紅電影院5個(gè)片區(qū)改造。城市道路工程：升級(jí)改造睢州大道、南環(huán)路，完成袁山路北延、文化路東延、復(fù)興路一期、富民路二期，對(duì)東環(huán)路、西環(huán)路進(jìn)行規(guī)劃控制。（二）、交通運(yùn)輸睢縣區(qū)位優(yōu)越，交通便利。地處豫魯蘇皖四省結(jié)合部，毗鄰華東、連接沿海，具備“中部的成本、東部的優(yōu)勢(shì)”，是我國(guó)中西部地區(qū)連接?xùn)|部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的中轉(zhuǎn)站，東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡，具有承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。東臨京九鐵路，北倚隴海鐵路、310國(guó)道、連霍高速和在建的鄭徐高鐵，豫S21S21S32S327等4條省道和規(guī)劃中的商登高速公路、河南濮陽(yáng)至湖北陽(yáng)新的高速公路貫穿全境，10分鐘可上連霍高速、隴海鐵路，1小時(shí)到達(dá)機(jī)場(chǎng)，4小時(shí)到達(dá)港口。二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析（一）、2011年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況綜合實(shí)力明顯提升。,%。,%。,年均增長(zhǎng)25%。,年均增長(zhǎng)24%。,%。,％。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。：：：：，實(shí)現(xiàn)了由“一二三”向“二一三”的歷史性轉(zhuǎn)變。新型工業(yè)快速發(fā)展。規(guī)模以上企業(yè)由22家發(fā)展到58家，初步形成了以現(xiàn)代紙業(yè)、制衣制鞋為主導(dǎo)，電子加工、食品加工為支撐的產(chǎn)業(yè)體系?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。被評(píng)為“河南省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”、“全國(guó)生豬調(diào)出大縣”，省市重點(diǎn)龍頭企業(yè)分別達(dá)到3家和14家。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展。旅游業(yè)優(yōu)勢(shì)漸顯，成功舉辦了“中原水城”首屆北湖旅游文化節(jié)，創(chuàng)建了2個(gè)AAA級(jí)景區(qū)。商貿(mào)流通日益活躍，中介、信息、文化、保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。發(fā)展后勁明顯增強(qiáng)。集聚區(qū)建設(shè)取得突破?；A(chǔ)設(shè)施日益完善，承載能力進(jìn)一步提升。入駐企業(yè)106家，其中規(guī)模以上企業(yè)27家。招商引資漸入佳境。按照“定位、定向、定點(diǎn)、定大、定責(zé)”的原則，搶抓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇，引進(jìn)億元以上項(xiàng)目25個(gè)，3億元以上項(xiàng)目10個(gè)。富士康集團(tuán)、安踏集團(tuán)、廣碩集團(tuán)、浩然集團(tuán)、六和集團(tuán)、安琪酵母等6家上市企業(yè)云集睢縣。項(xiàng)目建設(shè)卓有成效。積極謀劃項(xiàng)目、招引項(xiàng)目、建設(shè)項(xiàng)目，累計(jì)實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目254個(gè)，完成投資130億元，為睢縣未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。突出重點(diǎn)，努力謀求發(fā)展優(yōu)勢(shì)。持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、招商引資、重點(diǎn)項(xiàng)目、城鎮(zhèn)建設(shè)四項(xiàng)重點(diǎn)，加壓奮進(jìn)，務(wù)實(shí)重干，全縣GDP突破百億元大關(guān)，％；財(cái)政收入突破2億元，%，增幅歷年最高；四項(xiàng)重點(diǎn)工作排名躋身全市第二方陣。高效運(yùn)作，努力搶抓發(fā)展機(jī)遇。搶抓國(guó)家政策機(jī)遇，；搶抓中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)機(jī)遇，連霍高速連接線快速推進(jìn)，爭(zhēng)取到商登、商沈2條高速過境睢縣；搶抓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇，富士康實(shí)訓(xùn)工廠、安踏鞋業(yè)、新榮紙業(yè)、冠益塑業(yè)、豐太六和等一批投資過億元的基地型、龍頭型項(xiàng)目落戶睢縣。（二）、2012年及未來五年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析未來五年，睢縣面臨著重要機(jī)遇和有利條件。沿海產(chǎn)業(yè)加速向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，為引進(jìn)大企業(yè)、培育大產(chǎn)業(yè)提供了重大契機(jī)。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)全面展開，有利于發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取更多的政策和資金支持。隨著連霍高速連接線和商登、商沈兩條高速的建設(shè)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著提升，對(duì)外開放環(huán)境顯著改善。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)面積拓展，基礎(chǔ)設(shè)施不斷加強(qiáng)，新上項(xiàng)目日益增多，推進(jìn)睢縣加快發(fā)展有了更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。機(jī)遇在前，使命在肩。只要始終保持銳意進(jìn)取、鍥而不舍的干勁和拼勁，一刻也不放松，一時(shí)也不停留，一定能夠開創(chuàng)睢縣科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展的新局面。未來五年政府工作的主要目標(biāo)：打響“中原水城、魅力睢縣”品牌，實(shí)現(xiàn)“兩高一低一提升”目標(biāo)，即主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平均增速力爭(zhēng)高于全市平均水平、人民幸福指數(shù)力爭(zhēng)高于周邊縣（市）平均水平、人口自然增長(zhǎng)率低于全省全市控制目標(biāo)，提升在全省綜合實(shí)力排序中的位次。經(jīng)濟(jì)實(shí)力更加雄厚。全縣生產(chǎn)總值翻一番，超過200億元，公共財(cái)政預(yù)算收入力爭(zhēng)超過5億元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，綜合實(shí)力在全省位次明顯前移?！叭卑l(fā)展更加協(xié)調(diào)。新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)全面展開，城鎮(zhèn)化率達(dá)到40%以上，新型城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)功能逐步完善，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明顯，新型工業(yè)化步伐加快。糧食綜合生產(chǎn)能力得到提升，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主導(dǎo)地位不斷彰顯。生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)美。水資源保護(hù)利用能力不斷增強(qiáng)，環(huán)境綜合整治成效明顯，節(jié)能減排目標(biāo)圓滿完成。城市綠化率進(jìn)一步提高，人居質(zhì)量明顯改善，“中原水城、魅力睢縣”美譽(yù)度持續(xù)提升。人民生活更加幸福。城鄉(xiāng)居民收入顯著增加，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入力爭(zhēng)達(dá)到23000元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到8100元。社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善，人民生活質(zhì)量明顯提高，幸福指數(shù)顯著提升。2012年全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)：生產(chǎn)總值增速高于全市平均水平；公共財(cái)政預(yù)算收入增長(zhǎng)20%以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)22%以上；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)17%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)9%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)10%；‰以內(nèi)；節(jié)能減排完成市定目標(biāo)。三、睢縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析（一）、2012年1月至今商品房土地出讓情況序號(hào)位置面積（公頃）用途土地使用權(quán)人1襄邑路東側(cè)、拱州路南側(cè)商住商丘博億置業(yè)有限公司2睢民公路東側(cè)、恒興路南側(cè)商住河南五星盛世置業(yè)有限公司3振興路東側(cè)、羅馮路北側(cè)工業(yè)久芳農(nóng)業(yè)科技發(fā)展（商丘）有限公司4西環(huán)路東側(cè)、規(guī)劃南二環(huán)路南側(cè)工業(yè)睢縣恒升冷軋有限公司5鄭永公路北側(cè)、縣農(nóng)資市場(chǎng)東側(cè)商住鄭州銀泰置業(yè)有限公司6睢民公路西側(cè)、河南京翰不銹鋼有限公司南側(cè)工業(yè)河南名宇食品有限公司7古襄路西側(cè)、育英中學(xué)北側(cè)商住睢縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心8雙語(yǔ)小學(xué)東側(cè)、規(guī)劃路南側(cè)商住睢縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心9東環(huán)路西側(cè)、拱州路南側(cè)商住睢縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心10鳳城大道北側(cè)、利民河西側(cè)商住睢縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心11振興路東側(cè)、幸福家園北側(cè)經(jīng)試睢縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心12尚屯鎮(zhèn)政府所在地、鄭永公路北側(cè)商住河南明一置業(yè)有限公司13富民路東側(cè)、襄邑路西側(cè)、拱州路南側(cè)商住商丘泓森置業(yè)有限公司14商丘泓森置業(yè)有限公司商住睢縣發(fā)展投資有限公司15睢民公路西側(cè)、緯二路南側(cè)商住睢縣發(fā)展投資有限公司16襄邑路東側(cè)、拱州路南側(cè)商住商丘泓森置業(yè)有限公司（二）、睢縣房產(chǎn)市場(chǎng)狀況睢縣縣城在售樓盤數(shù)量在十個(gè)以上，多沿城市主干街道分布，新盤數(shù)量相對(duì)較少。睢縣縣城在售樓盤均價(jià)在2400元/㎡3000元/㎡之間，其中大多數(shù)樓盤均價(jià)在2700元/㎡2800元/平米之間。睢縣縣城在售樓盤新盤建筑類別以小高層和高層為主，開發(fā)時(shí)間較早的樓盤以多層為主，整體趨勢(shì)呈現(xiàn)出由多層向小高層和高層的轉(zhuǎn)變。物業(yè)類別普通住宅為主，商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目少見。開發(fā)商多為本地企業(yè)，樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不是很豐富。戶型豐富，涵蓋一室、兩室和三室，面積多在150㎡以下，洋房、別墅等高品質(zhì)樓盤不見。（三）、樓盤詳細(xì)代表樓盤：鳳城錦苑、鑫業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)、金大耀發(fā)廣場(chǎng)、金帝名城、學(xué)府春天、龍庭水岸、盛元天湖城、龍鳳盛世名城、怡水華庭、中央花都、碧景園☆樓盤名稱：鳳城錦苑項(xiàng)目位置：睢縣鳳城大道與振興大道交匯處南100米開發(fā)商：商丘恒基置業(yè)有限公司建筑類別：小高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪建筑面積：㎡技術(shù)指標(biāo)：，綠化率35%總戶數(shù)：244戶開盤時(shí)間：2012年05月06日入住時(shí)間：2013年01月31日價(jià)格：均價(jià)2700元/㎡周邊配套：五號(hào)衛(wèi)星湖、睢縣人民醫(yī)院、睢縣第三高級(jí)中學(xué)裝修狀況：毛坯售樓地址：睢縣鳳城大道與振興大道交匯處南100米售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)66866項(xiàng)目特色：經(jīng)濟(jì)住宅項(xiàng)目介紹：，建筑密度28%，綠化率30%，共計(jì)8棟，5棟為12層底商住宅，3棟8層住宅新城區(qū)環(huán)境人居，醇美生活。☆項(xiàng)目名稱：鑫業(yè)時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置：睢縣鳳城大道與中心大街交匯處 開發(fā)商：鑫業(yè)置地有限公司 建筑類別：高層 物業(yè)類別：普通住宅、商鋪 項(xiàng)目體量：建筑面積22萬㎡，總戶數(shù)1502戶技術(shù)指標(biāo)：，綠化率35%戶型面積：81141㎡開盤時(shí)間：2012年04月21日入住時(shí)間：2013年10月30日價(jià)格：均價(jià)3000元/㎡裝修狀況：毛坯，公共部分精裝周邊配套：北湖景區(qū)、五號(hào)衛(wèi)星湖、睢縣人民醫(yī)院、睢