【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 至過(guò)剩，而且不宜布局在核心城區(qū)。因此，我區(qū)將主要發(fā)展有利于提升核心城區(qū)商業(yè)品位的資本密集型產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)和技術(shù)密集性產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)。根據(jù)南昌商業(yè)規(guī)劃中工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入郊區(qū)的基本原則，二七北路的汽配市場(chǎng)將向城市北部地區(qū)遷移，將洪都北大道的舊鋼材市場(chǎng)改造成為具有更大發(fā)展?jié)摿Φ钠囐Q(mào)易市場(chǎng)，并且兩個(gè)市場(chǎng)聯(lián)為一體。由于花卉經(jīng)營(yíng)在南昌沒有比較優(yōu)勢(shì)和大規(guī)模的生產(chǎn)基地，因此，做大做強(qiáng)花卉批發(fā)市場(chǎng)非常困難，可考慮取消千花伴購(gòu)物公園內(nèi)花卉批發(fā)市場(chǎng)。這樣，東湖區(qū)需要做出品牌和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的批發(fā)市場(chǎng)由6個(gè)縮減為4個(gè)，即汽配和汽車貿(mào)易市場(chǎng)、贛昌水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、香江家俱城、圖書批發(fā)市場(chǎng)。5. 合理規(guī)劃5個(gè)展覽交易中心展覽交易中心是核心城區(qū)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的一種替代市場(chǎng)交易形態(tài)和新型交易形態(tài)?？疾靽?guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市核心城區(qū)的商業(yè)布局情況，在工業(yè)批發(fā)市場(chǎng)搬出核心城區(qū)進(jìn)入郊區(qū)之后，以將商品展銷和業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的后臺(tái)式服務(wù)放在核心城區(qū)為經(jīng)營(yíng)特征的展覽交易中心正在成為一種新的經(jīng)營(yíng)方式。為了推動(dòng)我區(qū)現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，我區(qū)將根據(jù)未來(lái)南昌工業(yè)制造業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和南昌工業(yè)消費(fèi)品的市場(chǎng)需求合理規(guī)劃布局展覽交易中心。我區(qū)將規(guī)劃的5個(gè)展覽交易中心是：（1）二七北路的電子消費(fèi)品展覽交易中心；（2）青山北路的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫、軟件展覽交易中心；（3）青山路鐵路西貨場(chǎng)的電子原料展覽交易中心；（4）陽(yáng)明東路的國(guó)際文化和旅游展覽交易中心；（5）洪都北大道的文化、體育、辦公用品展覽交易中心。6. 引導(dǎo)形成6條商業(yè)街的特色定位未來(lái)10年內(nèi)我區(qū)將根據(jù)人、財(cái)、物積聚的進(jìn)展，有計(jì)劃分階段地打造6條商業(yè)街。每條商業(yè)街都有其科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)特色和形象定位。（1）二七北路南段二七北路南段位于南京西路東口至北京西路東口之間，全長(zhǎng)約1000米左右。二七北路南段的西邊街道，在現(xiàn)有云南過(guò)橋米線等特色美食的基礎(chǔ)上，加大招商力度，繼續(xù)引進(jìn)若干中國(guó)八大菜系美食，形成飲食集群規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使街道逐步形成“集中國(guó)八大菜系為一街”的經(jīng)營(yíng)特色。二七北路南段的東邊街道，在目前布局的日本、韓國(guó)等特色飲食的基礎(chǔ)上，繼續(xù)引進(jìn)若干日本飲食連鎖店、韓國(guó)廚師主理的韓食館，形成飲食集群規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使街道逐步形成“集亞洲時(shí)尚美食為一街”的經(jīng)營(yíng)特色。我區(qū)將努力打造二七北路南段的飲食文化，加大宣傳力度，最終形成街道飲食品牌特色。與福州路連為一體，形成規(guī)?；娘嬍成虡I(yè)集群。（2）青山路青山路口全長(zhǎng)約4000米，其中，青山南路南起八一大道和陽(yáng)明路交接口，北到洪都北大道，青山北路位于洪都北大道與塘山之間。青山路的街道經(jīng)營(yíng)將突出兩類經(jīng)營(yíng)特色：一是青山南路的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色。在青山南路上建造12棟具有國(guó)際、國(guó)內(nèi)影響的標(biāo)志性商業(yè)商務(wù)大樓，如青山國(guó)際大廈，將各類精品服飾購(gòu)物中心、商務(wù)、商貿(mào)服務(wù)置入其中，另一商業(yè)商務(wù)建筑將各類品牌專賣店、專業(yè)中介機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)代理、股票經(jīng)紀(jì)公司等專業(yè)個(gè)人理財(cái)投資機(jī)構(gòu)置入其中。用這兩棟現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)大樓的大企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)周邊商業(yè)和商務(wù)的發(fā)展。二是青山北路的展覽交易中心特色。青山北路毗鄰高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，可以實(shí)施“工貿(mào)互動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略，依托高新技術(shù)園區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)該地區(qū)商業(yè)發(fā)展。在青山北路上建造一棟較大型建筑，經(jīng)營(yíng)科技文化產(chǎn)品。將各類電子產(chǎn)品、動(dòng)漫、軟件等科技文化產(chǎn)品置入其中，繁榮青山北路街道商業(yè)及街道商業(yè)文化。（3）陽(yáng)明東路陽(yáng)明東路東起洪都北大道西至八一大道與青山路交匯處。大約2000米，屬于新規(guī)劃街道。陽(yáng)明東路規(guī)劃成為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，集購(gòu)物、餐飲、娛樂休閑為一體的“商務(wù)景觀休閑街”。該街道規(guī)劃的大型商業(yè)建筑為：街道東頭建設(shè)的兩棟大樓——國(guó)際金融中心和國(guó)際會(huì)展中心等，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；街道西頭建設(shè)的兩棟大樓是，藥業(yè)大廈和商業(yè)百貨大廈，其中藥業(yè)大廈大部分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。街道中部規(guī)劃的大型商業(yè)建筑有6棟，包括商務(wù)賓館、商務(wù)大廈以及集超市購(gòu)物、娛樂休閑和餐飲為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)大廈。為了進(jìn)一步推動(dòng)該街道商業(yè)和商務(wù)的快速發(fā)展，政府將通過(guò)精心設(shè)計(jì)，用地功能調(diào)整，空間形態(tài)布局，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，合理開發(fā)，在適當(dāng)?shù)膮^(qū)域建設(shè)大型購(gòu)物中心、商務(wù)樓、星級(jí)酒店、賓館、娛樂休閑行業(yè)、社區(qū)商業(yè)。與洪都北大道，南京西路、二七北路結(jié)合在一起，成為商貿(mào)、商務(wù)、娛樂、休閑、餐飲等綜合性商業(yè)圈。政府也將采取措施對(duì)沿街宿舍樓、零星分散的社區(qū)商業(yè)和行政辦公用房進(jìn)行規(guī)劃改造。將省電力公司宿舍、青山湖區(qū)委宿舍、無(wú)線電六廠宿舍以及臨街店面等納入整體街道商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃中，并敦促產(chǎn)權(quán)單位對(duì)臨街兩層的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行改造，盡快進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。（4）疊山路東段疊山路全長(zhǎng)共2200米左右，分為兩段，東段為八一大道至象山北路段大約1500米，西段為象山北路至沿江路大約700米左右。疊山路東段地理位置優(yōu)越，土地的商業(yè)價(jià)值非常高，目前仍然繼續(xù)經(jīng)營(yíng)著附加價(jià)值較低、缺乏土地集約規(guī)模經(jīng)濟(jì)的小機(jī)電產(chǎn)品，而且晚上街道土地的商業(yè)價(jià)值基本沒有得到實(shí)現(xiàn)。因此，迫切需要調(diào)整臨街商業(yè)業(yè)態(tài)，使該街道商業(yè)業(yè)態(tài)與“寸土寸金”的商業(yè)地價(jià)相適應(yīng)。鑒于目前該街道的金融服務(wù)已經(jīng)有一定的規(guī)模，總共有銀行總部大樓2棟、銀行營(yíng)業(yè)部網(wǎng)點(diǎn)9家，政府將在此基礎(chǔ)繼續(xù)引進(jìn)大型金融機(jī)構(gòu)入駐，開發(fā)和布局12棟標(biāo)志性金融服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，政府將制訂一些鼓勵(lì)政策，讓機(jī)電產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)退出，增加一些賓館、餐飲和娛樂服務(wù)、增加一些健康和健體服務(wù)、藥品零售服務(wù)，繁榮疊山路東段街道的商業(yè)氣氛。（5）榕門路榕門路從中山路到陽(yáng)明路，全長(zhǎng)約2000米。該街道經(jīng)營(yíng)特色定位為民俗文化特色街。通過(guò)將對(duì)街道兩邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行治理和改造，提高整條街道的環(huán)境景觀水平，民俗文化的集約化規(guī)模程度和街道知名度。①建造一棟較高品質(zhì)的文化大樓，將古玩、文化旅游產(chǎn)品放入文化大廈進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，增加金銀珠寶等產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)范圍，文化大廈內(nèi)配備有文物鑒定等服務(wù)性機(jī)構(gòu)。②增加復(fù)古服飾、民族服飾等與旅游活動(dòng)相適應(yīng)的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，③增加世界民俗文化和中西部民俗文化活動(dòng)。④在顯著位置標(biāo)出“民俗文化特色街”牌名，并運(yùn)用各種媒體進(jìn)行大力宣傳。（6）象山北路象山北路從中山路太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)至陽(yáng)明路，全長(zhǎng)2000米。作為一條綜合商業(yè)街，該街道目前涉及到的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)大致為：五金交電、休閑娛樂、餐飲、金融服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療保健等6種。未來(lái)象山北路南段將繼續(xù)強(qiáng)化其購(gòu)物服務(wù)功能；象山北路中段將通過(guò)商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)和鼓勵(lì)五金機(jī)電行業(yè)和燈飾產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)退出，增加中高檔休閑娛樂；象山北路北段繼續(xù)鼓勵(lì)增加一些時(shí)尚體驗(yàn)和飲食服務(wù)。（二） 新商業(yè)設(shè)施布局與功能配置專家預(yù)測(cè)：2015年，南昌市城市人口將達(dá)到360萬(wàn)，消費(fèi)總額達(dá)到2500億元，為了滿足新增消費(fèi)對(duì)商業(yè)設(shè)施的要求，需要對(duì)我區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施面積數(shù)量及其功能配置進(jìn)行規(guī)劃。此外，利用閑置土地可開發(fā)的現(xiàn)代商業(yè)所需要的商業(yè)設(shè)施163萬(wàn)平方米，每年需要增長(zhǎng)25%30%。具體面積和功能配置如下表：未來(lái)10年?yáng)|湖區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施規(guī)模及功能配置 單位：萬(wàn)平方米項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施數(shù)量營(yíng)業(yè)面積總量營(yíng)業(yè)面積存量營(yíng)業(yè)面積增量消費(fèi)品零售、批發(fā)/[1]餐飲服務(wù)（吃）大中型3050家11[2]購(gòu)物服務(wù)（穿、用）大型810個(gè)中型1220個(gè)小型362214[3]批發(fā)市場(chǎng)810個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)/[1]娛樂、休閑大中型30家34618[2]文化、體育/21912[3]醫(yī)療、保健大中型12家24[4]商品會(huì)展交易中心大型5個(gè)28612[5]商務(wù)、金融15棟725220[6]信息中介服務(wù)3棟8[7]賓館旅游16個(gè)412318[8]總部經(jīng)濟(jì)大樓23棟15312[9]職業(yè)教育/18總營(yíng)業(yè)面積/ 未來(lái)10年?yáng)|湖區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施布局規(guī)劃 單位：萬(wàn)平方米項(xiàng)目各業(yè)態(tài)面積總計(jì)市商業(yè)中心區(qū)陽(yáng)明東路疊山路沿江北路濱湖西路二七北路青山路象山北路榕門路其它街道消費(fèi)品零售業(yè)4432①餐飲服務(wù)（吃）1111②購(gòu)物服務(wù)3422/1現(xiàn)代服務(wù)業(yè)121611777①娛樂、休閑2134142②文化、體育//1/24③醫(yī)療、醫(yī)藥保健/2////1④展覽交易中心9/3///2//4⑤商務(wù)、金融、334//2/⑥信息、中介服務(wù)9/1//4/⑦賓館、旅游12222/32//1⑧總部經(jīng)濟(jì)大樓8///8/////⑨職業(yè)教育//1//3//其它各街道總計(jì)112013109新增總面積分街道擬規(guī)劃商業(yè)設(shè)施面積及功能配置 單位：萬(wàn)平方米街道名稱商業(yè)設(shè)施面積商業(yè)功能配置公園15南昌二中地塊——南昌“新天地”，發(fā)展娛樂休閑服務(wù)業(yè)佑民寺地塊——旅游服務(wù)業(yè)疊山路業(yè)態(tài)——金融、賓館、餐飲和娛樂服務(wù)和健康和健體服務(wù)業(yè)蘇圃路改造——酒吧、娛樂休閑服務(wù)百花洲8象山北路——購(gòu)物、家庭裝飾、休閑、娛樂服務(wù)建德觀街——飲食服務(wù)淵明北路——休閑、娛樂服務(wù)滕王閣9——購(gòu)物、旅游和民俗文化服務(wù)大院20二七北路——飲食服務(wù)、電子產(chǎn)品展覽交易中心動(dòng)物園地塊深度開發(fā)利用——shopingmall（大型多功能購(gòu)物中心）彭家橋40洪都北大道——汽車銷售及售后服務(wù)、飲食服務(wù)文教路——休閑服務(wù)湖濱西路——shopingmall（大型多功能購(gòu)物中心）青山北路——汽車貿(mào)易和展覽批發(fā)交易功能區(qū)董家窯351. 青山路鐵路貨運(yùn)場(chǎng)——電子原料展覽交易中心2. 陽(yáng)明東路——商務(wù)景觀休閑服務(wù)、國(guó)際文化、旅游展覽交易中心3. 南京西路——休閑、賓館、飲食服務(wù)4. 青山北路——?jiǎng)勇?、?chuàng)意設(shè)計(jì)和軟件設(shè)計(jì)展覽交易中心5. 青山南路——金融、商務(wù)和中介服務(wù)豫章221. 沿江路北段——總部經(jīng)濟(jì)、購(gòu)物、飲食、娛樂八一橋3——中順國(guó)際大酒店、飲食服務(wù)墩子塘11疊山路、陽(yáng)明路的商業(yè)業(yè)態(tài)——時(shí)尚消費(fèi)、休閑服務(wù)中醫(yī)學(xué)院地塊——銀行、證券和保險(xiǎn)服務(wù)總計(jì)163六、對(duì)策措施（一）政策層面（1）建立政府各管理部門的協(xié)同機(jī)制，協(xié)調(diào)各種管理制度及法規(guī)的關(guān)系。（2）針對(duì)市級(jí)商業(yè)中心和商業(yè)街的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，著力建立市場(chǎng)的準(zhǔn)入機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制和退出機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，形成開放有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。（3）向區(qū)域內(nèi)商業(yè)企業(yè)和意向投資者提供明確的指導(dǎo)性目標(biāo)，促使商業(yè)企業(yè)逐步升級(jí)，形成企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，提高商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平。（4）實(shí)施人才戰(zhàn)略，形成我區(qū)現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的人力資源高地。（5）商業(yè)領(lǐng)域開放引進(jìn)與促使本地傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)升級(jí)改造雙軌并進(jìn)。（6）理順和改善我區(qū)商業(yè)流通體制與機(jī)制，提升商業(yè)制度創(chuàng)新能力。（7）明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各階段目標(biāo)，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)予以推進(jìn)，并同時(shí)實(shí)施城市品牌戰(zhàn)略、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、服務(wù)戰(zhàn)略。（8）列出東湖區(qū)商業(yè)發(fā)展政策文件清單。需要出臺(tái)的6個(gè)新的政策文件是：①出臺(tái)《東湖區(qū)城市品牌戰(zhàn)略、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、服務(wù)戰(zhàn)略的實(shí)施意見》，提出相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、投資政策、人才政策，對(duì)東湖區(qū)商業(yè)發(fā)展大力支持，有效推進(jìn)東湖區(qū)城市發(fā)展的三個(gè)戰(zhàn)略。②出臺(tái)《東湖區(qū)重大項(xiàng)目年度投資和跨年度投資引導(dǎo)指南》，在該指南中滾動(dòng)提出商業(yè)設(shè)施及網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的階段性目標(biāo)，定期發(fā)布建設(shè)指南，向社會(huì)公示階段性的鼓勵(lì)類、允許發(fā)展類和限制禁止類的商業(yè)設(shè)施及網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目指南，積極引導(dǎo)社會(huì)投資。③出臺(tái)《東湖區(qū)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)特色投資引導(dǎo)指南》，在該指南中，為了促進(jìn)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)特色的形成，而將經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)的企業(yè)盡量引導(dǎo)到商業(yè)街內(nèi)，有利于“成行成市”，形成經(jīng)營(yíng)規(guī)模。對(duì)不利于商業(yè)街整體布局的項(xiàng)目，要嚴(yán)禁上馬。對(duì)大型商業(yè)企業(yè)，要注重其外部性的監(jiān)管，防止壟斷。④出臺(tái)《東湖區(qū)關(guān)于引入商業(yè)開發(fā)商制度的暫行規(guī)定》，該規(guī)定內(nèi)容的基本內(nèi)容是在商業(yè)功能區(qū)、商業(yè)街、展覽交易中心、購(gòu)物中心等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目中，借鑒和引進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家近10 年來(lái)普遍實(shí)行的商業(yè)開發(fā)商制度， 即商業(yè)設(shè)施建設(shè)由具有商業(yè)開發(fā)能力和資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)承接，并引導(dǎo)商