【文章內(nèi)容簡介】 根據(jù)業(yè)主的要求，針對(duì)本項(xiàng)目內(nèi)體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容，為了更真實(shí)、準(zhǔn)確地反映市場中體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施收費(fèi)價(jià)格的情況，將本項(xiàng)目內(nèi)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施進(jìn)行細(xì)分，采用實(shí)地訪問與網(wǎng)絡(luò)搜索相結(jié)合的方法，有針對(duì)性、目的性及有效性地，分別對(duì)每類運(yùn)動(dòng)設(shè)施的價(jià)格等信息進(jìn)行調(diào)查；最后，根據(jù)所調(diào)查了解到的信息資料，采用定量為主、定性為輔的分析方法，綜合得出本體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施的收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目內(nèi)可收費(fèi)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施場地包括：1. 室內(nèi)恒溫游泳池2個(gè)；；3. 室內(nèi)乒乓球標(biāo)準(zhǔn)球臺(tái)32塊；4. 室內(nèi)羽毛球標(biāo)準(zhǔn)場地18塊；5. 室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球比賽場1塊；6. 室外標(biāo)準(zhǔn)田徑場1塊；7. 室外露天網(wǎng)球場4塊；；；10. 攀巖場地1個(gè)；。由于本項(xiàng)目位于重慶主城區(qū)渝北區(qū)，所以將調(diào)查的范圍設(shè)定為重慶主城區(qū)。調(diào)查的對(duì)象包括體育中心（重慶奧體中心、高科體育場等）、公園（江北動(dòng)步公園、江南體育公園、沙坪公園等）、俱樂部（億力健身俱樂部、樂博會(huì)俱樂部）、學(xué)校（重慶大學(xué)、郵電大學(xué)、重慶一中等）、商場（江北北城天街購物廣場、南坪浪高凱悅）等。這些對(duì)象中既有與本體育公園相似的體育中心、體育館，也包括重慶比較有名的運(yùn)動(dòng)場所，所以調(diào)查的對(duì)象具有代表性，能夠體現(xiàn)目前市場中收費(fèi)體育設(shè)施的市場價(jià)格情況。通過數(shù)據(jù)篩選整理，得到有效的價(jià)格信息（見下表）。時(shí)間周一周二周三周四周五周六周日16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后重慶高新區(qū)高科體育場7090709070907090709090909090江南體育館7090709070907090709090909090奧體中心5060506050605060506060606060藍(lán)湖郡網(wǎng)球場6060606060606060606060606060備注：收費(fèi)價(jià)格與網(wǎng)球的場地新舊及燈光設(shè)備關(guān)系較大。 重慶主要室內(nèi)網(wǎng)球場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 單位：元/時(shí)/場，目前重慶主城區(qū)主要的一些室內(nèi)網(wǎng)球場地收費(fèi)在6090小時(shí)/場，最高的是高科體育場，價(jià)格除了受時(shí)間段的影響，還受場地新舊的及燈光等設(shè)備的影響。表中數(shù)據(jù)不包括燈光費(fèi)，一般燈光費(fèi)是2025元/小時(shí)。時(shí)間周一周二周三周四周五周六周日16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后16點(diǎn)之前16點(diǎn)之后重慶高新區(qū)高科體育場5070507050705070507070707070大渡口網(wǎng)球中心3040304030403040304040404040奧體中心3040304030403040304050505050重慶沙坪公園網(wǎng)球中心3045304530453045304540554055江南體育館6070607060706070607080808080 重慶主要室外網(wǎng)球場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 單位：元/時(shí)/場，由于室外網(wǎng)球場受天氣影響比較大，雨天、高溫天，基本不會(huì)有人使用，晚上使用的頻率比較高。同樣，表中的數(shù)據(jù)不包括燈光費(fèi)，燈光費(fèi)一般為2025元/小時(shí)。時(shí)間周一周二周三周四周五周六周日會(huì)展羽毛球館2535253525352535253535253525江南體育館2550255025502550255050505050藍(lán)湖郡3030303030303030303030303030奧體中心3535353535353535353535353535樂博會(huì)羽毛球館2835283528352835283535353535 重慶主要室內(nèi)羽毛球場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 單位：元/時(shí)/場羽毛球運(yùn)動(dòng)在重慶非常受歡迎，和籃球、足球、網(wǎng)球等相對(duì)專業(yè)的體育項(xiàng)目相比，羽毛球上手更加容易，對(duì)身體素質(zhì)的要求也沒有籃球和足球那樣嚴(yán)格。不管高矮胖瘦，只要有一塊合適的場地，再加上一身相對(duì)簡單的裝備，就可以進(jìn)行運(yùn)動(dòng)或比賽了。而且，打羽毛球不會(huì)發(fā)生直接的身體接觸，受傷的可能性較小，因此更加得到了市民尤其是中年人的追捧。在所調(diào)查的羽毛球館中絕大多數(shù)收費(fèi)都在2535元/時(shí)/場，并且打球的人很多，球場經(jīng)常都爆滿，許多球館還需要提前預(yù)定，可見羽毛球在重慶受歡迎程度，針對(duì)本項(xiàng)目羽毛球價(jià)格宜定在2535元/時(shí)/場。時(shí)間周一周二周三周四周五周六周日奧體中心2020202020202020202020202020江南體育館巨成俱樂部2525252525252525252525252525重慶江北區(qū)洋河體育館1010101010101010101010101010億力健身乒乓球俱樂部1515151515151515151515151515李家沱恒大小區(qū)球館2525252525252525252525252525藍(lán)湖郡體育館2020202020202020202020202020 重慶主要室內(nèi)乒乓球場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 單位：元/時(shí)/臺(tái)對(duì)室內(nèi)乒乓球場收費(fèi)調(diào)查對(duì)象包括體育中心、俱樂部、小區(qū)球館，收費(fèi)相差比較大，最高的有25元/時(shí)/臺(tái)，最低的甚至為10元/時(shí)/臺(tái)。但是，在受訪的江南體育館巨成俱樂部中，由于收費(fèi)比較高，打球的人并不多，多數(shù)打球的人辦理月卡或年卡，月票為120元（有時(shí)間限制）。與本項(xiàng)目相似的奧體中心乒乓球場收費(fèi)為20元/時(shí)/臺(tái)，價(jià)格中等偏上，有一定的參考性。室內(nèi)恒溫游泳館兒童成人海洋公園游泳池3040渝州賓館游泳池2848國際恒溫游泳館2038奧體中心游泳館3030海怡名人會(huì)所室內(nèi)游泳池2020江南游泳館1530藍(lán)湖郡60 重慶主要室內(nèi)恒溫游泳池收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 單位：元/人室外游泳池日?qǐng)鐾韴錾称簤误w育館游泳池810重慶18中游泳池1010文化宮游泳池1010長安麗都水上世界1010藍(lán)湖郡35 重慶主要室外游泳池收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 單位：元/人重慶夏季溫度比較高，游泳是市民消暑納涼的好方式，夏季游泳人數(shù)眾多。我們將游泳場館收費(fèi)按室內(nèi)和室外分開調(diào)查，重慶室內(nèi)恒溫游泳池比較多，成人收費(fèi)在40元左右，兒童價(jià)為1530元，本項(xiàng)目室內(nèi)泳池收費(fèi)定為成人35元/人，兒童15元/人。室外游泳池不管從環(huán)境、設(shè)施、水質(zhì)等來講，都與室內(nèi)恒溫游泳池相差比較大，收費(fèi)較低，大部分為10元/人。雖然室外泳池收費(fèi)價(jià)格大眾化，但是室外游泳池一年四季中主要是集中在夏季使用，利用率比較低，這也是室外泳池在經(jīng)營上較為不利的一面。室內(nèi)籃球場價(jià)格時(shí)間重慶市體育館50004江南體育館50004藍(lán)湖郡體育館480重慶大學(xué)籃球館400重慶師范大學(xué)（大學(xué)城校區(qū)）500元/場重慶郵電大學(xué)400元/場 重慶主要室內(nèi)籃球場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表由于室內(nèi)籃球場專業(yè)性比較強(qiáng)，投資額較大，目前絕大多數(shù)的室內(nèi)籃球場集中在高校和體育中心。高校與體育中心的籃球場館相比較也有些差異，高校的室內(nèi)籃球場一般是在綜合體育館里，大多只有球場，沒有看臺(tái)和浴室等其他附屬設(shè)施；體育中心的室內(nèi)籃球場一般是在獨(dú)立的籃球館里，有完善的比賽設(shè)施，能夠滿足大中型比賽和其他文藝活動(dòng)的要求，相對(duì)于其他室內(nèi)籃球場收費(fèi)更高。由于本項(xiàng)目的室內(nèi)籃球場在殘疾人體育館內(nèi)，不屬于本次測算范圍內(nèi)。 室外有蓋籃球場價(jià)格大田灣體育場外場5元/人江北動(dòng)步公園2元/人重慶體育中心外場5元/人大渡口鋼化籃球場3元/人 重慶主要室外籃球場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表本項(xiàng)目內(nèi)收費(fèi)籃球場為有蓋籃球場，與調(diào)查的大田灣體育場外場籃球場一樣，能夠在雨天使用。江北動(dòng)步公園內(nèi)收費(fèi)籃球場為一般的露天籃球場，收費(fèi)為2元/人。從總的調(diào)查來看，在重慶室外收費(fèi)籃球場比較少，價(jià)格也都差不多，那么根據(jù)與大田灣外場籃球場的相似性以及由于與江北動(dòng)步公園距離較近，將室外有蓋籃球場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為4元/人。場館名稱地址收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高科體育場北部新區(qū)黃山大道東段201號(hào)350元/場經(jīng)開區(qū)消防總隊(duì)足球場北部新區(qū)黃山大道東段119號(hào)500元/場重慶大學(xué)足球場重慶大學(xué)B、C區(qū)400元/場重慶一中500元/場 重慶師范大學(xué)350元/場第三軍醫(yī)大學(xué)500元/場重慶交通大學(xué)重慶南岸區(qū)學(xué)府大道66號(hào)400元/場 重慶主要足球場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表本項(xiàng)目的室外田徑場為8道400米標(biāo)準(zhǔn)跑道田徑場，可以滿足標(biāo)準(zhǔn)11人制足球比賽要求，平常對(duì)民眾開放使用。為了對(duì)足球場收費(fèi)情況進(jìn)行調(diào)查，將洋河體育場、重慶奧體中心足球場排除，因?yàn)檫@類足球場為草場，是職業(yè)足球比賽場地，而本項(xiàng)目足球場為普通人工草場，不具有可比性。在所調(diào)查的球場中，絕大多數(shù)都是屬于高校的田徑場，平常也都是學(xué)生使用或重慶業(yè)余足球比賽使用，每場比賽收費(fèi)價(jià)格集中在400元。場館名稱地址收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)南坪浪高凱悅一樓南坪浪高凱悅攀一次10元，落地算一次；20元一天內(nèi)不計(jì)時(shí)。江北北城天街購物廣場三樓建新北路60號(hào)每攀一次10元，15元一小時(shí)。江南體育中心攀巖場江南體育中心游泳館旁10元/小時(shí) 重慶攀巖場地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表重慶的攀巖場地稀少，目前營業(yè)的只有江南體育中心攀巖場、江北北城天街購物廣場三樓與南坪浪高凱悅一樓的攀巖場，收費(fèi)為15元/小時(shí)。對(duì)于室外滑板場地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于目前重慶還沒有滑板場地，滑板愛好者主要在一些廣場或空地上練習(xí)，所以只能參考目前國內(nèi)其他滑板場地收費(fèi)情況，有的收費(fèi)、也有的不收費(fèi)、但收費(fèi)一般在10元/次左右。考慮到本項(xiàng)目的滑板場地鋪設(shè)材料為進(jìn)口材料，場地裝修先進(jìn)，將收費(fèi)定為15元/次。各種場館的收費(fèi)價(jià)格受區(qū)域環(huán)境，區(qū)域人口及場地本身的條件影響，本項(xiàng)目位于江北區(qū)冉家壩，周圍交通較便利，住宅區(qū)較為高檔，人口密度大，體育事業(yè)發(fā)展有較大的潛力，綜合考慮各方面因素，分析得到本項(xiàng)目的各體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過調(diào)查分析，本項(xiàng)目體育館價(jià)格定位如下：運(yùn)動(dòng)場地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注周一至周五16點(diǎn)之前其它時(shí)間段室內(nèi)網(wǎng)球場55元/場/小時(shí)70/場/小時(shí)燈光費(fèi)25元/時(shí)室外網(wǎng)球場35/場/小時(shí)45/場/小時(shí)燈光費(fèi)25元/時(shí)室內(nèi)羽毛球場28元/場/小時(shí)35元/場/小時(shí)室內(nèi)乒乓球場20元/臺(tái)/小時(shí)室內(nèi)恒溫游泳池35元（成人）15元（兒童）室外游泳池15元/次室內(nèi)籃球場5000元/4小時(shí)商務(wù)、文藝活動(dòng)除外室外有蓋籃球場4元/人室外田徑場400元/場攀巖場地15元/次室外滑板場5元/次 石子山體育公園收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表重慶市江北石子山體育公園 第六章 體育場館使用狀況分析第六章 體育場館使用狀況分析 龍湖源著 江北石子山體育公園周邊環(huán)境概覽本項(xiàng)目地塊被龍湖源著開發(fā)地塊南北包圍，龍湖源著分為南北組團(tuán)，北組團(tuán)已在售，南組團(tuán)地塊未開發(fā)。本項(xiàng)目西邊仍有處于農(nóng)田狀態(tài)的未開發(fā)地塊?？傊?，項(xiàng)目四周缺乏人氣，將嚴(yán)重影響本項(xiàng)目商業(yè)的出租率。龍湖源著規(guī)劃商業(yè)面積8萬方，旨在營造一站式多元時(shí)尚的完善商業(yè)配套區(qū)，此外，周邊區(qū)域的近20多萬方商業(yè)地產(chǎn)及購物中心等商業(yè)配套正在規(guī)劃之中。周圍住宅及商業(yè)的規(guī)劃將為體育館的人氣聚集起到關(guān)鍵作用，但對(duì)本項(xiàng)目的地下商業(yè)的發(fā)展構(gòu)成威脅，與周圍規(guī)劃中的商業(yè)店鋪相比，本項(xiàng)目的地下商業(yè)缺少競爭力，租金會(huì)明顯低于地上商鋪。緊鄰本項(xiàng)目的樓盤層次不齊，既有較高檔的龍湖源著，也有普通的香草天空，甚至有一些90年代的老住宅樓。本項(xiàng)目向東為龍湖大社區(qū)，龍湖大社區(qū)為以香樟林、藍(lán)湖郡、江與城、棕櫚泉、常青藤、佰富高爾夫等高級(jí)住宅區(qū)以及以晶酈館為中心的復(fù)合商業(yè)區(qū)共同組成重慶高品質(zhì)社區(qū)，將成為本項(xiàng)目體育場館的主要輻射區(qū)，但對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)會(huì)有一定負(fù)面影響，原因在于本項(xiàng)目商業(yè)體量輻射范圍僅為臨近周邊，而龍湖大社區(qū)的商業(yè)體量大，配套齊全，輻射范圍大，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)構(gòu)成一定的威脅。根據(jù)對(duì)重慶各體育館的調(diào)查，各個(gè)體育場館主要集中于周末使用，周一至周