【文章內(nèi)容簡介】 行性研究報告153 工程招標代理費 　 　 　 4 工程監(jiān)理費 　 　 　 5 建設單位管理費 　 　 　 6工程量清單及控制價編制費 　 　 　 7 環(huán)境影響評價費 　 　 　 8 工程保險費 　 　 　 9 行政事業(yè)型收費 　 　 　 城市配套費 　 19200 0 新型材料專項費 　 19200 7 異地綠化建設 　 19200 5 散裝水泥專項基金 　 19200 1 人防異地建設費 　 19200 20 其他 　 　 　 10 合計 　 　 　 三 預備費 　 　 　 1 基本預備費 　 5% 　 2 漲價預備費 　 3% 　 四 項目總投資 　 　 　 （2）商鋪商鋪部分投資由建安工程費用、室外工程費、工程建設其他費用和預備費構(gòu)成。投資估算見表 22。攀枝花市體育公園項目可行性研究報告16表 22　商鋪投資估算表序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合價（萬元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建裝飾 m2 34290 1300 2 給排水 m2 34290 64 3 強電 m2 34290 146 4 弱電 m2 34290 83 5 合計 m2 34290 二 室外工程 　 　 　 　1 水管網(wǎng) m2 34290 28 2 強電管網(wǎng) m2 34290 15 3 弱電管網(wǎng) m2 34290 18 4 燃氣管網(wǎng) m2 34290 5 合計 　 　 　 三 其他費用 　 　 　 　1 可研及勘察設計費 　 　 　 2 施工圖審查費 　 　 　 3 工程招標代理費 　 　 　 4 工程監(jiān)理費 　 　 　 5 建設單位管理費 　 　 　 6工程量清單及控制價編制費 　 　 　 7 環(huán)境影響評價費 　 　 　 8 工程保險費 　 　 　 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告179 行政事業(yè)型收費 　 　 　 城市配套費 　 34290 65 新型材料專項費 　 34290 7 異地綠化建設 　 34290 5 散裝水泥專項基金 　 34290 1 人防異地建設費 　 34290 20 其他 　 　 　 10 合計 　 　 　 四 預備費 　 　 　 　1 基本預備費 　 5% 　 2 漲價預備費 　 3% 　 　 合計 　 　 　 五 項目總投資 　 　 　 （3）住宅一住宅一投資由建安工程費用、室外工程費、工程建設其他費用和預備費構(gòu)成。投資估算見表 23。表 23　住宅一投資估算表序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合價（萬元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建 m2 110400 1650 　 地下車庫 m2 　 　 2 給排水 m2 110400 64 3 強電 m2 110400 146 4 弱電 m2 110400 83 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告185 通風燃氣 m2 110400 53 6 電梯 部 20 400000 7 合計 m2 110400 二 室外工程 　 　 　 1 場地整理費用 　 27600 254 2 道路 m2 1500 280 3 地面綠化 m2 6300 120 4 水管網(wǎng) m2 27600 28 5 強電管網(wǎng) m2 27600 15 6 弱電管網(wǎng) m2 27600 18 7 燃氣管網(wǎng) m2 27600 8 合計 　 　 　 三 其他費用 　 　 　 　1 可研及勘察設計費 　 　 　 2 施工圖審查費 　 　 　 3 工程招標代理費 　 　 　 4 工程監(jiān)理費 　 　 　 5 建設單位管理費 　 　 　 6工程量清單及控制價編制費 　 　 　 7 環(huán)境影響評價費 　 　 　 8 工程保險費 　 　 　 9 行政事業(yè)型收費 　 　 　 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告19 城市配套費 　 110400 65 新型材料專項費 　 110400 7 異地綠化建設 　 110400 5 散裝水泥專項基金 　 110400 1 人防異地建設費 　 110400 20 其他 　 　 　 10 合計 　 　 　 四 預備費 　 　 　 1 基本預備費 　 5% 　 2 漲價預備費 　 3% 　 五 項目總投資 　 　 　 （4）住宅二住宅二投資由建安工程費用、室外工程費、工程建設其他費用和預備費構(gòu)成。投資估算見表 24。表 24　住宅二投資估算表序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合價（萬元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建 m2 19198 1500 2 地下車庫 m3 　 　 3 給排水 m2 19198 64 4 強電 m2 19198 146 5 弱電 m2 19198 83 6 通風燃氣 m2 19198 53 7 電梯 部 4 150000 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告208 合計 m2 19198 二 室外工程 　 　 　 1 道路 m2 1000 280 2 地面綠化 m2 1540 120 3 水管網(wǎng) m2 4800 28 4 強電管網(wǎng) m2 4800 15 5 弱電管網(wǎng) m2 4800 18 6 燃氣管網(wǎng) m2 4800 7 場地整理費 　 4800 120 8 合計 　 　 　 三 其他費用 　 　 　 　1 可研及勘察設計費 　 　 　 2 施工圖審查費 　 　 　 3 工程招標代理費 　 　 　 4 工程監(jiān)理費 　 　 　 5 建設單位管理費 　 　 　 6工程量清單及控制價編制費 　 　 　 7 環(huán)境影響評價費 　 　 　 8 工程保險費 　 　 　 9 行政事業(yè)型收費 　 　 　 城市配套費 　 19198 65 新型材料專項費 　 19198 7 異地綠化建設 　 19198 5 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告21 散裝水泥專項基金 　 19198 1 人防異地建設費 　 19198 20 其他 　 　 　 10 合計 　 　 　 四 預備費用 　 　 　 　1 基本預備費 　 5% 　 2 漲價預備費 　 3% 　 3 合計 　 　 　 五 項目總投資 　 　 　 可見，本項目總投資為 萬元，如表 25。表 25　項目總投資估算表序號 名稱 土地面積(M2) 建筑面積(M2) 投資(萬元 )1 運動休閑區(qū) 　 體育設施 　 商鋪 2 住宅一 3 住宅二 　 合計 　 　 資金籌措本項目擬采用招商引資的方式籌集資金。投資估算中暫時沒有考慮籌資資本。攀枝花市體育公園項目可行性研究報告223 財務和經(jīng)濟效益分析 財務評價依據(jù)本項目的取費標準按照企業(yè)財務制度和國家稅收政策規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)項目的市場開拓周期，本項目計算依據(jù)如下：（1）國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。（2）各種原料及產(chǎn)品按現(xiàn)行市場價格（3）各生產(chǎn)部門的原料、輔料、包裝材料消耗量按工藝提供的單位產(chǎn)品消耗定額測算。（4）收費標準：營業(yè)稅 5%，城市維護建設費 7%，教育附加費 3%，地方教育費附加 3%，合 計為 %。（5）稅收政策：所得稅按 25%計取。 收入支出預測 收入估算該項目的收入主要來源于六個部分：住宅出售收入，商鋪出售收入，運動部分經(jīng)營收入以及停車收入。詳細估算如下：（1）住宅部分考慮到住宅可預售，將收入獲得時間從建設期的第二年開始，三年銷售完畢，其 銷售比例為 4:5:1。住宅建筑面 積 129598 平方米，參攀枝花市體育公園項目可行性研究報告23考周邊樓盤單價以及炳三區(qū)今后的發(fā)展狀況，該住宅定價為 5000 元/m2,停車位共計 652 個，參照周 邊車位的出售價格，按照 6 萬元/個考慮。即整個住宅部分收入為 68711 萬元。（2）商鋪出售本項目商業(yè)門面的面積為 34290m2，參考周邊商業(yè)門面銷售價格，定為 10000 元/m 2，可得商 業(yè)門 面銷售收入為 34290 萬元。 ，將收入 獲得時間從建設期的第二年開始，三年銷售完畢，其銷售比例為 4:5:1。（3）運動休閑區(qū)收益運動休閑區(qū)包括網(wǎng)球館、羽毛球館、室外網(wǎng)球場、乒乓球、游泳池和停車場等。網(wǎng)球館有 5 片場地，暫定價 40 元/，考慮每天每片利用 4小時，可得網(wǎng)球館每月收益 萬元。考慮運營的前三年只達到正常年份的 70%、80%、90%。羽毛球館為 26 片，暫定價為 20 元/，考慮每天每片利用6 小時，可得羽毛球館每月收益為 萬元。考慮運營的前三年只達到正常年份的 70%、80%、90%。多功能體育場館一個，考慮到該場館可舉辦籃球、羽毛球、排球、乒乓球等多種體育賽事。其用途具有多樣性，按照綜合場館的收費標準，大約為使用一天 35 萬， 暫按 4 萬計算。一年中按使用三分之一的時間計算，則年收入為 16 萬?？紤]運營的前三年只達到正常年份的 70%、80%、90%。室外網(wǎng)球場為 4 片，參考周邊室外網(wǎng)球場的價格，暫定價為 20攀枝花市體育公園項目可行性研究報告24元/，考慮每天每片利用 6 小時，可得網(wǎng)球場每月收益為 萬元?？紤]運營的前三年只達到正常年份的 70%、80%、90%。乒乓球設置在網(wǎng)球館和羽毛球館內(nèi)，考慮設置 20 處，暫定價為10 元/ ，考 慮每天每臺利用 4 小時，可得 乒乓球每月收益為 萬元?？紤]運營的前三年只達到正常年份的 70%、80%、90%。該項目設置停車位 450 個，按照每車位收費 3 元計算，一天中一個車位可周轉(zhuǎn) 4 次，可得停車收益為 萬元/ 年?？紤]運營的前三年只達到正常年份的 70%、80%、9