【正文】 如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功 ”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們 會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來面對(duì)。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“ 成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾 長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)市場(chǎng)信息尤其是市場(chǎng)關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的成敗有著特殊的意義。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績(jī)效。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場(chǎng)合中所能穿著最佳服飾。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,每一個(gè)人,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。只要把問題想透徹了，才能找到 問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。 ”富蘭克林將自己一生的成就 歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事” 這一信條的 實(shí)踐。當(dāng)存在相當(dāng)多的風(fēng)險(xiǎn)，主要來自于公益設(shè)施功能異化的風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。（3）本方案最大的不足在于公益設(shè)施建設(shè)后年虧損約為 287 萬元，在今后長(zhǎng)期的維護(hù)運(yùn)營(yíng)中無盈利項(xiàng)目支撐，業(yè)主從逐利角度出發(fā)，公益設(shè)施功能極可能異化。（4）住宅二如表 34，稅前利潤(rùn)為 萬元，稅后利 潤(rùn)為 萬元，投資回收期為 年。根據(jù)目前市場(chǎng)情況，球館等營(yíng)業(yè)支出按照營(yíng)業(yè)收入的 30%計(jì)?。磺蝠^等設(shè)施 維護(hù)一般是與其壽命有關(guān)，取費(fèi)比率約為建設(shè)成本的 1%2%，這里按照 2%計(jì)??；公益設(shè)施維護(hù)按十年壽命考慮，則取費(fèi)費(fèi)率定為設(shè)施費(fèi)用的 10%；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)參照目前各地規(guī)定，按照 7 元/m ；公益部分人工按照 50 萬元/年計(jì)算。室外網(wǎng)球場(chǎng)為 4 片，參考周邊室外網(wǎng)球場(chǎng)的價(jià)格，暫定價(jià)為 20攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24元/，考慮每天每片利用 6 小時(shí)，可得網(wǎng)球場(chǎng)每月收益為 萬元。網(wǎng)球館有 5 片場(chǎng)地，暫定價(jià) 40 元/，考慮每天每片利用 4小時(shí)，可得網(wǎng)球館每月收益 萬元。（5）稅收政策：所得稅按 25%計(jì)取。投資估算見表 24。攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告122 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)本次投資估算依據(jù)***市類似工程近期造價(jià)水平估算，并參照：（1）四川省定額管理站的有關(guān)文件（2）有關(guān)建筑安裝指標(biāo)（3）現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格（4）體育公園初步設(shè)計(jì)方案（5）《四川省建筑工程概算定額》（6）《四川省其他費(fèi)用定額》（7）國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 投資估算（1）運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)中心投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。 建議（1）本方案的實(shí)施可能會(huì)導(dǎo)致公益設(shè)施功能異化，保留約17000M2 的商鋪雖然從經(jīng)濟(jì)分析上能夠帶來相當(dāng)?shù)挠?，但仍然面臨著商鋪銷售不出去或出租困難導(dǎo)致租金下降的風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)較嚴(yán)重的市場(chǎng)需求不足的問題，投 資者極有可能變賣商鋪，公益設(shè)施的運(yùn)行攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11虧損難以得到有效保證。 工作概況受東區(qū)政府委托，我公司依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)體育公園項(xiàng)目的法規(guī)和政策對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)、工程投 資、技術(shù)經(jīng)濟(jì) 等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。炳 M14C/2022 地 塊面 積 公頃， 規(guī)劃建筑面積 59490 M2，包括一個(gè)室內(nèi)羽毛球館，占地面 積 4600M2，建筑面積 9200 M2；一個(gè)室內(nèi)網(wǎng)球館，占地面積 5000 M2，建筑面積 10000 M2，一個(gè)多功能體育場(chǎng)館，占地面積 3000 M2，建筑面 積 6000 M2；商業(yè)建筑占地面積9125M2，建筑面積 34290 M2。其中，炳 M11C/2022 地塊面積 公頃，主要用作住宅開發(fā)；炳 M14C/2022 地塊面積 公頃，建設(shè)內(nèi)容主要包括羽毛球館、網(wǎng)球 館、多功能 場(chǎng)館、地下及半地下車庫、室外籃球場(chǎng)、攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4室外網(wǎng)球場(chǎng)、室外兒童戲水池、兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、沿街商業(yè)、陽光房、多功能活動(dòng)場(chǎng)地、其他運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地、人行天橋以及附屬設(shè)施等；炳 M16C/2022 地塊面積 公頃，主要用作住宅開發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：2022 年 12 月完成前期相關(guān)工作；2022 年 5 月完成施工圖設(shè)計(jì)工作；攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告52022 年 8 月完成施工準(zhǔn)備工作；2022 年 9 月至 2022 年 10 月完成施工工作；2022 年 11 月完成竣工驗(yàn)收工作。（3）本方案最大的不足在于公益設(shè)施建設(shè)后年虧損約為 287 萬元，在今后長(zhǎng)期的維護(hù)運(yùn)營(yíng)中無盈利項(xiàng)目支撐，業(yè)主從逐利角度出發(fā)，公益設(shè)施功能極可能異化。當(dāng)存在相當(dāng)多的風(fēng)險(xiǎn)，主要來自于公益設(shè)施功能異化的風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16表 22　商鋪投資估算表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建裝飾 m2 34290 1300 2 給排水 m2 34290 64 3 強(qiáng)電 m2 34290 146 4 弱電 m2 34290 83 5 合計(jì) m2 34290 二 室外工程 　 　 　 　1 水管網(wǎng) m2 34290 28 2 強(qiáng)電管網(wǎng) m2 34290 15 3 弱電管網(wǎng) m2 34290 18 4 燃?xì)夤芫W(wǎng) m2 34290 5 合計(jì) 　 　 　 三 其他費(fèi)用 　 　 　 　1 可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 2 施工圖審查費(fèi) 　 　 　 3 工程招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 　 4 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 5 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 6工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi) 　 　 　 7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 　 8 工程保險(xiǎn)費(fèi) 　 　 　 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告179 行政事業(yè)型收費(fèi) 　 　 　 城市配套費(fèi) 　 34290 65 新型材料專項(xiàng)費(fèi) 　 34290 7 異地綠化建設(shè) 　 34290 5 散裝水泥專項(xiàng)基金 　 34290 1 人防異地建設(shè)費(fèi) 　 34290 20 其他 　 　 　 10 合計(jì) 　 　 　 四 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　1 基本預(yù)備費(fèi) 　 5% 　 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 3% 　 　 合計(jì) 　 　 　 五 項(xiàng)目總投資 　 　 　 （3）住宅一住宅一投資由建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)開拓周期，本項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)如下：（1）國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（2）商鋪出售本項(xiàng)目商業(yè)門面的面積為 34290m2，參考周邊商業(yè)門面銷售價(jià)格，定為 10000 元/m 2，可得商 業(yè)門 面銷售收入為 34290 萬元。其用途具有多樣性，按照綜合場(chǎng)館的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大約為使用一天 35 萬， 暫按 4 萬計(jì)算?？紤]運(yùn)營(yíng)的前三年只達(dá)到正常年份的 70%、80%、90%。投資利稅率為 ，投資利潤(rùn)率為 。住宅部分銷售后的純利潤(rùn)為 億元，運(yùn)動(dòng) 休閑區(qū)內(nèi)的商鋪純利潤(rùn)為 億元，合計(jì) 億元，完成場(chǎng)館設(shè)施及綠化等工程后約剩余 億元（未考慮土地出讓金和融資成本）。從這個(gè)角度看，也不推薦使用本方案。著名的效率提升大師博：“成功就是目 標(biāo) 的達(dá)成，其他都是 這句話 的注釋。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必 須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。 ”法國(guó)大作家雨果也說：“語 言就是力量。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃，你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思 進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效能人士。 這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來講，是十分重要的。到困 難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們， 還可以讓我們的工作做得更好。功人士做過專門的調(diào)查。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。善于傾聽，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高 1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。習(xí)慣 1換位思考在人際的相處和溝通里， “換位思考”