【正文】 如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功 ”在遭遇一次次失敗的時候，他們 會始終以一種積極的心態(tài)來面對。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“ 成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾 長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時性與準確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習(xí)慣，這會大大地降低一個人的工作績效。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。及時化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。身處激烈的競爭之中,每一個人,一名高效能人士應(yīng)當注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。只要把問題想透徹了，才能找到 問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。 ”富蘭克林將自己一生的成就 歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事” 這一信條的 實踐。當存在相當多的風(fēng)險，主要來自于公益設(shè)施功能異化的風(fēng)險和市場需求不足的風(fēng)險。（3）本方案最大的不足在于公益設(shè)施建設(shè)后年虧損約為 287 萬元，在今后長期的維護運營中無盈利項目支撐，業(yè)主從逐利角度出發(fā)，公益設(shè)施功能極可能異化。（4）住宅二如表 34，稅前利潤為 萬元，稅后利 潤為 萬元，投資回收期為 年。根據(jù)目前市場情況，球館等營業(yè)支出按照營業(yè)收入的 30%計??；球館等設(shè)施 維護一般是與其壽命有關(guān)，取費比率約為建設(shè)成本的 1%2%，這里按照 2%計??；公益設(shè)施維護按十年壽命考慮，則取費費率定為設(shè)施費用的 10%；綠化養(yǎng)護費參照目前各地規(guī)定，按照 7 元/m ；公益部分人工按照 50 萬元/年計算。室外網(wǎng)球場為 4 片，參考周邊室外網(wǎng)球場的價格，暫定價為 20攀枝花市體育公園項目可行性研究報告24元/，考慮每天每片利用 6 小時，可得網(wǎng)球場每月收益為 萬元。網(wǎng)球館有 5 片場地，暫定價 40 元/，考慮每天每片利用 4小時，可得網(wǎng)球館每月收益 萬元。（5）稅收政策：所得稅按 25%計取。投資估算見表 24。攀枝花市體育公園項目可行性研究報告122 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)本次投資估算依據(jù)***市類似工程近期造價水平估算，并參照：（1）四川省定額管理站的有關(guān)文件（2）有關(guān)建筑安裝指標（3）現(xiàn)行市場有關(guān)材料調(diào)查價格（4）體育公園初步設(shè)計方案（5）《四川省建筑工程概算定額》（6）《四川省其他費用定額》（7）國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） 投資估算（1）運動中心運動中心投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費構(gòu)成。 建議（1）本方案的實施可能會導(dǎo)致公益設(shè)施功能異化，保留約17000M2 的商鋪雖然從經(jīng)濟分析上能夠帶來相當?shù)挠匀幻媾R著商鋪銷售不出去或出租困難導(dǎo)致租金下降的風(fēng)險，如果出現(xiàn)較嚴重的市場需求不足的問題，投 資者極有可能變賣商鋪，公益設(shè)施的運行攀枝花市體育公園項目可行性研究報告11虧損難以得到有效保證。 工作概況受東區(qū)政府委托，我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)體育公園項目的法規(guī)和政策對項目實際情況進行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對工程建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標 準、工程投 資、技術(shù)經(jīng)濟 等方面進行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。炳 M14C/2022 地 塊面 積 公頃， 規(guī)劃建筑面積 59490 M2，包括一個室內(nèi)羽毛球館，占地面 積 4600M2，建筑面積 9200 M2；一個室內(nèi)網(wǎng)球館，占地面積 5000 M2，建筑面積 10000 M2，一個多功能體育場館，占地面積 3000 M2，建筑面 積 6000 M2；商業(yè)建筑占地面積9125M2，建筑面積 34290 M2。其中，炳 M11C/2022 地塊面積 公頃，主要用作住宅開發(fā)；炳 M14C/2022 地塊面積 公頃，建設(shè)內(nèi)容主要包括羽毛球館、網(wǎng)球 館、多功能 場館、地下及半地下車庫、室外籃球場、攀枝花市體育公園項目可行性研究報告4室外網(wǎng)球場、室外兒童戲水池、兒童運動場、沿街商業(yè)、陽光房、多功能活動場地、其他運動項目場地、人行天橋以及附屬設(shè)施等；炳 M16C/2022 地塊面積 公頃，主要用作住宅開發(fā)。項目建設(shè)進度：2022 年 12 月完成前期相關(guān)工作；2022 年 5 月完成施工圖設(shè)計工作；攀枝花市體育公園項目可行性研究報告52022 年 8 月完成施工準備工作；2022 年 9 月至 2022 年 10 月完成施工工作；2022 年 11 月完成竣工驗收工作。（3）本方案最大的不足在于公益設(shè)施建設(shè)后年虧損約為 287 萬元，在今后長期的維護運營中無盈利項目支撐，業(yè)主從逐利角度出發(fā)，公益設(shè)施功能極可能異化。當存在相當多的風(fēng)險，主要來自于公益設(shè)施功能異化的風(fēng)險和市場需求不足的風(fēng)險。攀枝花市體育公園項目可行性研究報告16表 22　商鋪投資估算表序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合價（萬元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建裝飾 m2 34290 1300 2 給排水 m2 34290 64 3 強電 m2 34290 146 4 弱電 m2 34290 83 5 合計 m2 34290 二 室外工程 　 　 　 　1 水管網(wǎng) m2 34290 28 2 強電管網(wǎng) m2 34290 15 3 弱電管網(wǎng) m2 34290 18 4 燃氣管網(wǎng) m2 34290 5 合計 　 　 　 三 其他費用 　 　 　 　1 可研及勘察設(shè)計費 　 　 　 2 施工圖審查費 　 　 　 3 工程招標代理費 　 　 　 4 工程監(jiān)理費 　 　 　 5 建設(shè)單位管理費 　 　 　 6工程量清單及控制價編制費 　 　 　 7 環(huán)境影響評價費 　 　 　 8 工程保險費 　 　 　 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告179 行政事業(yè)型收費 　 　 　 城市配套費 　 34290 65 新型材料專項費 　 34290 7 異地綠化建設(shè) 　 34290 5 散裝水泥專項基金 　 34290 1 人防異地建設(shè)費 　 34290 20 其他 　 　 　 10 合計 　 　 　 四 預(yù)備費 　 　 　 　1 基本預(yù)備費 　 5% 　 2 漲價預(yù)備費 　 3% 　 　 合計 　 　 　 五 項目總投資 　 　 　 （3）住宅一住宅一投資由建安工程費用、室外工程費、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費構(gòu)成。根據(jù)項目的市場開拓周期，本項目計算依據(jù)如下：（1）國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。（2）商鋪出售本項目商業(yè)門面的面積為 34290m2，參考周邊商業(yè)門面銷售價格，定為 10000 元/m 2，可得商 業(yè)門 面銷售收入為 34290 萬元。其用途具有多樣性，按照綜合場館的收費標準，大約為使用一天 35 萬， 暫按 4 萬計算?？紤]運營的前三年只達到正常年份的 70%、80%、90%。投資利稅率為 ，投資利潤率為 。住宅部分銷售后的純利潤為 億元，運動 休閑區(qū)內(nèi)的商鋪純利潤為 億元，合計 億元，完成場館設(shè)施及綠化等工程后約剩余 億元（未考慮土地出讓金和融資成本）。從這個角度看，也不推薦使用本方案。著名的效率提升大師博：“成功就是目 標 的達成，其他都是 這句話 的注釋。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。一名高效能人士應(yīng)當及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必 須認清時間的價值，認真計劃，準時做每一件事。 ”法國大作家雨果也說：“語 言就是力量。如果你約束自我，實現(xiàn)了自己制定的計劃，你就一定會成為一個卓有成效的高效能人士。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會被太多的瑣務(wù)纏身。一個人的某一品質(zhì)被認為是好的，攀枝花市體育公園項目可行性研究報告45他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個人的某一品質(zhì)被認為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。一個滿足于現(xiàn)狀、不思 進取的人永遠也無法成為一名高效能人士。 這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。到困 難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。制訂卻實可行的計劃許多成功人士的成功經(jīng)驗告訴我們，認真的做一份計劃不但不會約束我們， 還可以讓我們的工作做得更好。功人士做過專門的調(diào)查。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高 1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。習(xí)慣 1換位思考在人際的相處和溝通里， “換位思考”