【正文】 ..5 項目開發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ..............................................................................5 結(jié)論與建議 ..........................................................................................................8 結(jié)論 ................................................................................................................8 建 議 ................................................................................................................92 投資估算與資金籌措 ......................................................................11 投資估算依據(jù) ....................................................................................................11 投資估算 ............................................................................................................11 資金籌措 ............................................................................................................17攀枝花市體育公園項目可行性研究報告23 財務(wù)和經(jīng)濟效益分析 ......................................................................18 財務(wù)評價依據(jù) ....................................................................................................18 收入支出預(yù)測 ....................................................................................................18 收入估算 ......................................................................................................18 成本估算 ......................................................................................................20 財務(wù)評價 ............................................................................................................214 結(jié)論與建議 ......................................................................................29 結(jié)論 ....................................................................................................................29 建議 ....................................................................................................................30攀枝花市體育公園項目可行性研究報告31 總論 本可行性研究報告是在***市體育公園項目可行性研究報告基礎(chǔ)上和調(diào)整控規(guī)后，將調(diào)整控規(guī)后的接待中心地塊炳 M11C/2022 調(diào)整為住宅用地。其中：炳 M11C/2022 地 塊面積 公 頃，規(guī)劃建筑面積 110400 M2。 投資規(guī)模本項目投資規(guī)模為 萬元，暫未考慮投資者的融資成本。 可行性研究報告編制的依據(jù)（1）關(guān)于編制項目可行性研究報告的委托書（2）***市土地利用總體規(guī)劃（3）***市城市總體規(guī)劃（4）***市政府“研究加快推 進***體育公園項目建設(shè)有關(guān)問題的會議紀要”（5）***市城市總體規(guī)劃（6）國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（7）國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（8）《體育法》（9）《全民健身計劃綱要》（10）《全民健身條例》（11）《四川省全民健身條例》（12）項目單位提供的與本項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)攀枝花市體育公園項目可行性研究報告6（13）現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù)（14）國家其他有關(guān)規(guī)范、標準等 研究范圍與工作概況 研究范圍本項目可行性研究范圍包括：項目建設(shè)的背景及必要性、項目市場分析、項目選址及建設(shè)條件、建 設(shè)規(guī)模及方案、節(jié)能、環(huán)保、消防與安全、項目管理、投 資 估算、資金籌措、項目的 財務(wù)評價等。（2）本方案的優(yōu)勢在于住宅、商業(yè)部分盈利優(yōu)勢明顯。若按此思路，則全部設(shè)施建完后，假定租金為30 元/ 2，有 17290 M2 的商鋪可用于出租，年正常商鋪租金收益大致為 620 萬元，扣除公益設(shè)施虧損后，年盈利約為 330 萬，在此情況下，按一般投資者能夠接受的回收期（7 年左右）計算，土地出讓金大約為 136 萬元/畝。（3）如果實施本方案，則需要重新對用地性質(zhì)進行調(diào)整，在項目實施的時間上可能會有較長的延遲。但若能妥善解決可能存在的公益設(shè)施功能異化和市場需求不足的問題，本方案將具有較大的可行性。表 21　運動中心投資估算表序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合價（萬元）一 建筑安裝工程費 m2 　 　 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告131 羽毛球館 　 　 　 　 土建裝飾 m2 9200 2200 給排水 m2 9200 90 強電 m2 9200 229 弱電 m2 9200 109 通風 m2 9200 53 合計 m2 9200 2681 2 網(wǎng)球館 　 　 　 　 土建裝飾 m2 10000 2200 給排水 m2 10000 90 強電 m2 10000 229 弱電 m2 10000 109 通風 m2 10000 53 合計 m2 10000 2628 3 多功能體育館 m2 6000 　 　 土建裝飾 m2 6000 3000 給排水 m2 6000 90 強電 m2 6000 229 弱電 m2 6000 109 通風 m2 6000 53 合計 m2 6000 3428 4 其余 　 　 　 　 道路及鋪裝 m2 4500 280 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告14 綠化 m2 26440 120 自然水體 m2 4000 100 跌水 m2 2022 300 室外網(wǎng)球場 m2 4000 300 籃球場及活動場地 m2 2400 150 小天橋 m2 160 3500 大天橋 m2 850 3500 兒童戲水池 項 1 600000 水管網(wǎng) m2 46100 28 強電管網(wǎng) m2 46100 15 弱電管網(wǎng) m2 46100 18 燃氣管網(wǎng) m2 66100 場地整理費 m2 66100 30 景石 項 1 180000 雕塑 項 1 304000 標識系統(tǒng) 項 1 280000 室外家具小品 項 1 202200 樹池、花池 項 1 80000 各類戶外運動健身器械 項 1 64000 戶外兒童游樂設(shè)施 項 1 64000 邊坡治理 項 1 2022000 合計 　 　 　 二 工程建設(shè)其他費用 　 　 　 　1 可研及勘察設(shè)計費 　 　 　 2 施工圖審查費 　 　 　 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告153 工程招標代理費 　 　 　 4 工程監(jiān)理費 　 　 　 5 建設(shè)單位管理費 　 　 　 6工程量清單及控制價編制費 　 　 　 7 環(huán)境影響評價費 　 　 　 8 工程保險費 　 　 　 9 行政事業(yè)型收費 　 　 　 城市配套費 　 19200 0 新型材料專項費 　 19200 7 異地綠化建設(shè) 　 19200 5 散裝水泥專項基金 　 19200 1 人防異地建設(shè)費 　 19200 20 其他 　 　 　 10 合計 　 　 　 三 預(yù)備費 　 　 　 1 基本預(yù)備費 　 5% 　 2 漲價預(yù)備費 　 3% 　 四 項目總投資 　 　 　 （2）商鋪商鋪部分投資由建安工程費用、室外工程費、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費構(gòu)成。表 23　住宅一投資估算表序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合價（萬元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建 m2 110400 1650 　 地下車庫 m2 　 　 2 給排水 m2 110400 64 3 強電 m2 110400 146 4 弱電 m2 110400 83 攀枝花市體育公園項目可行性研究報告185 通風燃氣 m2 110400 53 6