【正文】 ..5 項(xiàng)目開發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..............................................................................5 結(jié)論與建議 ..........................................................................................................8 結(jié)論 ................................................................................................................8 建 議 ................................................................................................................92 投資估算與資金籌措 ......................................................................11 投資估算依據(jù) ....................................................................................................11 投資估算 ............................................................................................................11 資金籌措 ............................................................................................................17攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23 財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益分析 ......................................................................18 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ....................................................................................................18 收入支出預(yù)測(cè) ....................................................................................................18 收入估算 ......................................................................................................18 成本估算 ......................................................................................................20 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................................................214 結(jié)論與建議 ......................................................................................29 結(jié)論 ....................................................................................................................29 建議 ....................................................................................................................30攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31 總論 本可行性研究報(bào)告是在***市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)上和調(diào)整控規(guī)后，將調(diào)整控規(guī)后的接待中心地塊炳 M11C/2022 調(diào)整為住宅用地。其中：炳 M11C/2022 地 塊面積 公 頃，規(guī)劃建筑面積 110400 M2。 投資規(guī)模本項(xiàng)目投資規(guī)模為 萬(wàn)元，暫未考慮投資者的融資成本。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)（1）關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書（2）***市土地利用總體規(guī)劃（3）***市城市總體規(guī)劃（4）***市政府“研究加快推 進(jìn)***體育公園項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要”（5）***市城市總體規(guī)劃（6）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（7）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（8）《體育法》（9）《全民健身計(jì)劃綱要》（10）《全民健身?xiàng)l例》（11）《四川省全民健身?xiàng)l例》（12）項(xiàng)目單位提供的與本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6（13）現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)（14）國(guó)家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等 研究范圍與工作概況 研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)分析、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建 設(shè)規(guī)模及方案、節(jié)能、環(huán)保、消防與安全、項(xiàng)目管理、投 資 估算、資金籌措、項(xiàng)目的 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等。（2）本方案的優(yōu)勢(shì)在于住宅、商業(yè)部分盈利優(yōu)勢(shì)明顯。若按此思路，則全部設(shè)施建完后，假定租金為30 元/ 2，有 17290 M2 的商鋪可用于出租，年正常商鋪?zhàn)饨鹗找娲笾聻?620 萬(wàn)元，扣除公益設(shè)施虧損后，年盈利約為 330 萬(wàn)，在此情況下，按一般投資者能夠接受的回收期（7 年左右）計(jì)算，土地出讓金大約為 136 萬(wàn)元/畝。（3）如果實(shí)施本方案，則需要重新對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，在項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間上可能會(huì)有較長(zhǎng)的延遲。但若能妥善解決可能存在的公益設(shè)施功能異化和市場(chǎng)需求不足的問題，本方案將具有較大的可行性。表 21　運(yùn)動(dòng)中心投資估算表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬(wàn)元）一 建筑安裝工程費(fèi) m2 　 　 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告131 羽毛球館 　 　 　 　 土建裝飾 m2 9200 2200 給排水 m2 9200 90 強(qiáng)電 m2 9200 229 弱電 m2 9200 109 通風(fēng) m2 9200 53 合計(jì) m2 9200 2681 2 網(wǎng)球館 　 　 　 　 土建裝飾 m2 10000 2200 給排水 m2 10000 90 強(qiáng)電 m2 10000 229 弱電 m2 10000 109 通風(fēng) m2 10000 53 合計(jì) m2 10000 2628 3 多功能體育館 m2 6000 　 　 土建裝飾 m2 6000 3000 給排水 m2 6000 90 強(qiáng)電 m2 6000 229 弱電 m2 6000 109 通風(fēng) m2 6000 53 合計(jì) m2 6000 3428 4 其余 　 　 　 　 道路及鋪裝 m2 4500 280 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14 綠化 m2 26440 120 自然水體 m2 4000 100 跌水 m2 2022 300 室外網(wǎng)球場(chǎng) m2 4000 300 籃球場(chǎng)及活動(dòng)場(chǎng)地 m2 2400 150 小天橋 m2 160 3500 大天橋 m2 850 3500 兒童戲水池 項(xiàng) 1 600000 水管網(wǎng) m2 46100 28 強(qiáng)電管網(wǎng) m2 46100 15 弱電管網(wǎng) m2 46100 18 燃?xì)夤芫W(wǎng) m2 66100 場(chǎng)地整理費(fèi) m2 66100 30 景石 項(xiàng) 1 180000 雕塑 項(xiàng) 1 304000 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 項(xiàng) 1 280000 室外家具小品 項(xiàng) 1 202200 樹池、花池 項(xiàng) 1 80000 各類戶外運(yùn)動(dòng)健身器械 項(xiàng) 1 64000 戶外兒童游樂設(shè)施 項(xiàng) 1 64000 邊坡治理 項(xiàng) 1 2022000 合計(jì) 　 　 　 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 　 　1 可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 2 施工圖審查費(fèi) 　 　 　 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告153 工程招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 　 4 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 5 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 6工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi) 　 　 　 7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 　 8 工程保險(xiǎn)費(fèi) 　 　 　 9 行政事業(yè)型收費(fèi) 　 　 　 城市配套費(fèi) 　 19200 0 新型材料專項(xiàng)費(fèi) 　 19200 7 異地綠化建設(shè) 　 19200 5 散裝水泥專項(xiàng)基金 　 19200 1 人防異地建設(shè)費(fèi) 　 19200 20 其他 　 　 　 10 合計(jì) 　 　 　 三 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 1 基本預(yù)備費(fèi) 　 5% 　 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 3% 　 四 項(xiàng)目總投資 　 　 　 （2）商鋪商鋪部分投資由建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。表 23　住宅一投資估算表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬(wàn)元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建 m2 110400 1650 　 地下車庫(kù) m2 　 　 2 給排水 m2 110400 64 3 強(qiáng)電 m2 110400 146 4 弱電 m2 110400 83 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告185 通風(fēng)燃?xì)?m2 110400 53 6