【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地 住宅用地 特殊用地（部隊(duì)） 交通運(yùn)輸用地 水域及水利設(shè)施用地 其他用地 合計(jì) 100由統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)面積最大的是林地，為 ，占總規(guī)劃區(qū)面積的 %；其次是園地，面積為 ，占總規(guī)劃區(qū)面積的%；兩種地類的面積合計(jì)約占到總規(guī)劃面積的 65%，建設(shè)單位不對(duì)林地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，將其作為景觀保留。另外項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅用地、草地和其他用地的面積也相對(duì)較大，分別為 hm hm 2。圖 22 項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖 區(qū)域開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀大連英歌石森林體育公園總占地約 566 萬(wàn) m2，是大連西部城市森林公園規(guī)劃的重要組成部分，原為大連市奶牛場(chǎng)用地。整個(gè)區(qū)域從旅順口區(qū)石坎村經(jīng)旅順中路到鎮(zhèn)泉寺村，自西北向東南方向呈狹長(zhǎng)山谷廊道狀延伸，與高新園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地依山勢(shì)分居兩翼。目前，該區(qū)域尚未進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，山林間各種灌木、雜草叢生，植被豐滿。人居分散，民宅多依山而建，居住方式上素有“三溝十八岔，岔岔有人家”之說(shuō)。大連英歌石森林體育公園規(guī)劃區(qū)域原為大連市奶牛場(chǎng)轄區(qū)，長(zhǎng)期以來(lái)處于農(nóng)業(yè)主導(dǎo)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，用地區(qū)域內(nèi)主要為奶牛場(chǎng)下屬的養(yǎng)殖場(chǎng)、果園等，輔以少量小型村辦企業(yè)。居民多以零散分布的低矮棚戶區(qū)為主，均為奶牛場(chǎng)職工，以農(nóng)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，整個(gè)區(qū)域仍保持著農(nóng)村原生態(tài)風(fēng)貌。由于區(qū)域開(kāi)發(fā)不深入以及人們環(huán)保意識(shí)的缺失，該區(qū)域還存在一些環(huán)境問(wèn)題。（1）煤煙型污染該區(qū)域內(nèi)無(wú)集中供熱設(shè)施，各企業(yè)和居民冬季采暖基本使用高物耗、低效益的手燒爐，能源消耗以有煙煤和秸稈為主，燃料燃燒產(chǎn)生的煙塵、SO NO 2 等污染物無(wú)組織排放到區(qū)域大氣中。但由于人口居住較為分散、人口密度低、區(qū)域植被覆蓋密度大等原因，從現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看，該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好。（2）雨污合流，無(wú)組織散排現(xiàn)狀區(qū)域?qū)僮匀淮迓涫?，配套設(shè)施不完善。目前，該區(qū)域內(nèi)無(wú)市政污水管網(wǎng)及處理裝置，排水現(xiàn)狀為雨污合流。區(qū)域內(nèi)污水無(wú)組織散排，與雨水一起順地表溝叉滲入地下水體或匯入排洪渠，最終流至下游龍王塘水庫(kù)。通過(guò)環(huán)評(píng)期間的多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)排洪渠多為明渠，當(dāng)?shù)卮迕翊嬖谙蚱渲须S意傾倒污水、生活垃圾以及洗滌衣物等行為。此外，奶牛場(chǎng)的露天牛圈在雨水沖刷下，排泄物、飼料殘?jiān)然祀s著雨水也流入泄洪渠內(nèi)，部分河段散發(fā)異味，這些雨水混雜污水流入龍王塘水庫(kù)，對(duì)地表水環(huán)境造成了一定影響。（3）生活垃圾隨意排放根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，由于該區(qū)域沒(méi)有完善的垃圾收運(yùn)系統(tǒng)，導(dǎo)致生活垃圾隨意排放現(xiàn)象嚴(yán)重，影響環(huán)境衛(wèi)生。區(qū)域內(nèi)的垃圾丟棄點(diǎn)均為人為形成，多且分散，露天堆積導(dǎo)致風(fēng)力較大時(shí)垃圾（尤其是塑料袋）隨意擴(kuò)散；夏季滋生蚊蠅，異味較大。 規(guī)劃概述 規(guī)劃目標(biāo)及功能定位英歌石森林體育公園規(guī)劃以“生態(tài)、康體、休閑”為規(guī)劃目標(biāo)，定位建設(shè)集生態(tài)旅游、運(yùn)動(dòng)健身、休閑度假于一體的綜合性旅游度假公園。在充分利用現(xiàn)有的自然資源條件，在保護(hù)好自然資源、環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理開(kāi)發(fā)旅游功能，通過(guò)與公共設(shè)施、教育設(shè)施和居住用地的穿插融合達(dá)到和諧統(tǒng)一，打造一個(gè)以體育休閑運(yùn)動(dòng)為主題，融合度假、商業(yè)、教育、人文、居住于一體的綜合性旅游休閑度假項(xiàng)目。 規(guī)劃功能布局英歌石森林體育公園規(guī)劃總占地 566 萬(wàn) m2，規(guī)劃用地指標(biāo)見(jiàn)表 。規(guī)劃區(qū)共劃分為 12 個(gè)功能區(qū)，具體情況見(jiàn)表 、圖 28。表 大連英歌石森林體育公園規(guī)劃用地指標(biāo)表規(guī)劃用地 占地面積（萬(wàn) m2）公園 403建設(shè)用地 163總占地面積 566北圖 例 ：Zone1 英 歌 石 溫 泉 會(huì) 所2原 生 態(tài) 高 級(jí) 度 假 社 區(qū)3森 林 度 假 公 寓4森 林 溫 泉 度 假 村5原 生 態(tài) 森 林 公 園Zone6 蘋 果 嘉 年 華 景 觀 大 道7英 歌 石 體 育 公 園8田 園 休 閑 居 住 社 區(qū)9鄉(xiāng) 村 高 級(jí) 度 假 社 區(qū)10歐 式 風(fēng) 情 度 假 小 鎮(zhèn)Zone 奧 林 匹 克 公 園2運(yùn) 動(dòng) 山 谷 旅 順 中 路圖 23 規(guī)劃分區(qū)示意圖 表 大連英歌石森林體育公園分區(qū)表規(guī)劃內(nèi)容分區(qū)編號(hào) 分區(qū)功能 總占地面積（m 2） 編號(hào) 項(xiàng)目 公園面積（m 2）建設(shè)用地面積（m 2）建筑面積（m 2） 容積率總建筑面積（m 2）Zone 1 英歌石溫泉會(huì)所 5000 1 溫泉會(huì)所及配套 5000 3600 36002 生態(tài)公園 800000 21 974 600 22 32815 13000 23 2674 1600 24 136275 60,000 25 81000 40000 Zone 2 原生態(tài)高級(jí)度假社區(qū) 1114738 26高尚社區(qū) 61000 25000 1402003 體育休閑公園 800000 31 19716 10000 32 6179 2500 33 34870 16000 34 923 600 35 34028 17000 36 1697 800 37 4977 2022 38花園洋房 2291 1000 會(huì)所 5500 花園洋房 28354 28000 310 101336 41000 Zone 3 森林度假公寓 311 花園洋房 106507 43000 1674004 70431 35000 41 5119 2500 42 3532 1700 4 森林溫泉度假村 449658 43溫泉度假公寓 3493 1700 91800分區(qū)編號(hào) 分區(qū)功能 總占地面積（m 2）規(guī)劃內(nèi)容總建筑面積（m 2）編號(hào) 項(xiàng)目 公園面積 （m 2）建設(shè)用地面積（m 2）建筑面積（m 2） 容積率44 2253 900 45 溫泉會(huì)館 124830 50000 公園 240000 Zone 5 原生態(tài)森林公園 550000 5 原生態(tài)森林公園 550000 0Zone 6 蘋果嘉年華景觀大道 50000 6 蘋果園/櫻桃園/農(nóng)業(yè)休閑園/景觀大道 50000 07 室外體育場(chǎng) 50000 71 室內(nèi)體育館 30000 30000 7 英歌石體育公園 202200 公園 120220 300008 多層/小高層住宅 84591 93000 81 社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè) 中心等 1926 2022 82 步行街 91143 100000 83 花園洋房 70000 84000 Zone 8 田園休閑居住社區(qū) 57766084 多層/小高層住宅 330000 495000 774000公園 90000 Zone 9 鄉(xiāng)村高級(jí)度假社區(qū) 100000 9住宅 10000 5000 5000101 80582 113000 10 歐式風(fēng)情度假小鎮(zhèn) 112066 102多層/小高層住宅公寓 31484 45000 15800011 體育公園 570000 111 15000 12022 11 奧林匹克公園 600000112 奧林匹克山莊 15000 18000 30000Zone 12 運(yùn)動(dòng)山谷 760000 12 登山/越野/拓展訓(xùn)練 /極限運(yùn)動(dòng) 760000 0　總計(jì) 5660000 4030000 1630000 140000 1400000規(guī)劃以體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)主題的原生態(tài)森林公園、英歌石體育公園、奧林匹克公園、運(yùn)動(dòng)山谷 4 個(gè)功能區(qū)作為整個(gè)森林體育公園的核心，并與公園內(nèi)的其他功能區(qū)進(jìn)行有機(jī)的連接。Zone1——英歌石溫泉會(huì)所，處于整個(gè)規(guī)劃區(qū)的核心部位，作為公園的服務(wù)與配套區(qū)，設(shè)有溫泉會(huì)所，為森林體育公園的游客提供服務(wù)保障。Zone2——原生態(tài)高級(jí)度假社區(qū)，位于規(guī)劃區(qū)南端，臨近龍王塘水庫(kù)，依山傍水，自然景觀優(yōu)越，擬建設(shè)生態(tài)公園并配套高檔住宅，以會(huì)員制和管家式服務(wù)讓高端游客享受度假休閑樂(lè)趣。Zone3——森林度假公寓，位于 Zone2 原生態(tài)高級(jí)度假社區(qū)北側(cè)，自然景觀較好，規(guī)劃利用相對(duì)平坦的地勢(shì)，建設(shè)體育休閑公園并配套花園洋房和會(huì)所等，使游客在體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)樂(lè)趣的同時(shí)也能感受到度假的休閑氛圍。Zone4——森林溫泉度假村，位于規(guī)劃區(qū)東部的兩條山谷其一，擬建設(shè)溫泉公園和會(huì)館，是一個(gè)親近大自然的度假好去處。Zone5——原生態(tài)森林公園，位于規(guī)劃區(qū)東部的另一條山谷，利用地形地勢(shì)特點(diǎn)設(shè)置攀巖、登山等體育活動(dòng)，為喜愛(ài)此類運(yùn)動(dòng)的游客提供服務(wù)。Zone6——蘋果嘉年華景觀大道，是規(guī)劃區(qū)南北主干路的一部分，兩側(cè)設(shè)置農(nóng)業(yè)休閑園、蘋果文化展覽館等，為游客提供自采自摘綠色食品和休閑娛樂(lè)活動(dòng)。Zone7——英歌石體育公園，位于規(guī)劃區(qū)北部，緊鄰旅順中路，交通便利，為各類專業(yè)體育運(yùn)動(dòng)隊(duì)和業(yè)余體育愛(ài)好者提供訓(xùn)練和比賽場(chǎng)地，也為游客提供健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。包括室內(nèi)體育館和室外體育場(chǎng)兩部分，規(guī)劃建設(shè)天然草坪足球場(chǎng)、人工塑膠足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、曲棍球場(chǎng)、門球場(chǎng)等。Zone8——田園休閑居住社區(qū)，位于規(guī)劃區(qū)北部，與旅順中路距離較近，交通便利，規(guī)劃以居住和休閑度假并重，并在該區(qū)建設(shè)社區(qū)醫(yī)療中心、商業(yè)步行街，規(guī)劃商業(yè)零售、餐飲店等日常服務(wù)設(shè)施。同時(shí)還規(guī)劃設(shè)置社區(qū)中心、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施，為附近居民的日常生活提供服務(wù)保證。另外，規(guī)劃在該區(qū)建設(shè)整個(gè)公園的配套保障設(shè)施，建設(shè)供電、供水、消防、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公用設(shè)施。 Zone9——鄉(xiāng)村高級(jí)度假社區(qū)，位于 Zone8 北側(cè)，規(guī)劃以居住和休閑度假并重，擬建高級(jí)住宅。該區(qū)與旅順中路距離較近，同時(shí)也可以共享 Zone8 完善的生活配套。Zone10——?dú)W式風(fēng)情度假小鎮(zhèn)，位于旅順中路南側(cè)，規(guī)劃以居住和休閑度假并重，擬建多層、小高層住宅以及公寓。Zone11——奧林匹克公園，位于規(guī)劃區(qū)北端，擬建奧林匹克公園和山莊，將體育運(yùn)動(dòng)與休閑度假結(jié)合起來(lái)。Zone12——運(yùn)動(dòng)山谷，位于規(guī)劃區(qū)東北部的兩條山谷之中，利用自然條件優(yōu)勢(shì)，設(shè)置登山、越野、拓展訓(xùn)練以及極限運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，為喜愛(ài)此類運(yùn)動(dòng)休閑活動(dòng)的游客提供服務(wù)。 規(guī)劃開(kāi)發(fā)時(shí)序規(guī)劃于 2022 年初開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作， 2022 年 10 月開(kāi)始進(jìn)行場(chǎng)地平整，區(qū)域?qū)嵤L動(dòng)式發(fā)展建設(shè)，預(yù)計(jì) 2022 年底完成全區(qū)域的工程建設(shè)。具體工程進(jìn)度安排見(jiàn)表 。表 工程進(jìn)度表序號(hào) 年份工程內(nèi)容 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022前期準(zhǔn)備1 Zone 1工程建設(shè)2 Zone 2工程建設(shè)3 Zone 3工程建設(shè)4 Zone 4工程建設(shè)5 Zone 5工程建設(shè)6 Zone 6工程建設(shè)7 Zone 7工程建設(shè)8 Zone 8工程建設(shè)9 Zone 9工程建設(shè)10 Zone 10工程建設(shè)11 Zone 11工程建設(shè)12 Zone 12工程建設(shè) 規(guī)劃要點(diǎn)概述 土地利用規(guī)劃英歌石森林體育公園規(guī)劃用地 566 萬(wàn) m2，土地利用規(guī)劃以充分利用現(xiàn)有的自然資源為原則，規(guī)劃開(kāi)發(fā)不占用林地，在保護(hù)好自然資源、環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理開(kāi)發(fā)旅游功能，通過(guò)與公共設(shè)施、居住用地以及綠地的穿插融合達(dá)到和諧統(tǒng)一。項(xiàng)目規(guī)劃用地情況具體見(jiàn)表 。表 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地類型 占地面積（萬(wàn) m2） 占總用地面積比例% 備注體育設(shè)施 20 室內(nèi)、室外森林體育公園用地（旅游度假用地） 包括不開(kāi)發(fā)的林地 萬(wàn) m2 居住及公共設(shè)施 163 配套設(shè)施 供變電、給排水等道路 5水域 12 鞍子嶺水庫(kù)、水塘等合計(jì) 566 100 交通系統(tǒng)規(guī)劃項(xiàng)目的對(duì)外聯(lián)系主要通過(guò)與旅順中路對(duì)接來(lái)完成，向東可至大連市主城區(qū)，向西可至旅順口城區(qū)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)在滿足森林體育公園旅游度假功能的基礎(chǔ)上，按照區(qū)域和城市一體化的布局原則，對(duì)區(qū)域內(nèi)部統(tǒng)一進(jìn)行道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，在全區(qū)域內(nèi)構(gòu)建出主干路——次干路——支路三級(jí)路網(wǎng)體系。整個(gè)開(kāi)發(fā)地塊現(xiàn)狀由一條南北向的鑫泉路從中間穿過(guò)，規(guī)劃對(duì)鑫泉路進(jìn)行適當(dāng)拓寬改造，作為區(qū)域主干路，其余內(nèi)部次干路、支路與其均進(jìn)行有機(jī)連接。在規(guī)劃用地范圍內(nèi)，規(guī)劃道路用地總面積約 萬(wàn) m2，約占規(guī)劃用地總面積的5%。主干路的合理布線結(jié)合高密度支路網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃，使各等級(jí)道路充分發(fā)揮其相應(yīng)的作用，保證規(guī)劃區(qū)內(nèi)部擁有相對(duì)完善的路網(wǎng)等級(jí)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。 景觀與綠化系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃在保持原有的林地（ 萬(wàn) m2）基礎(chǔ)上，增加道路綠化帶，設(shè)置喬、灌、草相結(jié)合的公共綠地。綠化系統(tǒng)擬分三級(jí)設(shè)置，即生態(tài)綠地公園——公共景觀綠地——組團(tuán)綠化。公共景觀綠地設(shè)計(jì)中適應(yīng)地形特點(diǎn)，將不適宜建設(shè)的山林地規(guī)劃為公共景觀綠地，同時(shí)安排了各類戶外活動(dòng)內(nèi)容，將休閑、文化結(jié)合其中，實(shí)現(xiàn)綠地作為城市活力源泉的設(shè)計(jì)目標(biāo)。 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃中市政基礎(chǔ)設(shè)施主要指給水、排水、供熱、電力、燃?xì)?、電信等基礎(chǔ)配套設(shè)施。（1）給水工程規(guī)劃本項(xiàng)目用水分生活用水及綠地生態(tài)用水兩部分，其中生活用水由市政供水管網(wǎng)供給，自來(lái)水由旅順南路 DN1200 市政供水主管接入，在區(qū)內(nèi)以兩條 DN300 的環(huán)狀管網(wǎng)形成供水網(wǎng)絡(luò)。綠地生態(tài)用水則由規(guī)劃區(qū)內(nèi)鞍子嶺水庫(kù)及區(qū)內(nèi)自然蓄積雨水的水塘供給。另外，建設(shè)單位擬在 Zone1 及 Zone4 開(kāi)采地下溫泉水（具體的開(kāi)采位置尚未確定） ，但尚未對(duì)區(qū)域地下水資源情況進(jìn)行調(diào)查，也未制定相應(yīng)的開(kāi)采計(jì)劃。（2）排水工程規(guī)劃① 排水體制排水體制采用雨污分流制。